Wasserschaden nach Wohnungskauf. Vorbesitzer bzw ausführende Firma haben Pfusch bei Umbauarbeiten gemacht. Wer zahlt?

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5 Antworten

Hi,

du kannst nur die Baufirma aus 2011 in die Haftung nehmen, musst aber den Pfusch zweifelsfrei nachweisen können. Vermutlich funktioniert das nur mit einen Gutachter per Gericht.

Das Prozessrisiko ist in solchen Fällen sehr hoch, daher solltest du das vorher genau prüfen.

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Kommentar von Krullez
08.04.2016, 16:41

Das es Pfusch war, hat mir die Leckortungsfirma der Versicherung gesagt. Sie sagen unter eine ebenerdige Dusche gehörte auch 2011 schon immer diese "Elefantenhaut" (Streichfolie) zur Abdichtung.

Kann mir jemand sagen ob dies denn wirklich eigentlich Standardist und bei meiner Wohnung evtl einfach "vergessen" wurde?

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Normalerweise müsste die Firma haften die dies nicht fachgerecht eingebaut hat bzw versiegelt hat.
Denn auch diese Firma hat gegen solche Folgeschäden eine Versicherung.

Da das mit Sicherheit leider nicht so leicht gehen wird musst du dir rechtlichen beistand suchen damit dieser gegebenfalls das ausbessern dieses mangels einklagen kann.

Viel Glück und Erfolg

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Kommentar von anitari
08.04.2016, 16:22

Der Badumbau war 2011. Da dürfte die Haftung (Garantie/Gewährleistung)  längst vorbei sein.

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Kommentar von Rocky9193
08.04.2016, 16:25

das gilt jedoch nicht für mängel die vorher nicht ersichtlich wahren.

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Das sieht mir ganz schwer nach einem Rechtsstreit aus.

Spaß beiseite.

Wenn die Baufirma nachweislich gepfuscht hat, liegt die Ursache des Schadens ja in deren mangelhafter Arbeit. Also sind die in Anspruch zu nehmen. Jeder normale Handwerkerbetrieb hat eine Betriebshaftpflicht, die bei solchen Schlampereien greifen sollte. (Bedingungen einsehen)

Allerdings hast du ja den Auftrag an diese nicht erteilt, sondern der Voreigentümer. Der Vertrag bestand also nicht zwischen Dir und der Firma, sondern zwischen Firma und Voreigentümer, weswegen dieser nun eigentlich die Firma in Anspruch nehmen muss.

Wenn mich nicht alles täuscht, ist der Verkäufer je nach Beschreibung des von beiden Vertragsparteien unterzeichneten Zustands der Wohnung bei Verkauf, verpflichtet, dir die Wohnung in diesem festgelegten Zustand zu übergeben.

Also wäre für mich die logische Konsequenz.

Du -> Inanspruchnahme Voreigentümer -> Inanspruchnahme ausführende Firma

Du liegst zwar richtig, dass Wasserschäden an Gebäudeteilen über eine Gebäudeversicherung gedeckt sind (und natürlich der Hausrat über eine etwaige Hausratversicherung), aber die Bedingungen lauten hier in den meisten Fällen ROHRBRUCH u. ä., nicht, dass aufgrund verpfuschter Arbeit Wasser in nicht dafür vorgesehenen Wegen austritt und Sachen beschädigt. 

Hast du eine Rechtsschutzversicherung?

 

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Kommentar von Krullez
08.04.2016, 16:45

Ja habe eine Rechtsschutzversicherung.

"Rohrbruch"?
Glaube es heißt "bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser"?
Demnach würde ich von der Logik her sagen, dass der Schaden versichert sein müsste, also zumindest die Trocknung und Wiederherstellung (so wurde es mir auch mal von einer Versicherung erklärt).
Die Schadenursache müsste ich aber wohl auf meine Kosten beheben?! Das wäre dann ja auch der weitaus höhere Schaden, quasi eine komplette Badsanierung, da die Fliesen komplett raus müssen.

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Frage aller Fragen.

Was genau steht im Kaufvertrag zum Zustand des Objektes bei Verkauf?

Meistens ist das "gekauft wie gesehen" oder so ähnlich.

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Kommentar von Krullez
08.04.2016, 16:39

Puh das muss ich morgen mal nachschauen. Aber würde  das "gekauft wie gesehen" denn in diesem Fall überhaupt gelten? Den Mangel unter den Fliesen in der Dusche kann ich ja eigentlich gar nicht feststellen, oder?!

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Der Handwerke muss 5 Jahre fur seine Arbeit gerade stehen

Ist diese Frist noch nicht abgelaufen, solltest du den Mangel umgehend geltend machen. Und zwar schriftlich.

Waren dem Sohn der Mangel bekannt, liegt vielleicht ein Fall von vorsetylicher Taueschung vor.

Hat die Firma eventuell schon mal versucht den Mangel  zu beseitigen, werden die 5 Jahre Gewaehrleistungspflicht ab diesem Datum gerechnet.

Sieh mal nach ob es in deinen Unterlagen Rechnungen ueber Reparaturen gibt.

Wichtig ist, dass du, falls moeglich deinen Anspruch so schnell es geht gegen die Firma geltend machst.

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