Was tun wenn Mieter eigenständig einen angeblichen Mangel an mitgemietetem Möbel repariert, in dem er ein größeres und besseres kauft?

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2 Antworten

Handelt es sich bei dem Untermieter um ein Familienmitglied, weshalb eine Kündigung nicht möglich sein soll?

Selbstvornahme ist immer dann berechtigt, wenn sich der Vermieter nicht bemüht, einen Mangel innerhalb vernünftiger Frist zu beheben. Bei Einrichtungsgegenständen kann diese Selbstvornahme darin bestehen, dass das beschädigte Teil raus genommen und durch ein anderes ersetzt wird.

Das heraus genommene Teil darf aber nicht ohne Zustimmung des Vermieters einfach entsorgt werden, sondern muss ggf. eingelagert werden, um es bei Auszug wieder zurück zu stellen.

Die Kosten für das "neue" Möbelstück können auch nicht einfach von der Miete einbehalten werden, denn die Entscheidung, wieviel Geld ein Vermieter für was ausgibt, muss ihm schon selbst überlassen werden.

Als Vermieter solltest Du nun schriftlich (nicht elektronisch) reagieren. Teile dem Mieter mit, dass Du zwar einverstanden bist, dass das Sofa ausgetauscht wurde, jedoch verlangst Du einen Nachweis über den Verbleib des raus genommenen Sofas. Außerdem teilst Du mit, dass Du das "neue" Teil nicht erwerben wirst und daher die rückständige Miete bist zum ... nachzuzahlen ist.

Sollte das bis zu der Frist nicht erfolgen, könntest Du zwar einen Mahnbescheid beantragen. Wenn der Mieter diesem jedoch widerspricht, müßtest Du klagen und das lohnt sich vermutlich wirklich nicht. Anstatt Mahnbescheid, hältst Du Dich dann am besten an die Kaution (nach Mietende). Zusätzlich erhöhst Du die Miete kräftig, sodass Dein Ärger wenigstens finanziell einen gewissen Ausgleich findet.

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Kommentar von 57EF1E53D77A
22.03.2016, 19:24

Es handelt sich nicht um eine normalle Untermiete, also erleichterte Kündigung geht nicht. Auch Mieterhögung.

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Dir wurde doch auf Deine vorherige Frage vom 11,2 schon ausführlich dazu geantwortet,und da nicht speziell ein Schlafsofa im Mietvertrag angegeben wurde hat der Mieter auch keinen Anspruch darauf,somit erledigt sich auch das Recht auf Ersatzvornahme durch den Mieter.

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Kommentar von 57EF1E53D77A
22.03.2016, 19:23

Ja, die Frage war aber was jetzt zu tun ist.

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