Wann darf Nachmieter einziehen?

... komplette Frage anzeigen

11 Antworten

Natürlich.

Bei einem halben Monat wäre euch das klar, demzufolge gilt das aber auch für weniger Tage: 5/30 der Monatsmiete kann er verlangen oder die Wohnung bis zum letzten bezahlten Tag noch selbst nutzen.

Würdet ihr eurem Nachmieter eine Viertel der Mietzahlung schenken, wenn ihr eine Woche vorher schon umzieht?

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Schatzmeister
16.06.2011, 09:45

Ja würde ich. Hab das bei mehreren Umzügen auch so kennengelernt.

0

Wenn sie am 25.06.11 einziehen, dann müssen sie auch ab den 25.6.11 Miete zahlen, es sei denn, sie haben etwas anderes vereinbart. Da das 6 Tage sind, macht das 1/5 der Monatsmiete.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Nein, hat er nicht. Er hat die Wohnung an den Vermieter übergeben und damit das Mietverhältnis abgewickelt. Mit dieser Abwicklung hat er auch das Hausrecht in der Wohnung abgegeben. Ihr dürft aber erst ab dem 01.07.11 diese Wohnung mieten. Wenn ihr vorher reinkönnt ist das reine Kulanz des Vermieters. Der Vormieter hat damit nichts zu tun. Er hätte die Wohnungsübergabe ja auch erst am 30.06.11 durchführen können. Wenn er das vorher macht, kann er hinterher keine Ansprüche stellen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Es interessiert Euch doch nicht, bis wann der Vormieter die Wohnung bezahlt habt. Wenn der Vermieter sie Euch ab 25.06.2011 vermietet, zahlt Ihr an den Vermieter ab diesem Zeitpunkt die Miete. Der Vormieter kann das dann mit dem Vermieter abklären und Erstattung der anteiligen Miete verlangen. Aber - das ist nicht Eure Aufgabe. Ihr habt mit dem Vormieter keinen Vertrag geschlossen. Wenn der Vermieter glaubt, für eine Wohnung anteilig zweimal Miete zu kassieren, dann ist das seine Sache. Der Vormieter hat Euch gegenüber keine Ansprüche sonder nur dem Vermieter gegenüber.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von schallerb
16.06.2011, 10:19

Nee, so einfach ist das nicht. Der Vermieter hätte sich in so einem Fall wegen Betruges strafbar gemacht. Er darf ein und denselben Wohnraum nicht zeitgleich 2 verschiedenen Mietparteien vermieten. Vermieten darf er die Wohnung erst ab dem 01.07.11. Wenn die neuen Mieter ein paar Tage vorher rein möchten um beispielsweise mit den Renovierungsarbeiten zu beginnen ist das auf Kulanzbasis meist möglich, aber nicht verpflichtend.

0
Kommentar von imager761
16.06.2011, 10:25

Wenn der Vermieter sie Euch ab 25.06.2011 vermietet, zahlt Ihr an den Vermieter ab diesem Zeitpunkt die Miete.

Dummfug.

Lies die Frage: der Vertrag wurde zum 30.06. gekündigt. Demnach kann der VM die Wohnung überhaupt nicht vorher zum 25.06. zweimal vermieten :-O

Dieser Vertrag mit dem Nachmieter wäre schlicht nichtig und sofort anfechtbar!

0
Kommentar von XtraDry
16.06.2011, 13:27

Ihr habt mit dem Vormieter keinen Vertrag geschlossen.

Noch nicht, genau diesen will der Vormieter ja gerade (zu Recht) schließen...

0

Für den Zeitraum den er bezahlt hat kann er das. Allerdings habt ihr nur mit dem Vermieter zu tun.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von imager761
16.06.2011, 10:00

Falsch. Alles, was bis zum 01.07. mit der Wohnungsübergabe zu klären wäre, ist allein Sache des Mieters :-O

0

Ich versteh sowas nicht! Ihr habt sicher alle Recht, daß der Vormieter Geld verlangen kann.

Aber genau den Fall hatten wir letztes Jahr: Miete war bezahlt bis 30. Juni, ausgezogen sind wir am 21. Juni. Die Schlüssel hatte der Vermieter. Es war uns sowas von egal, ob da jemand einzieht, während wir noch Miete bezahlt hatten!

Ich würde aber in dem Fall schon aus Gemeinheit nicht früher einziehen!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Ja, selbstverständlich hat er das, schließlich hat er die Wohnung bis 30.06. gemietet und darf bestimmen, was damit geschieht...

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Ganz einfach: Ihr dürft erst ab dem 1.7. da rein. Lässt euch der Vormieter rein, ist das reine Kulanz von ihm und ihr müsst euch seinen Bedingungen beugen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

ja, hat er

wenn ihr in die bude geht, ist es btw hausfriedensbruch, das ist nicht nur zivilrechtlich dann...

aber denke würde fallen gelassen, weil steht ja leer, aber erstmal wäre es das

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

streng genommen hätte er ein recht darauf. das verhalten ist mehr als kleinlich.

du könntest mit dem wohnungseigentümer die sachlage besprechen

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Mohnbandit
16.06.2011, 09:38

nein, rechtlich total bedenklicher rat

der mieter hat noch einen gültigen mietvertrag und sogar die gegenleistung dafür erbracht...

der eigentümer kann GAR NIX machen

0

Der Vormieter hat die Wohnung samt Schlüssel vorzeitig (07.06) zurückgegeben.

Ihr müsst euch an den Vermieter halten, wenn er den Einzug am 25.06. gestattet – dann ist das ok.

Der Vormieter hat nichts mehr mit der Wohnung am Hut – sein „Pech“ vor Ablauf auszuziehen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von imager761
16.06.2011, 09:53

Ihr müsst euch an den Vermieter halten, wenn er den Einzug am 25.06. gestattet – dann ist das ok. Der Vormieter hat nichts mehr mit der Wohnung am Hut – sein „Pech“ vor Ablauf auszuziehen.

Unqualifiziertes Geschwätz :-O

Bis zur ordentlichen, fristgerechten Beendigung des Mietverhältnisses am 30.06. hat der Mieter einen vertragsgemäßen Anspruch an der Wohnung.

Der VM darf bis dahin keinesfalls den (immer noch) vermieteten Wohnraum anderweitig zuweisen!

Entweder einigt sich der Vormieter auf eine vorfällige Aufhebung des Vertrages und kann 5/30 des Mietzinses für Juni vom VM zurückverlangen oder er gestattet die vorzeitige Übernahme durch den Nachmieter. Den anteiligen Mietzins kann er dann natürlich vom Nachmieter verlangen.

0

Was möchtest Du wissen?