Was muss der Vermieter machen, meine Wohnung wird nicht richtig warm ?

... komplette Frage anzeigen

5 Antworten

18 Jahre lang konnte sie es einsehen und nun will sie plötzlich, dass der Vermieter was unternimmt. Da hat sie natürlich erst einmal keine Chance, es sei denn, sie erklärt sich bereit, die Kosten dafür zu übernehmen.

Die oberste Geschossdecke eines Zweifamilienhauses zu dämmen kostet nicht die Welt. Material ein paar hundert Euro und dann noch in Eigenleistung die Dämmplatten auslegen. Das wäre dann eigentlich Dein Job, wenn der Vermieter nichts machen mag. Das Geld, was man dafür investiert hat man in relativ kurzer Zeit wieder eingespart. Von Kosten kann man also nicht wirklich reden. Allenfalls mit dem Vermieter darüber, mit wieviel er sich daran beteiligen will, denn es kommt ihm vermutlich auch zu Gute, wenn er mit im Haus wohnt.

In der EnEV2014 ist zwar festgelegt, dass Bodenflächen über der obersten Geschoßdecke zu dämmen sind, wenn auch das Dach selbst nicht gedämmt ist, aber diese Vorschrift gilt nicht, wenn der Eigentümer des Hauses schon vor 2002 in dem Haus selbst gewohnt hat.

Nun ist allenfalls die Frage:

Wohnt der Vermieter/Eigentümer selbst im Haus?

Wenn ja, wie lange schon?

Wenn nein, kann man ihn auf die Verordnung verweisen und er muss was tun. Kannst selbst nachschauen unter EnEV2014 Paragraph 10 (3) u. (4).

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von imager761
04.03.2016, 16:16

Mein könnte demnach den Eindruck gewinnen, der Mieterin stünde etwas besseres zu, ohne es zu bezahlen.
Natürlich hätte die Mieterin die Kosten dieser Modernisierungsmaßnahme zu tragen. Macht bei einer Mieterhöhung über 11% der Dämmkosten nach 9 Jahren volle Refinanzierung aus ihrer Tasche :-O

Danach ein Minusgeschäft. Denn ich wage zu bezweifeln, das dies die Heizkosten in gleichen Maße reduziert, die zudem ja nur in 4-5 der 12 Mietmonate zu Buche schlagen, eine Mieterhöhung aber dauerhaft allmonatlich zu bezahlen wäre.

Ein Gutes hätte es aber: Der Hitzestau im Sommer wäre dadurch auch beseitigt, vlt. stimmt sie dem ja deswegen zu.
Nur eine Anspruchshaltung zu suggerieren nach dem Motto "Wasch mir den Pelz aber mach mich nicht naß" ist wenig hilfreich.


1
Kommentar von Claudia4711
04.03.2016, 19:15

Der Vermieter / Eigentümer wohnt nicht in diesem Haus , angeblich hat das Haus einen Energieausweis, die Mieterin hat ihn nie gesehen. Man bedenke dass die Mieterin vor ca. 18 Jahren um einige Jährchen jünger war, täglich 10 Stunden ausser Haus war. Jetzt ist sie über 70 Jahre alt, ständig zu hause und anfälliger, aus gesundheitlichen Gründen ist das Immunsystem nicht mehr so stabil.

0

Richtigerweise hat sie das Haus in dem energetisch ungedämmten Zzustand angemietet, wie er vor 18 Jahren Standard und genauso vorhanden war. Und akzeptiert, dass der VM tatsächlich nicht verpflichtet ist, zu modernisieren und selbst wenn, er 11 % der Aufwendungen dauerhaft als Modernisierungserhöhung verlangen kann.

Im Ergbenis schuldet der VM während der Heizperiode oder anhaltend niedrigen Außentemperaturen tagsüber eine Raumtemperatur je nqach Zimmer von 18-21 °C.

Wenn sich die mit entsprechenden Einstellungen an den Heizkörpern erreichen liesse, läge kein Mietmengel vor, wenn deine Freundin mit Sparstellung der Ventile Heizkosten sparen möchte.

Im Ergebnis wird sie entweder höhere Heizkosten und niedrige Kaltmiete hinnehmen und in ihrer gewohnte Umgebung wohnen bleiben wollen oder eben in  eine moderne, aber teurere Wohnung umziehen müssen und hoffen, dass sie mit geringeren Heizkosten insgesamt nicht mehr für ihre Miete bezahlt, weil auch die übrigen Betriebskosten nicht höher ausfallen.

G imager761

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Claudia4711
04.03.2016, 18:51

sie hat kein Haus angemietet sondern eine 70Qm grosse Wohnung auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses.Bisher als sie noch in Ihrem Amt arbeitete war sie ja am Tag nicht zu hause und da war es am Abend egal wenn die Heizkörperventile höher eingestelllt waren, nun ist sie den ganzen Tag zu hause und das schlägt natürlich zu Buche.Sie kann ja nicht ständig die Ventile auf 5 stellen.

0

Im 2-Familienhaus ist der Eigentümer nicht verpflichtet das Dach oder den Boden über dem letzten Geschoss zu isolieren. Wenn die Temperatur 21 Grad im Wohnraum bei Außentemperaturen unter Null nicht erreicht. dann ist Mietminderung angesagt.

Der Vermieter steht auf dem Standpunkt; Gemietet wie Gesehen - und damit hat er Recht. Aber dieser Meinung steht entgegen, dass in den vermieteten Räumen Wohlfühltemperaturen erreicht werden müssen.

Wenn auch die Miete gemindert wird - die Temperaturen steigen damit nicht.

Neue Wohnung suchen und finden, Mietvertrag abschließen und dann ordentlich kündigen, das wäre die beste Lösung. 

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von TrudiMeier
04.03.2016, 16:25

Aber dieser Meinung steht entgegen, dass in den vermieteten Räumen Wohlfühltemperaturen erreicht werden müssen.

Die werden ja erreicht, wenn man die Heizung aufdreht. Aber das will man ja nicht.

1

Das was ichbinschris geschrieben hat ist wirklich die beste Lösung.

Es waren schon 18 Jahre zuviel.

Es gibt HILFE beim Mieterbund, dort werden solche Fragen beantwortet.

Einfach mal informieren ob es bei Euch in der Nähe so etwas gibt.

Euer Geld solltet Ihr besser anlegen als aus dem Fenster zu schmeissen.

Schaut mal hier, das hilft Euch bestimmt weiter.

"https://www.verbraucherzentrale.de/home"

Viel Glück

Gruss Hw.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Ich habe eigentlich schon beim ersten Absatz aufgehört zu lesen.

Wenn Sie direkt unter einem nicht isolierten Dachspeicher wohnt. Zieh aus!

Du wirst dich wirklich dumm und dämlich zahlen, auch das wird ein Grund dafür sein, dass du die Wohnung nicht warm bekommst.

Denn die warme Luft geht nach oben, bei Ihr also direkt ab nach draußen. Das ist ein Fass ohne Boden.

Ausziehen, neue Wohnung suchen. Wenn es unter einem Dachspeicher sein muss, dann nur wenn dieser isoliert ist.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Claudia4711
04.03.2016, 15:30

Danke, das war auch mein Vorschlag, aber ab einem gewissen Alter scheut man sicher einen Umzug auch aus dem gewohnten Umfeld.

0
Kommentar von Claudia4711
18.03.2016, 16:51

danke, ein Muss unter einem Dachspeicher zu wohnen ist es sichernicht :-) Vor 18 Jahren war meine Freundin und ihr verstorbener Mann noch mehr aks 10 Stunden ausser Haus .. Da fiel es nicht so ins Gewicht, wenn nach Feierabend mal die Heizung auf einen höherenStand gebracht wurde.. Nun ist sie auch älter geworden und kränklich, vorwiegend zu hause und hat nun mal kalt :-(

Entweder zieht sie aus oder der Vermieter isoliert ;-)

0

Was möchtest Du wissen?