Vorzeitiger Auszug des Mieters vor Ablauf der Eigenbedarfskündigung?

3 Antworten

Also du bist der Vermieter. Das war zunächst nicht klar. Das ist dein Eigentum und du kannst damit machen was du willst. Sei froh dass die alten Mieter ohne Ärger ausziehen denn das ist nicht immer so. Vermiete die Sache erneut. Schreibe rein dass du in x Monaten/Jahren Eigenbedarf ankündigen wirst aber begründe das warum nachvollziehbar und nicht nur blabla (für den Richter später,  wenn was ist). Also zB mein Sohn mit Familie kommt dann aus Australien zurück und will bei uns einziehen oder sowas. Ansonsten brauchst du nix machen. Wenn die neuen Mieter das nicht mögen sollen sie woanders hingehen. So ist das.

Das würde ich unbedingt mitteilen, und zwar am besten durch einen Rechtsanwalt professionell formulieren lassen. Die paar Euro für dieses eine Schreiben sollte es Dir als Vermieter wert sein. Denn der Verdacht, dass die Eigenbedarfskündigung nur vorgetäuscht war und Du Dich wegen Betruges (§ 263 StGB) strafbar gemacht hast, steht hier im Raum. Wenn Du nichts machst oder es unbeholfen mitteilst, riskierst Du eine Strafanzeige. Hier hilft nur die Vorwärtsverteidigung: Die Karten müssen auf den Tisch. Unter Umständen würde ich mir sogar überlegen, ob Du Deinen Mietern, die aufgrund des von Dir behaupteten Eigenbedarfs eigene Bemühungen nach der Suche auf Ersatzwohnraum getätigt, etwas anderes gefunden und nun selbst gekündigt haben, eine Kompensation in Geld für die Umzugskosten oder die u. U. teurere Miete in der Nachfolgewohnung anbietest. Denn auch zivilrechtlich könntest Du Dich schadensersatzpflichtig gemacht haben.

Wie gesagt: Damit ist nicht zu spaßen. Geh zum Anwalt, am besten zu einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Danke, das werde ich auf jeden Fall tun, mich von einem Anwalt beraten lassen.

0

Das musst du den Mietern mitteilen, ansonsten hätten sie eventuell einen Schadensersatzanspruch an dich, wenn sie wegen einer nicht berechtigten Eigenbedarfskündigung ausgezogen sind und dann mitbekommen, dass der Eigenbedarf gar nicht eingetreten ist.

Der Eigenbedarf tritt ja ein, nur durch besondere Umstände etwas später als zuerst angenommen. Dies hat sich aber erst herausgestellt, als der Mieter bereits eine andere Wohnung gefunden hatte und vorzeitig gekündigt hat.

0

2 Wochen Kündigungsfrist beidseitig im Mietvertrag rechtens

hallo in meinem neuen mietvertrag steht: "*Die Dauer der Mietzeit soll jetzt nicht bestimmt werden. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nach kündigung des Vertrages durch eine der Parteien. *Andere K-Frist: mit einer Kündigungsfrist von zwei Wochen. Der Vermieter und Mieter hat des Recht zur Kündigung. SIe ist wirksamnach Zugang der Kündigung innerhalb von 2 Wochen." ist das rechtens???

...zur Frage

Besichtigungsrecht bei Eigenbedarfskündigung durch Vermieter?

Hallo, wir haben dem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt, was bereits gerichtlich bestätigt wurde.

Haben wir als Vermieter das Recht die Wohnung, zwecks Vermessung der Küche zu besichtigen?

Danke!

...zur Frage

Hallo, folgendes Problem: kann man ein vermietetes Haus an seine Eltern verschenken?

folgendes Problem: Ich habe eine Tante die dringend ein Haus zum mieten sucht. Nun habe ich ein vermietetes Reihenhaus. Eigenbedarf kann ich aber bei meiner Tante nicht geltend machen. Jetzt überlege ich wie ich das trotzdem hinbekomme. Meine Überlegung ist folgende: Ist es möglich meinem Vater dieses Haus zu schenken oder zu verkaufen, damit der für seine Schwester Eigenbedarf anmeldet? Normalerweise würde ich sowas nicht in Betracht ziehen, aber mit diesen Mietern bin ich eh nicht glücklich und würde somit gleich zwei Probleme lösen. Ich sehe Probleme beim Vorkaufsrecht des Mieters ( bei Schenkung ), Steuern, usw.

...zur Frage

Eigenbedarfskündigung in diesem Fall möglich?

Hallo zusammen,

wenn man eine 3 Zimmer Eigentumswohnung kauft in der sich noch Mieter befinden, kann man diese dann per Eigenbedarf kündigen wenn man als Einzelperson in die besagte 3 Zimmerwohnung zieht ?

Danke im Voraus

...zur Frage

Eigenbedarf - Mieter gehen nicht raus.

Tag Zusammen, ich wollte mal nachfragen wie das von Rechten ist, wenn eine Wohnung (Wegen Eigenbedarf) gekündigt wurde mit der Frist zum 30.06.2015 und angenommen die Mieter nicht fristgemäß ausziehen? Was wäre der nächste Schritt und muss der Termin von den Mietern eingehalten werden?

Das Problem ist nämlich dass ich schon meine Wohnung gekündigt habe und wenn jetzt die Mieter aus der Eigenbedarfs-Wohnung nicht ausziehen, kann ich rechtlich dagegen etwas machen?

Vielen Dank im Voraus!

...zur Frage

Wenn zwei in eine Wohnung ziehen und beide den mietvertrag unterschreiben...

und es besteht beispielsweise eine Mindestmietzeit von einem Jahr. Nun zieht aber ein Mieter vor Ablauf des Jahres aus. Wie sieht das aus? Muss er seinen Mietanteil weiter zaheln bis das jahr um ist? Und wenn es keine Mindestmietzeit gibt und einer der mieter zieht aus. Was muss er tun? Muss er dem Vermieter seinen Auszug mitteilen? denn kündigen kann er die wohnung ja nicht, da der andere drin bleibt. Muss er drei monate lang seinen Anteil zahlen oder nur so lange wie er da auch wohnt ?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?