Wann bekomme ich dir Nebenkosten Abrechnung?

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7 Antworten

Mein Vermieter hat mit jetzt die Abrechnung von Oktober bis Dezember letzten Jahres gegebrn.

dann hat der Vermieter den jährlichen Abrechnungszeitraum vom 1.1.-31.12. gewählt. Grundsätzlich darf der Vermieter den Abrechnungszeitraum frei wählen, er muß allerdings 12 Mon. umfassen. Die Mon. Okt. - Dezember wäre dann Dein Nutzungszeitraum.

Er meinte die Abrechnung für die Nebenkosten für dieses Jahr wurde er erst Ende nächstes Jahr bekommen.

Das ist sehr wohl möglich, denn auch wir erhalten z.B. die Rechnungen für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie z.B. Wasser oder Gas erst nach Ablauf des jährlichen Abrechnungszeitraums. Die Abrechnung für das Wasser erhalten wir von der Stadt z.B. erst im März/April.

Entscheidend für die Berechnung der Verfristung einer Nebenkostenabrechnung ist aber nicht der Nutzungszeitraum des Mieters, (hier also vom Okt-Dez.2015 und Dez-Aug.2016), sondern der Abrechnungszeitraum des Vermieters. Da der Vermieter wohl immer vom 1.1.-31.12. die Nebenkosten abrechnet, hat er noch Zeit mit der Er- und Zustellung der Nebenkosten an seine Mieter bis zum 31.12.2017.

Habe leider vergessen die zählstände an der Heizung zu notieren.

Gibt es kein Übergabeprotokoll in dem die Zählerstände erfasst wurden?

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Nun wie soll man den dann nachvollziehen was ich verbraucht habe und was der neue Mieter.

Das kann man nachvollziehen, wenn man sich die Zählerstände aufschreibt. Dabei spielt es doch keine Rolle, ob die Abrechnung nun früher oder später kommt.

Habe leider vergessen die zählstände an der Heizung zu notieren.

Dein Vermieter wird das aber doch wohl gemacht haben? Hast du keine Ablesung unterschrieben? Wenn der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist, dann kann sich der Vermieter mit der Abrechnung durchaus bis Ende 2017 Zeit lassen.

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Abrechnungen kommen immer erst einige Monate nach Ende des Jahres. Wenn man auszieht, wird normalerweise der Zählerstand abgelesen. Wenn nicht, gibt es einen Berechnungsschlüssel, z.B. Wieviel Heizkosten für den Monat Dezember kalkuliert werden.

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 Habe leider vergessen die zählstände an der Heizung zu notieren.

 

Das ist leider dein persönliches Pech.

Wenn der Abrechnungszeitraum mit dem Kalenderjahr identisch ist, dann hat der Vermieter bis zum 31.12.2017 Zeit für die Abrechnung.

Was soll ich jetzt tun?

 

Ich würde vielleicht mal fragen, ob der Vermieter Dir die Zählerstände noch zukommen lassen kann.

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Ist der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr hat der Vermieter bis 31.12.2017 Zeit dir die Abrechnung für das Jahr 2016 zuzuschicken.

 

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Dein Vermieter hat bis Dezember 2017 Zeit dir die Abrechnung für 2016 zu schicken. Den Heizungszählstand sollte der Vermieter direkt nach deinem Auszug registrieren. Frag ihn am besten, ob er das gemacht hat.

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Was der Vermieter gesagt hat, ist so voll und ganz korrekt.

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