Wassserabrechnung

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5 Antworten

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Sind Wasseruhren vorhanden, so müssen die entsprechenden Wohnungen nach Verbrauch abgerechnet werden; die anderen können nach Personen bzw. m². Kommt auf den Inhalt im MV an.

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Nach Verbrauch muß der Vermieter nur abrechnen wenn alle Wohnungen mit entsprechenden Zählern ausgestattet sind.

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Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass der Vermieter berechtigt ist, die Kosten der Wasserversorgung und Entwässerung nach dem Anteil der Wohnfläche auf die Mieter umzulegen. Diesen Abrechnungsmaßstab sieht § 556a Abs. 1 Satz 1 BGB grundsätzlich vor, sofern die Parteien - wie hier - nichts anderes vereinbart haben und keine gesetzlichen Sonderregelungen bestehen. Zu einer Abrechnung nach dem erfassten Wasserverbrauch wäre der Vermieter nach § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB nur verpflichtet, wenn alle Mietwohnungen mit einem Wasserzähler ausgestattet wären; das ist hier jedoch nicht der Fall.

BGH Urteil vom 12.3.2008 - VIII ZR 188/07

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Der Verbrauch wird in deinem Fall nach qm und Personenzahl berechnet.

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Kommentar von Gerhart
29.06.2014, 14:52

nach m² Wfl. ohne Personenzahl

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Kommentar von anitari
29.06.2014, 14:54

Oder, beides geht nicht. Nach Personenzahl auch nur dann wenn es explizit so vertraglich vereinbart ist.

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Sowas geht nur Einheitlich, entweder über die Uhren oder nach Personen+qm. Ausserdem muss es so abgerechnet werden, wie es in der Teilungerklärung steht.

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Kommentar von Gerhart
29.06.2014, 14:53

Anstelle Teilungserklärung sollte Mietvertrag stehen. Abrechnung nach Verbrauch oder Umlage nach m² Wfl.

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Kommentar von anitari
29.06.2014, 14:58

Mieter haben einen Mietvertrag, keine Teilungserklärung. Abrechnung nach Personen + m² geht schon mal gar nicht.

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