Welches Mietverhältnis habe ich jetzt?

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8 Antworten

So wie ich es sehe, gibt es keinen schriftlich dokumentierten Grund für die Befristung, deshalb ist es ein ganz normaler unbefristetet Mietvertrag, der von Mieterseite mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten gekündigt werden kann.

super1tramp 01.01.2016, 22:05

Ich dachte eigentlich daran, länger als 3 Jahre in dieser Wohnung zu bleiben... 

Ich frage natürlich den Vermieter, ob das mit der Befristung richtig ist, werde sie aber NICHT darauf hinweisen, dass es ohne Grundangabe keine Befristung gibt - sprich: beiden Parteien können normal kündigen. Ich vermute jedoch, dass es irgendeinen Grund gibt, wieso ich genau in 3 Jahren wieder raus soll. Theoretisch müssten sie mir dann am 15.11.2018 kündigen und damit könnte ich bis 15.02.2019 hier wohnen bleiben, oder? 

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BS3BM 01.01.2016, 23:56
@super1tramp

Der Mieter kann immer ohne Grundangabe ordentlich kündigen, sprich 3 Monate Kündigungsfrist. Der Vermieter braucht da schon gute Gründe und diese im Kündigungsschreiben anführen (z. B. Eigenbedarf). Außer in einem 2-Fam.haus, in dem der Vermieter selbst wohnt - da gibt es Sonderkündigungsrecht und er muss keinen Grund anführen, aber eine um 3 Monate zusätzliche Kündigungsfrist beachten.

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super1tramp 02.01.2016, 09:47
@BS3BM

Es ist hier tatsächlich so dass das Haus aus 2 Parteien besteht: Ich und daneben die Vermieter... D.h. der Vermieter hat 6 Monate Kündigungsfrist? Aber dann wiederum ist doch der befristete Vertrag ohne Grundangabe gültig und ich muss am 15.11.2018 raus...

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BS3BM 02.01.2016, 13:48
@super1tramp

@super1tramp

Beim Zeitmietvertrag ist zwingend schriftlich der Grund hierfür zu nennen - sonst kein Zeitmietvertrag, sondern er wird automatisch zu einem unbefristeten Vertrag. Es spielt hier keine Rolle, ob die Mietwohnung in einem 2-Fam.-haus ist, in dem auch der Vermieter wohnt oder nicht. Der Grund für eine Befristung ist schriftlich anzugeben.

Sonderkündigungsrecht beim 2 Fam.-Haus, wenn Vermieter auch dort wohnt - so wie Du es angibst.

Hierzu braucht der Vermieter in der ordentlichen Kündigung keinen Grund anzugeben - dann verlängert sich jedoch die normale Kündigungsfrist (gestaffelt nach Mietzeit - dies jedoch nur für den Vermieter) um weitere 3 Monate.

So wie es sich bei Dir darstellt, würde ich jetzt überhaupt nichts unternehmen - abwarten. Es kann immer noch entsprechend reagiert werden wenn es soweit ist. Du kannst auf jeden Fall mit einer Frist von 3 Monaten das Mietverhältnis kündigen, egal wie lange es dauert.  Ich beziehe mich auf das Mietrecht in Deutschland.

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§ 575 Zeitmietvertrag
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(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit

1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.

(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

http://dejure.org/gesetze/BGB/575.html

Ich sehe das genauso wie du super1tramp, der Vertrag ist in seiner Formulierung nicht korrekt und damit unbefristet.

Manchmal wird aber einfach nur aus Versehen an der falschen Stelle ein Kreuzchen gemacht. Sprich deinen Vermieter darauf an, dir kann ja nichts passieren...

Alles Gute für dich!

Zunächst ist der Mietvertrag mal gültig, da unterschrieben. Hattest Du bei der Besichtigung und Gespräch einen Zeugen dabei? Sonst steht Aussage gegen Aussage. Sprich den Vermieter darauf an, dass so eine Klausel vorher nicht vereinbart wurde und bitte um Berichtigung.

super1tramp 31.12.2015, 18:51

einen Zeugen hätte ich, ja. Wir habe die Wohnung zu zweit besichtigt.

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ich würde sagen, dass Du in einem unbefristeten Mietverhältnis stehst, denn es wurde zwar "befristet" angekreuzt jedoch fehlt die erforderliche Begründung für die Befristung. Damit ist diese Klausel nach meinem Wissen unwirksam.  Aber ich würde in diesem Fall sicherheitshalber einen Fachanwalt für Mietrecht dazu befragen oder den Mieterverein.



obwohl ich dachte, das Mietverhältnis wird unbefristet.



du hast den Vertrag gelesen und durch Unterschrift akzeptiert. Der Mietvertrag kann beidseitig erst mit Ablauf von 3 Jahren gekündigt werden. Auch 4 Jahre sind noch durch das Gesetz legitim.

Es muss keine Begründung angegeben werden.

super1tramp 31.12.2015, 18:39

also meines Wissens nach, ist es nur gültig, wenn der Vermieter einen Grund angibt.

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peterobm 31.12.2015, 18:40
@super1tramp

bei der Kündigung muss er einen Grund angeben,  nicht aber bei einer Befristung des Mietvertrages. Du hast gelesen, verstanden und unterschrieben.

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super1tramp 31.12.2015, 18:57
@peterobm

Kleingedrucktes auf dem Mietvertrag: "Der Vermieter muss dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilen, anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. ...."

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anitari 31.12.2015, 19:24
@peterobm

Auch bei einer Befristung muß i. d. R. ein Grund genannt werden.

Einer von 3 gesetzlich zulässigen.

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BS3BM 01.01.2016, 12:25

@peterobm .......du liegst mit deiner Antwort falsch. Bitte informiere dich entsprechend! Ich beziehe mich auf deutsches Mietrecht.

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Um was geht's denn genau? Ich habe den Eindruck, du verwechselst Künigungsverzicht und Befristung. Am Besten wäre es, du stellst hier in deinem Kommntar zu meiner Antwort den genauen Vertragstext ein. Danach kannst du kompetente Antworten bekommen von kompetenten Usern.

Guten Rutsch in's neue Jahr!

MfG. vom albatros

Bitte den genauen Wortlaut der entsprechenden Klausel.

da keine Gründe = unbefr. Mievertrag --> jederzeit kündbar, richtig?

 - (Mietrecht, Mietvertrag)
peterobm 31.12.2015, 21:22

warum nicht gleich ;-)

damit ist es ein Unbefristeter, ich bin von einem Kündigungsverzicht ausgegangen. 

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