War das ein Mietsvertragsbruch?

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7 Antworten

Ein Mietvertrag bedarf nicht der Schriftform. Durch die Schlüsselübergabe ist das Mietverhältnis zustande gekommen.

Wenn die Vermieterin jetzt einen Rückzieher macht, wird sie schadensersatzpflichtig. Das beschränkt sich keinesfalls auf die bereits geleisteten Renovierungsarbeiten.

Denkbar sind da noch sämtliche Kosten für die Suche nach einer neuen Wohnung.

Dieser "Mietvertrag" kann jetzt wiederum nur schriftlich gekündigt werden.

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Kommentar von refusetosink
09.04.2016, 13:40

Vielen Lieben dank für die schnelle Antwort, aber was genau bedeutet das? :) 

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Kommentar von peterobm
09.04.2016, 13:42

auch Einlagerungskosten für die Möbel; da kommt so einiges zusammen.

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Kommentar von refusetosink
09.04.2016, 13:51

Und was genau bedeutet Schadenseratzpflichtig?

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Hallo, refo...,

zum Ersten: auch ein mündlicher Vertrag - mit oder ohne Handschlag - ist ein bindender Vertrag, aus dem Deine Vermieterin nicht so ohne Weiteres herauskommt (ich hoffe, dass Du Zeugen hast, sonst könnt´s schwierig werden). Da Du ja schon mit der Renovierung begonnen hast, gehe ich Mal davon aus, dass diesbezüglich alles klar gagangen ist.

Ist das der Fall, geht mit Hausfriedensbruch schon Mal gar nix, auch nicht mit Anwalt.

An Deiner Stelle würde ich die Wohnung (erst Mal) weiter nutzen, egal, was die Vermieterin unternimmt; sonst säßest Du auf der Straße - und Obdachlosigkeit ist in Deutschland - von Amts wegen - VERBOTEN.

Wenn jedoch so ein gespanntes Verhältnis zwischen Euch entstanden ist, suche Dir schnellstmöglich etwas Neues.

Wende Dich am Montag auch an den Mieterbund.

Des Weiteren: Sei - auch in diesem Forum - vorsichtig mit Äußerungen, die als diffamierend ausgelegt werden könnten (verrückte Vermieterin etc.).

Ich wünsche Dir und Deinem Freund viel Erfolg,

Minifried

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Mündlicher Mietvertrag mit Handschlag zustande.

klasse :D

Auch die Schlüsselübergabe ist erfolg. 

besser geht nicht, auch solche Verträge sind gültig.  und können NUR in Schriftform mit der 3-Monatsfrist gekündigt werden. 

sie kann mit Anwalt schreiben was Sie will. Zeugen sind vorhanden evtl. Mietzahlungen u. Kaution schon bezahlt?

In der Wohnung werdet ihr nicht mehr glücklich.

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Kommentar von refusetosink
09.04.2016, 13:46

Wir wohnen halt noch nicht in der Wohnung. Und Zeugen, ja ihr Mann war dabei aber der kriegt halt leider seinen Mund nicht auf.. und gezahlt wurde noch nichts nur etwas renoviert aber das haben wir selber gemacht. Wir bekommen angeblich das Geld, aber wir hätten ja auch angeblich einen Mietvertrag bekommen solllen. Und wir bekommen das Geld nur, wenn ich mich für meine 'netten' aber definitiv angebrachten Worte entschuldige und dann sieht sie von einer Anzeige ab. Aber für die Wahrheit entschuldige ich mich nicht. 

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bei der Wohnungsbesichtigung kam ein Mündlicher Mietvertrag mit Handschlag zustande. Auch die Schlüsselübergabe ist erfolg.

Die Tatsache, dass die Schlüssel übergeben wurden, beweist, dass ein Mietvertrag zustande kam. Habt ihr auch die Miethöhe vereinbart und ist die Miete schon bezahlt?

Wenn ihr auf die Idee kommt, die Miete nicht zu zahlen, wegen der Renovierung, habt ihr unter Umständen sehr bald sehr schlechte Karten, denn mangels schriftlicher Vereinbarung zu diesem Punkt, könnt ihr nicht beweisen, dass ihr für die Erstattung der Renovierungskosten überhaupt einen Anspruch habt. Meine Empfehlung: Zahlt die vereinbarte Miete und die Kaution durch Überweisung auf das Konto der Vermieterin, sofern Euch das bekannt ist oder in bar. Nimmt sie das Geld nicht an, packt es in einen Umschlag, verschließt ihn und legt ihn zu jederzeitigen Zahlung bereit.

Nimmt sie als Gläubigerin das Geld nicht an, kann sie auch nicht behaupten, ihr hättet die Miete absichtlich nicht bezahlt. Möglichst immer alles mit Zeugen und Fotos und schriftlichen Belegen. Sie kann Euch fristlos kündigen - dem könnt ihr widersprechen. Sie kann auf Räumung klagen - dieser Klage könnt ihr auch widersprechen und Eure Chancen stehen gut.

Wenn ein Schreiben vom Anwalt kommen sollte, erklärt ihm doch erst mal, dass ihr bereit seid, die Wohnung wieder raus zu rücken, wenn ein Aufhebungsvertrag gemacht wird, der bestimmte Bedingungen enthält.

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auch ein mündlich geschlossener Mietvertrag ist gültig! Leider habt ihr sicher keine Zeugen. Sie soll die Kündigungsfrist einhalten.

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Kommentar von refusetosink
09.04.2016, 13:43

Wie lange ist die Kündigungsfrist? Und was genau heißt das? wir wohnen nämlich noch nicht drinnen..

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ich hoffe ihr habt mit der Schlüsselübergabe auch einen schriftlichen Mietvertrag bekommen. Habt ihr die Miete gezahlt? Dann kann sie euch nicht so einfach auf die Straße setzen. Es gibt da mindestens eine drei-monatige Kündigungsfrist, welche aber wesentlich länger wird, wenn euch die Obdachlosigkeit drohen würde. Die Vermieterin hat wohl echt nicht mehr alle Latten am Zaun. Seht zu, dass ihr da, in eurem eigenen Interesse, wegkommt.

Gruß

Henzy

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Kommentar von refusetosink
09.04.2016, 13:42

Lieben vielen Dank für die schnelle Antwort. Wir sind noch gar nicht eingezogen, da wir die Wohnung selber noch renovieren hätten müssen, wobei wir schon angefangen haben .. und sie hat ihre Meinung 3-4 mal geändert , sowas ist unverschämt..  Und ganz sauber ist diese Frau wirklich nicht..

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Kommentar von peterobm
09.04.2016, 13:43

bei der Wohnungsbesichtigung kam ein Mündlicher Mietvertrag mit Handschlag zustande.

auch solche Verträge sind GÜLTIG

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"Können wir denn gar nichts gegen diese Frau tun?" 

Ihr habt nicht Schriftliches in der Hand! Ausserdem scheint die Vermieterin ein wenig schizophren zu sein, wahrscheinlich hat sie einen zahlungskräftigeren Mieter gefunden und will euch jetzt rausekeln.

Eure Kosten für die Renovierung ist allein eure Sache. Wollt ihr wirklich diese Frau verklagen und dann die Wohnung beziehen? Das kann nicht euer ernst sein. Die habt ihr dann die ganze Zeit "anne Hacken", sie wird immer etwas finden, was euch beiden das Leben schwer macht.

Hakt das unter "Erfahrungen" ab und sucht euch eine andere Bleibe. Den Wohnungsschlüssel würde ich ihr persönlich gegen eine Quittung aushändigen

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