Was bedeutet das unbefristeter Mietvertrag?

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5 Antworten

Mit der Klausel im Mietvertrag widerspricht der Vermieter schon vorsorglich, für den Fall das der Mieter nach Vertragsende nicht auszieht, einer Verlängerung des Mietverhältnisses.

Volltext des § 545

Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses

Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von zwei Wochen dem anderen Teil erklärt. Die Frist beginnt

1. für den Mieter mit der Fortsetzung des Gebrauchs,

2. für den Vermieter mit dem Zeitpunkt, in dem er von der Fortsetzung Kenntnis erhält.

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Das hat mit einem unbefristeten Mietvertrag nichts zu tun. Hier geht es nur um die Kündigung, egal ob durch Dich oder den Vermieter.

Kündigst Du, bzw. der Vermieter und Du ziehst nicht aus, endet das Mietverhältnis trotzdem zu dem benannten Zeitpunkt und Du bist verpflichtet auszuziehen/die Wohnung zurückzugeben.

Tust Du das nicht, kann der Vermieter eine Räumungsklage einleiten.

Wird der stillschweigenden Verlängerung nicht widersprochen, kann der Vermieter keine Räumungsklage einleiten.

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Dass bedeutet wie dort im rechtlichen eindeutigen Text verfasst: wenn dein vermieter deine wohnung kündigt hast du bis zum von IHM GENANNTEN DATUM auszuziehen.

Es gibt keine Kündigungsfrist bzw. Zeit nach der Verkündung der Kündigung

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Arina555 26.09.2016, 23:57

also ist es dann nicht sicher wenn ich nach ein Jahr keine neue Wohnung finde das ich hier weiter wohnen kann dann ?

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anitari 27.09.2016, 08:16

Falsch.

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ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit - ist hier aber nach der Klausel ausgeschlossen.

So steht das meistens auf der Kündigung

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Welcher Grund für die Befristung steht im Mietvertrag?

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anitari 27.09.2016, 08:15

War wohl noch zu früh oder zu spät für Dich?;-)

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albatros 29.09.2016, 01:03
@anitari

anitari, es war wohl spät bzw. früh. Trotzdem ist meine Frage berechtigt. Es wird der Punkt 18.2 aus dem Mietvertrag zitiert: "
Eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses über den Beendiungszeitpunkt hinaus ist ausgeschlossen.

Daraus ist doch eindeutig erkennbar, dass ein befristeter Mietvertrag vorliegt. Um die Rechtmäßigkeit (Rechts-Wirksamkeit) der Befristung feststellen zu können, habe ich nach dem Befristungsgrund gefragt.

Sollte keiner der drei zulässigen Befristungsgründe im Mietvertrag angeführt sein, läge ein unbefristeter Mietvertrag vor.

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