Was bedeutet Nebenkostenvorauszahlung genau und sind Strom/Gas etc darin nun enthalten oder nicht?

7 Antworten

Wenn Du eine Etagenheizung hast, zahlst Du Strom und Gas an den Versorger. Nebenkosten sind Müllabfuhr, Straßenreinigunbg, Versicherungen, Schornsteinfeger Gartenpflege und was es sonst noch alles gibt, was der Vermieter umlegen kann. Frisch- und Abwasser natürlich auch.

Die Diensleistungen oder Lieferungen für welche du persönlich einen Vertrag mit Stadtwerk, Kommune abgeschlossen hast, zahlst vertraglich ja an diese. In deine Nebenkostenvorauszahlung fallen alle die Betriebskosten lt. Betriebskostenverordnung, die du auch vertraglich im Mietvertrag vereinbart hast, als monatliche Vorauszahlungen. Darüber ist jährlich über einen 12monatigen Abrechnungszeitraum abzurechnen unter Gegenüberstellung der Summe der Vorauszahlungen und der tatsächlichen Kosten. Unter Betriebskosten fallen außer den Nebenkosten auch die Heizkosten. Für die Umlage gilt die Wohnfläche, es kann aber auch ein billiger anderer Schlüssel vereinbart werden. Bei Heizkosten muss immer entsprechend der Heizkostenverordnung gesplittet in einen verbrauchsabhängigen und eine wohnflächenanteil abgerechnet werden. Anstelle der monatlichen Vorauszahlungen kann auch eine Nebenkostenpauschale vereinbart werden, dann gibt es keine Abrechnung. Außer bei Heizkosten, über diese muss immer abgerechnet werden.

Strom ist normalerweise nicht drin, Gas ja.
Schau am besten nochmal im Mietvertrag. Da müßten die Mietnebenkosten aufgelistet sein.
Nebenkostenvorauszahlung heißt, daß Du jeden Monat eine á-Konto-Zahlung auf Deine Mietnebenkosten leistest, die idealerweise Deinem Verbrauch pro Monat entspricht.

Ist das erlaubt (Miete)?

Guten Abend

Also kurze Erklärung der Situtation:

Ich wohne mit 4 Leuten in einer WG wobei zwei der Leute Hauptmieter (ich nenn sie jetzt immer A und B damit es zu keinem zu großen Durcheinander kommt) sind und Ich, sowie der letzte Mitbewohner sind Untermieter. Nun ist es folgendermaßen, Hauptmieter A hat sich nie wirklich um irgendwas gekümmert und die Finanzen immer Hauptmieter B überlassen. Dieser ist jedoch jetzt für 6 Monate im Ausland und hat sein Zimmer Untervermietet.

Seit kurzem ist also Hauptmieter A zuständig für Finanzenkontrolle etc. und dem sind einige komische Sachen aufgefallen. Wir haben ein WG Konto auf das wir alle die Miete überweisen und von dort wird es dann wieder von der Vermieterin abgebucht. Nun haben wir mehrer Dinge festgestellt und uns würde interessieren in wie weit diese zulässig sind.

Von Hauptmieter B werden für die Miete jeden Monat 300€ auf das WG-Konto überwiesen 35€ sind Nebenkosten also zahlt er gerade mal 265€ für das größte Zimmer (16qm) während ich für das kleinste Zimmer (~10qm) 270€ zahle. Mir ist klar dass er durchaus etwas weniger zahlen darf aber ist das nicht komplett Unverhältnismäßig? Das Geld wird auch nicht von ihm selbst überwiesen sondern kommt vom Konto seines Vaters.

Er hat das Zimmer jetzt wie bereits gesagt für 6Monate untervermietet verlangt von dem Untermieter für das Zimmer aber 370€, dieses Geld überweist der Untermieter aber nicht an unser WG Konto sondern an Hauptmieter B direkt und dem sein Vater überweist uns weiterhin die 300€. Das heißt er macht im Monat 70€ Profit mit seinem Zimmer (also ingesamt 420€. Darf er überhaupt Kapital daraus schlagen ? Er hat ihm das Zimmer mit Bett, Fernseher und Schrank überlassen aber da müsste er doch Pauschalpreise verlangen die im Zusammenhang mit dem Preis der jeweiligen Gegenstände stehen. Außerdem wurde ja auch eine Kaution bezahlt.

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Über Antworten, wäre ich sehr dankbar :)

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Hallo Ihr Liebe,

Folgende Situation:

Mein Mann und Ich haben, Ende Januar per Einschreiben die Kündigung wegen Eigenbedarf bekommen. (Seine Tochter möchte gerne die Wohnung mit Lebensgefährten beziehen) Die Kündigungsfrist ( 3 Monate ) wäre zum 30.04 aufgrund meiner Schwangerschaft( 32 SSW ) hat uns der Vermieter eine Frist bis zum 30.06 gegeben, aus Nettigkeit. Nun ist es so das wir schon etwas neues gefunden haben ( Gott sei Dank ) zum 01.06. In unserem Antwort schreiben haben wir deshalb geschrieben das wir zum 31.05. ausziehen/kündigen. Und wir somit nur einen Monat in Anspruch nehmen von seiner Nettigkeit. Das schreiben haben wir Ende Februar per Einschreiben zurück geschickt.

Meiner erste Frage ist kann uns der Vermieter den 1 Monat in Rechnung stellen? Obwohl es sich bei dem Monat um ein Kulanzmonat handelt. Da er schon so etwas in einem Schreiben durchblicken lies.

Desweiteren haben wir der Nachmieterin unsere Küche angeboten, diese möchte Sie aber nicht kaufen da sie ihr zu teuer ist, was völlig in Ordnung ist. Dachte wir fragen mal erst bei Ihr nach und ansonsten Verkaufen wir sie anderweitig.

Bei dem Telefongespräch äußert sich die Nachmieterin sehr Frech und Arrogant mir gegenüber, (nachdem ich ihren preislichen Anforderungen nicht nach gekommen bin was die Küche angeht) das wir uns ja Glücklich schätzen können das Ihr Vater der VM uns 2 Monate länger in der Wohnung wohnen lässt und wenn es nach Ihre ginge wären wir ab dem 30.4 raus, trotz meiner Schwangerschaft. Sie besteht darauf das Anfang April jemand vom Küchenstudio vorbei kommt um die Küche zu vermessen. obwohl unsere Küche noch steht. Mein VM hat uns ein schreiben in den Briefkasten gelegt wo er schreibt:

" Sollte sich kein Termin von Ihrer Seite realisiert werden können, ergibt sich zwangsläufig ein späterer Einbautermin. Mit den daraus resultierenden Mietmindereinnahmen muss ich Sie dann belasten."

Normalerweise hätte Ich nichts dagegen gehabt und hätte aus Kulanz ein paar Termine gegeben wo ich kann.Obwohl ich zum Ende meiner Schwangerschaft ziemlich viele Arzt Termine habe. Aber da Sie uns so Frech kam bin ich nicht dazu bereit sie nochmals in die Wohnung zu lassen bevor wir ausgezogen sind.

( Da der Vermieter ihr Vater ist, liegen ihr auch Grundrisse vor. Diese Hatten wir damals auch )

Meine zweite/dritte Frage ist: Muss ich meine Nachmieterin/ Küchenstudio vorher reinlassen um die Küche vermessen zulassen. Und muss ich wirklich dafür bezahlen wenn sie deswegen erst später einzieht.

Ich danke euch für eure Zeit und hoffe Ihr könnt mir helfen....

LG Sabbi

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