Was für Rechte habe ich als Mieter bei Mietmängeln?

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3 Antworten

Grundsätzlich habt ihr bei diesen Mängel einen Anspruch auf Mietminderung. Dazu meldet man die Mängel dem Vermieter nachweisbar schriftlich und setzt für die Behebung eine datumsgenaue Frist und droht gleichzeitig eine Mietminderung an. Über die Höhe der Mietminderung solltet ihr Euch vom Mieterbund oder einem Rechtsanwalt beraten lassen.

Der Energieausweis muß nur bei einer Neuanmietung vorgelegt werden. Außerdem wird der Energieausweis zu keinem Zeitpunkt Bestandteil des Mietvertrages.

Die Rechtssprechung geht davon aus, daß bei Verstößen gegen die EnEV z.B. Isolierung oder Wärmedämmung keine Ansprüche durch den Mieter geltend gemacht werden können. Die Vorschriften der EnEV sind nicht auf das Mietrecht übertragbar.

Weiter kann ein Mieter, der eine Altbauwohnung anmietet den Standard erwarten, der zum damaligen Zeitpunkt üblich war.

http://bau-blawg.de/wohnung-entspricht-nicht-enev-standard-kann-mieter-mindern/

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Für ein solch vorher eingehend besichtigtes, schon bei der Übernahme altes und heutigen Anforderungen an Dämmung und Isolierung mit z.T. noch bekanntermaßen ursprünglichen Fenstern, völlig modernisierumngsbedürftiges Gebäude, dürften Sie keine sonderlich hohe Miete zahlen.

Moderne Häuser, die auch Ihren Ansprüchen gerecht werden liegen bei den Kaltmietpreisen je nach Region zwischen € 800 und € 1.900 mtl.

Was können Sie  nun tun?

Sie können frsitgerecht kündigen und sich ein schönes warmes neues Haus oder eine wohl wärme- und geräuschgedämmte Wohnung in der Preisklasse, Größe  und Lage suchen, die Ihnen zusagt.

Der Vermieter dürfte wohl kaum willens sein, die nach Ihrer Schilderung zu urteilen, ca. 50.000 € in Heizung, Gebäudeisolierung und neue Fenster zu investieren. Da dürfte der vermutlich lieber einen Leerstand und späteren Verkauf zum Dumpingpreis in Kauf nehmen.

Wie hoch ist denn die derzeitige Kaltmiete, dei dem Vermieter zur Bewältigung der vorgenannten Investitionskosten zur Verfügung steht?

Erlebt er die Amortisation überhaupt noch?

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Kommentar von karen1975
19.02.2016, 23:18

Unser Vermieter ist eine Bauregie GmbH und mehrer Objekte in die nicht wirklich investiert wird leider.  und so einfach kündigen und ausziehen geht nicht haben noch nichts passendes neues gefunden. Wir suchen weiter da unsere größte Tochter eine Schimmelallergie hat und schon Atemwegsprobleme hat. Es geht jetzt nur darum was können wir noch erreichen bis wir etwas neues gefunden haben. Die Wohnungen die akzeptabel sind, sind zur Zeit recht rar gesät, leider.

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Hallo,

Vorlaufzeit? In der Zeit von 7 -22 Uhr hat deine Wohnung 20 Grad beheizbar zu sein. Nachts geringfügig darunter.

Alles andere stellt einen Mietmangel dar.

Ob und in welchem Umfang gemindert werden kann, würde ich in Absprache mit dem Mieterverein tätigen.

Bei 15 Grad im Winter ist das mind. 15 % der Nettokaltmiete drin.

Fordere den Vermieter schriftlich auf den Mietmangel innerhalb einer Frist (die muss nicht lang sein) auf den Mangel zu beseitigen und den vertragsmäßigen Zustand der Wohnung her zu stellen. 20 Grad ist Minimum!

LG

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Kommentar von schelm1
19.02.2016, 15:52

Alles andere stellt einen Mietmangel dar.

Ob und in welchem Umfang gemindert werden kann, würde ich in Absprache mit dem Mieterverein tätigen.
Bei 15 Grad im Winter ist das mind. 15 % der Nettokaltmiete drin.

Interessanter Aspekt. Von wieviel Euro reden wir denn bei den aus Ihrer Sicht zulässigen Kürzung von 15 %

Um wieviel Grad erhöht die die Heizleistung aufgrund der Kürzung?


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Kommentar von Gerhart
19.02.2016, 17:21

Es sind 50% der Gesamtmiete als Kürzung drin

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