was muss man bei einem Bank-Kredit beachten?

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Du wirst ein Finanzkonzept und Eigenkapital vorweisen müssen.10 % fallen an Nebenkosten an Grunderwerbssteuer Anwalt u.s.w..Im Moment sind die Zinsen noch günstig für 10 Jahre abzuschließen gibt Sicherheit bei steigenden Zinsen.Achte darauf das du jährlich auch Sondertilgungen vornehmen kannst. Es kann auch Sinn machen einen Teil auf 20 Jahre abzuschließen.Auch lass dir schriftlich geben das der Kreditvertrag nicht an andere Banken verkauft werden darf, das kann im Ernstfall große Schwierigkeiten machen.Geh zu einer seriösen Bank kein Internet. Viel Erfolg.

Für einen Kredit in dieser Höhe mußt Du Sicherheiten vorweisen können. Nicht jede Bank gibt Dir diesen Kredit, oder Du mußt schon einige Prozente an Geld als Rücklage haben. Trotzdem ist es gut, wenn man sich im Vorfeld nach den Rückzahlungsbedingungen, Zinsen usw. erkundigt, da sie sehr unterschiedlich sind. Gut ist auch, wenn ein Bausparer vorhanden ist, um die Summe später damit abzulösen, oder wenigstens geringer zu machen. Denke auch dran daß, wenn das Haus 200.000 kostet, noch andere Kosten, wie Grunderwerbssteuern usw. auf Dich zukommen.

Du musst den Beleihungswert beachten. Dieser ist oft nur 70% vom eigentlichen "Wert" des beliehenen Objekts. Bei 200 000 € wären das 140 000€ als max. Kreditsumme. Desweiteren bitte unbedingt Konditionen vergleichen und möglichst lange Zinsbindung vereinbaren. 10 Jahre und mehr sind aktuell noch denkbar, da die Umlaufrendite (an der sich die Banken bei der Zinsermittlung orientieren) momentan am Steigen ist. Du kannst auch das Thema Bausparen (als Zinssicherungsprodukt) und evtl. auch die Wohnrente (ist aber nicht in allen Fällen anzuraten) in betracht ziehen. Auch sollten die Nebenkosten (Maklercourtage, Grunderwerbssteuer und Notarkosten) aus der eigenen Tasche bezahlt werden können. Bei online Banken wird sich der Zinssatz aus der Werbung um 0,5 % oder mehr erhöhen wenn du mehr als 50% der Bausumme für die Finanzierung aufnehmen musst. Was auch wichtig ist, ist die Bereitstellungszins freie Zeit. Bei manchen Banken 6 Monate bei anderen 1 Jahr. Bei dem Thema bietet sich bei Neubauten vorallem auch die Kfw (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an. Die haben immer wieder zinsgünstige Programme für Häuslebauer und junge Familien. Gerade im Bereich Niedrigenergiehaus (KfW70): Bei Fragen einfach PN.

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