Was kann man als Vermieter machen, wenn ein bereits unterzeichneter Mietvertrag nicht wie vereinbart bis zum Einzugsbeginn vorliegt?

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5 Antworten

Es gibt keinen gültigen schriftlichen Mietvertrag, da nicht alle darin genannten Personen unterschrieben haben. Beispiel:

Du bestehst bei Vermietung an einen Studenten darauf, dass der Vater als Hauptmieter in den Mietvertrag kommt. Er wird darin namentlich genannt, verweigert aber dann seine Unterschrift. Folge: Der Sohn darf nicht einziehen, da der Mietvertrag nicht zustande gekommen ist.

So ist es bei Dir nun auch mit dem Unterschied, dass der Mieter trotzdem eingezogen ist und wohl auch seine Miete bezahlt. Das alles mit Deinem Einverständnis. Nun besteht ein mündlicher Mietvertrag, der allerdings für den Vermieter extrem schlechte Konditionen aufweist.

Du kannst wirklich nur versuchen, den Mietvertrag trotzdem noch in schriftlicher Form zu bekommen. Fülle ein neues Formular aus ohne die "verweigernde" Person und schicke ihn unterschrieben 2fach an den Mieter. Dabei unbedingt eine Kopie behalten.

Schreibe einfach in den Brief rein, dass der Mietvertrag als akzeptiert gilt, wenn ihm nicht widersprochen und wenn er bis zu einem bestimmten Tag nicht zurück kommt. Es ist ein Versuch, dem Mieter auf die Sprünge zu helfen, auch wenn es rein rechtlich unsicher ist.

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Was kann der Vermieter machen?

Den besten Vorschlag hat bwhoch2 gemacht, aber es sei angemerkt dass der Mieter diesen Vertrag nicht unterschreiben muss, weil er durch konkludentes handeln bereits einen mündlichen  Mietvertrag hat.

In Zukunft vor der Übergabe einen Termin vereinbaren an dem alle Vertragsparteien den Mietvertrag unterschreiben.

Ist einer nicht anwesend, gibt es keinen Mietvertrag.

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Durch Einzug und Mietzahlung ist ein wirksamer mündlicher Mietvertrag zustande gekommen. Mit der Person die eingezogen ist.

Jetzt noch den schriftlichen Vertrag zu fordern wird schwierig bis unmöglich.

Du hättest besser ein, von Dir und der anderen Person, unterschriebenes Exemplar behalten sollen.

Aber gut, jetzt liegt das Kind im Brunnen.

Tip für die Zukunft erst unterschreiben wenn die Mieter unterschrieben haben.

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Kommentar von zoeamelie
02.12.2015, 11:29

Der schriftliche Vertrag wurde vor Einzug mit dem jetzigen abgeschlossen. Müsste dann nicht dieser Vertrag gültig sein? Im Endeffekt verweigert er ja die Herausgabe eines gültigen Dokuments.

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Wenn der Mieter bereits eingezogen sein sollte, ist er nun alleiniger Mieter, da seine "Braut" den Mietvertrag nicht unterschrieben hat. Auch ohne dem Vorliegen des Vermieterexemplares ist zumindest ein mündlicher Mietvertrag festzustellen der vom eingezogenen Mieter zu erfüllen bzw. einzuhalten ist.

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Kommentar von zoeamelie
02.12.2015, 10:22

besten Dank, hilft schon teilweise weiter was die Gültigkeit betrifft. Jetzt noch die Frage, was kann man als Vermieter machen, um den Vertrag zu bekommen?

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Auf soviel Tohuwabohu kannst Du keine seriöse Antwort erwarten. Versuch's nochmal verständlicher. Falls Du beteiligt bist und es um Deine Freundin geht, hilft beim Schreiben die "Ich-Form".

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Kommentar von zoeamelie
02.12.2015, 10:19

Naja, ich finde in solchen Fällen es einfacher mit Mieter und Vermieter zu formulieren, da man dann immer klar weiß, welche Partei gemeint ist. Und okay, die Frage optimiere ich noch einmal, damit klar wird, dass der Vermieter ich bin. Hilft das beim Verständnis und bei der Beantwortung der Frage?

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