Was muß/kann/soll/darf ich beim Verkauf der Immobilie als Mieter machen?

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9 Antworten

Mein Mann und ich wohnen in einer Mietimmobilie (Reihenendhaus). Unser Vermieter will verkaufen. Ich bin Rentnerin und einem Schwerbehinderten gleichgestellt. Was kommt auf uns zu? 

Die gute Nachrichten, der jetzige Vermieter kann Dir wegen Verkauf nicht kündigen.

Die alten Mietverträge und Vereinbarungen sind weiter gültig.

( §566 BGB Kauf bricht nicht Miete).

Die schlechte Nachricht, es wird Besichtigungen geben, hier mal ein hilfreicher Link:

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/b1/besichtigung.htm

Muß ich ausziehen? Was, wenn wir nichts passendes finden und der Käufer Eigenbedarf anmeldet? Welche Rechte und Pflichten habe ich?



In der Regel kann der Erwerber ab Grundbucheintragung Eigenbedarf anmelden aber dabei muss er einige Dinge beachten, schau mal hier rein:

http://www.finanztip.de/kuendigung-wegen-eigenbedarf/

Falls noch weitere Fragen sind, dann her damit.

LG

johnnnymcmuff

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Kommentar von johnnymcmuff
30.06.2016, 20:51

Es besteht kein schriftlicher Mietvertrag. 

Es gibt auch mündliche Mietverträge, beweisbar durch Mietzahlung.

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Zunächst einmal ruhig bleiben bitte :-)

Kauf bricht Miete nicht, also ändert sich für euch erst mal nur das Konto, auf das die Miete überwiesen werden muss.

Wichtige Frage: Wie lange wohnt ihr schon dort? Mit steigender Mietdauer an Jahren steigt auch die Länge der Kündigungsfrist, die der Vermieter einhalten muss, wenn er kündigen will.

Der Wille, die Immobilie zu verkaufen heißt ja nicht, daß ihr morgen schon auf der Straße sitzt.

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Kommentar von kleineMausMaus
30.06.2016, 20:30

Danke. Im August wohnen wir 3 Jahre hier. Es besteht kein schriftlicher Mietvertrag, da der Vermieter ein Verwandter ist. Wir haben malocht und alles schön fertig gemacht und auch unser Geld reingesteckt, und jetzt das.

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Grüße..

Ich persönlich würde jetzt schon damit
beginnen, eine passende Wohnung zur Eigenabsicherung zu finden! Ihr
Vermieter hat, sollte Vertraglich nichts anderes vereinbart sein,
jederzeit ein Recht, sein Grund und Boden zu Verkaufen! Daher sollte
eine Eigenabsicherung nicht vernachlässigt werden!


Vielleicht ist Ihnen ihr Vermieter auf Grund verschiedenster Einschränkungen sogar behilflich, eine angemessene Wohnung für sie zu finden. Daher lohnt es sich manchmal, eine Bedarfsnachfrage beim Vermieter selbst zu stellen!

Aber auch ihr Vermieter ist dazu verpflichtet, vertragliches und die Rechte des Mieters ordnungsgemäß einzuhalten. Somit steht dem Mieter eine fristgerechte und keine sofortige Kündigung zu! (Ausnahmen nur mit Sonderregelung)

Kurze Zusammenfassung:

Mieter und vermieter haben Rechte! Sollte Vertraglich alles stimmen, so sollte eine Wohnungssuche von ihrer Seite her nicht vernachlässigt werden!



Mit freundlichen grüßen,
Ekk209

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Kommentar von kleineMausMaus
30.06.2016, 20:56

Danke. Wie meinen sie das mit der Bedarfsnachfrage?

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Zunächst mal muß der Käufer den Mietvertrag, auch wenn es nur eine mündlicher ist, so übernehmen wie er ist.

Ob der neue Eigentümer dann wegen Eigenbedarf kündigt oder nicht ist abzuwarten.

Oder schon mal nach einer neuen Wohnung zu suchen.

Schwerbehinderung schützt im Mietrecht nicht vor Kündigung.

Wie wäre es denn damit  das Reihenhaus selbst zu kaufen?

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Kommentar von kleineMausMaus
30.06.2016, 21:00

Selbst kaufen geht im Moment finanziell nicht. Außerdem sind wir mit dem Vermieter verwandt. Dann gilt das Vorkaufsrecht doch auch nicht. Oder?

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Beim Erstverkauf besteht eine mehrjährige Kündigungsfrist, Eigenbedarf kann, wenn begründet, vorher durchgesetzt werden. Viele Käufer wollen aber nur ihr Geld anlegen, aber in kleinen Ortschaften ist eine Eigennutzung wahrscheinlicher. Mit Behinderungen hat man einen erhöhten Kündigungsschutz. 

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Grundsätzlich ist der neue Eigentümer an den (bereits bestehenden) Miet-vertrag gebunden. Ob Euch daher der alte oder der neue Eigentümer (im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten) kündigt, ist zunächst einmal egal. Beide haben sich jedoch an die gesetzlichen Vorschriften zu halten.

Der neue Eigentümer kann Euch wegen Eigenbedarf kündigen. Wie ein Eigenbedarf aussieht, dazu gibt es rechtliche Vorgaben. Außerdem ist eine Kündigungsfrist einzuhalten.

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Kommentar von kleineMausMaus
30.06.2016, 20:35

Ich habe mal gehört, dass, wenn der neue Eigentümer Eigenbedarf anmeldet, den Mietern 3 Alternativen zur Miete anbieten muß. Stimmt das?

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Genau für solche Fragen ist der Mieterverein da. Tritt dem Mieterbund ein und Du hast einen Rechtsanwalt für Deine Fragen auf Deiner Seite. Vor allem wenn man unwissend ist, sollte man sich einer Fachkraft anvertrauen. Mitglied werden kostet keine 100€ / Jahr und Du hast alle Deine Sorgen los. 

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Kommentar von kleineMausMaus
30.06.2016, 20:32

Reicht eine Rechtsschutzversicherung auch?

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Kommentar von anitari
30.06.2016, 20:35

Mitglied werden kostet keine 100€ / Jahr und Du hast alle Deine Sorgen los.

Ach ja?

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Kommentar von johnnymcmuff
30.06.2016, 20:43

Hier gibt es kostenlosen Rat und mancher Rat ist besser als der vom Mieterbund.

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Es besteht kein schriftlicher Mietvertrag. Vermieter ist ein Verwandter.

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