Was sind meine nächsten Schritte beim Immobilienkauf?

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3 Antworten

Ganz einfach!

Sie lassen sich eine verbindliche Darlehenszusage erteilen ohne zunächst einen Kreditvertrag zu unterschreiben. Der Bank geben Sie auf, rechtzeitig zum Beurkundungstermnin die Formulare für die Bestellung der Grudnschuld für das spätere Darlehen als Sicherheit für den Kredit beim Notar bereitzustellen.

Sie unterzeichen den Kaufvertag und beurkunden anschießend aufgrund der Ihnen im Kaufvertrag erteilten Belastungsvollmacht die Grundschuld. Anschließend unterschreiben Sie den Kaufvertag. Der Notar kann Ihnen im Vorfeld bereits eine Kopie der Grundschuldbestellung für die Bank mitgeben.

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Kommentar von Marokiel
03.02.2016, 08:33

Żum 1.10. jetzt kaufen. Solange eine Zinserhöhung nicht zu befürchten ist, kann man mit der Bindung an eine Bank auch warten und die Bereitstellungskosten sparen. Hauptsache man ist vor der Beurkundung sicher, bis ca. 15. 8 eine finanzierende Bank zu finden. Das scheint hier ja nicht das Problem zu sein.

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Wende Dich (bzw. Ihr Euch) an einen Notar. Er arbeitet ja den Kaufvertrag aus. Er kann Euch also eventuelle Bestandteile im Kaufvertrag nennen, die speziell Eure Situation regeln.

Von einem (ins Grundbuch eingetragenen) Wohnrecht für den Verkäufer würde ich persönlich abraten. Denn dadurch entstehen nur unnötige Kosten für zunächst die Eintragung und später die Löschung im Grundbuch. Hierfür fallen grundsätzlich zusätzliche Kosten beim Amtsgericht als auch beim Notar an (und zwar doppelt, sowohl für Eintragung als auch für Löschung).

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Kommentar von hilflos99
03.02.2016, 08:04

da reicht ein Absatz im Kaufvertrag, da muß man nichts im Grundbuch eintragen. z.B Der Verkäufer verpflichtet sich sie Wohnung bis zum 1.10 zu räumen. Ab 1.10 wir eine Miete von (sehr viel) fällig. 5% vom Kaufpreis ist erst bei Auszug fällig.

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Schließen Sie den Kauftrag jetzt und vereinbaren Sie die Fälligkeit des Kaufpreises nach Eintragung der Auflassungsvormerkung sowie Übergabe der besenreinen Wohnung.Somit sind beide Partner "gebunden" und können sich jeweils sicher sein, daß der Vertrag wechselseitig erfüllt wird.

Gerne vermittle ich Ihnen eine erstklassige Finanzierung ohne Bereitstellungszinsen.Für die "optimale" Gestaltung Ihres Kaufvertrages habe ich einige bewährte Empfehlungen.

Sprechen Sie mich gerne an.

mit freundlichen Grüßen

Marianne Brunert

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