Wenn eine fristlose Kündigung schriftlich dem Mieter zuging, dieser die Wohnung nicht räumt, muss die Räumungsklage innerhalb einer Frist beantragt werden?

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3 Antworten

mindestens zwei Wochen Räumungsfrist zugestehen muss,

Das gibt es nicht. Fristlos bedeutet, ohne Frist, also sofort. In der Praxis wird man aber sinnvollerweise 2 Wochen zugestehen.

Das andere aber, ob man nach 3 Monaten noch eine Räumungsklage mit Erfolgsaussicht einreichen kann, wenn der Mieter einfach nicht ausgezogen ist, hängt davon ab, man einer stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses widersprochen hat oder nicht.

Angenommen, es ging um nicht gezahlte Miete und es wurde nach der FK weiterhin nicht gezahlt, besteht der Grund immer noch. Da kann man einfach eine erneute fristlose Kündigung aussprechen.

Wenn es aber z. B. um massive Störung des Hausfriedens ging und zuvor schon mal eine Abmahnung ausgesprochen wurde, aber seit der FK nichts mehr Einschlägiges vorgefallen ist, dürfte die fristlose Kündigung wohl nicht mehr wirksam sein.

Allerdings würde ich sagen, innerhalb eines Monats nach der fristlosen Kündigung kann man noch nicht mit stillschweigender Duldung kommen.

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Kommentar von Regenmeer
05.07.2016, 16:37

Vielen Dank, die bisher beste Antwort. Hierzu muss ich trotzdem sagen, dass ich glaube, ein Urteil eines LG irgendwo gelesen zu haben:

mindestens zwei Wochen Räumungsfrist zugestehen muss,

Das gibt es nicht. Fristlos bedeutet, ohne Frist, also sofort. In der Praxis wird man aber sinnvollerweise 2 Wochen zugestehen.

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Hier dürfte Deine Frage beantwortet werden.

http://www.mietrecht.org/kuendigung/fragen-antworten-raeumungsklage/

Ganz wichtig, wenn es nicht im Mietvertrag oder der Kündigung steh der stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses binnen 2 Wochen nach Vertragsende widersprechen.

Und noch eins, wurde dem Mieter wegen Mietrückstand fristlos gekündigt kann er die Kündigung durch unverzügliche Zahlung des Rückstandes unwirksam machen.

Außer ihm wurde in den letzten 2 Jahren schon mal wegen Mietrückstand fristlos gekündigt.

Neben der fristlosen Kündigung sollte immer gleichzeitig die fristgerechte Kündigung erklärt werden.

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Kommentar von Regenmeer
05.07.2016, 16:33

Vielen Dank, ich lese mir den Link nachher durch. Alles andere, was du erläutert hast, wurde im Zuge der FK bereits getan. 

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ich denke das muss man dann schriftlich vorher noch einmal kund tun und dann dementsprechend Handeln

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Kommentar von Regenmeer
05.07.2016, 14:59

Wem kundtun? Dem Mieter? Das wurde bereits in der FK getan, im Falle, dass keine Reaktion erfolgt. Keine wirkliche Antwort, aber trotzdem danke für die Mühe!

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