Vormieter hat Wasserschaden verursacht. Sind wir jetzt verantwortlich?

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4 Antworten

Egal, wie der Vormieter gepfuscht hat, es handelt sich um bestimmungswidrig ausgetretenes Leitungswasser. Dafür gibt es in der Wohngebäudeversicherung, die Euer Vermieter bestimmt auch hat, die Leitungswasserversicherung.

Diese Versicherung ist dafür zuständig, zunächst einmal völlig unabhängig von der Schadensursache, alle Schäden zu decken, die dem Vermieter am Gebäude und durch den Schaden entstehen.

1. Bezahlung aller Trockungs- und Baumaßnahmen, um den Schaden, bzw. die Nässe zu beseitigen und die Wohnung wieder bewohnbar zu machen.

2. Alle Vermögensausfälle, die der Vermieter erleidet. Das bedeutet, dass ihr, wenn ihr vorübergehend nicht in der Wohnung wohnen könnt, auch keine Miete bezahlen müsst -> Mietausfall. Sollte es zudem nötig sein, dass die ersparte Miete nicht reicht, um vorübergehend anderweitig unter zu kommen, sind auch diese Mehrkosten zu erstatten (Achtung Schadensminderungspflicht!).

Die Versicherung wird natürlich versuchen, den Schadensverursacher in Regress zu nehmen. Wenn Euch nicht nachgewiesen werden kann, dass ihr die WM falsch, bzw. ohne Dichtung angeschlossen habt und wenn Euch nicht nachgewiesen werden kann, dass ihr längst hättet erkennen können, dass da Wasser falsch läuft, kann man von Euch nichts fordern. Ob es dann möglich ist, dem Vormieter einen Fehler nachzuweisen, kann Euch egal sein.

Sollte wirklich eine Schadensersatzforderung auf Euch zu kommen, nützt Euch Eure Privathaftpflichtversicherung vermutlich nichts, denn es handelt sich bestimmt um einen Allmählichkeitsschaden, was bedeutet, der Schaden, der eingetreten ist und nun mit sehr hohem Aufwand behoben werden muss, entstand nicht von jetzt auf gleich, sondern erst allmählich durch das immer wieder neu nachsickernde Wasser aus der undichten Leitung.

Die Hausratversicherung würde sowieso nur die Schäden decken, die an Euren Sachen entstanden sind. Zum Beispiel durchnässte und aufgequollene Badmöbel. Aber ich nehme an, da wird nicht viel kaputt sein, oder?

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Kommentar von NochWasFrei
15.09.2016, 10:29

Sollte es zudem nötig sein, dass die ersparte Miete nicht reicht, um vorübergehend anderweitig unter zu kommen, sind auch diese Mehrkosten zu erstatten

Von wem?  Ist der Vermieter verpflichtet für die Mehrkosten aufzukommen? Das weiß ich nicht, aber das kann mir der Experte für Mietrecht bestimmt sagen. In dem Fall bekommt der Mieter seine Kosten vom Vermieter erstattet, welcher wiederum evtl. die Kosten von seiner Gebäudeversicherung ersetzt bekommt.

Wenn der Vermieter keine Verpflichtung hat (und ihm damit auch kein weiterer Schaden entstanden ist) bezahlt die Versicherung keine extra Kosten, erst recht nicht direkt an den Mieter. Dann wird der auf den Kosten sitzen bleiben.

Im übrigen verzichten die Gebäudeversicherer bei durch Mietern verursachten Wasserschäden auf Regressforderungen bei Schäden bis 5.0000€.

Die Hausratversicherung würde auch Hotelkosten übernehmen, sodass das Problem mit "wir haben evtl. kein Geld woanders unterzukommen" nicht bestehen würde.

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Ihr habt die Waschmaschine vom Vormieter übernommen, somit ist sie euer Eigentum.  Euere Waschmaschine, euer Anschluss, eure Verantwortung.  Es steht euch natürlich frei, den Vormieter zur Kasse zu bitten. Es erscheint mir allerdings vergebene Liebesmüh. Aber warum sollte der Vermieter auf den Kosten sitzen bleiben, wenn der Mieter seine Waschmaschine nicht richtig anschliesst? Und wenn der Nachmieter die ganze Sache dann übernimmt, nichts kontrolliert und dem innerhalb eines halben Jahres Mietzeit  auch nicht auffällt, dass Wasser austritt. Erst als sich der Schaden schon bis in den Wohnraum ausbreitet fällt das auf? Kann ich nicht wirklich glauben.....

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Kommentar von bwhoch2
15.09.2016, 08:34

Liebe Trudi, leider auch am Thema vorbei. Der Ablauf geht ganz anders.

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Der vormieter hat uns eine Waschmaschine hinterlassen, welche aber falsch angeschlossen war/bzw. keinen dichtungsring hatte.

Darf man darunter verstehen, dass der Wasserschaden, erst nach Einzug von dir und den weiteren 2 Mitbewohnern passiert ist?

Dann hättet ihr euch überzeugen müssen, dass die Waschmaschine richtig angeschlossen ist.  Ich kann kein Verschulden des Vormieters erkennen.

Nach deinem Text gehe ich davon aus, dass hier mehrere Versicherungen zutreffen.

1. die Wohngebäudeversicherung für den bestehenden Gebäudeschaden.

2. eine evt. bestehende Hausratversicherung für den evt. Hausratschaden.

3. die Privathaftpflichtversicherung des Schadensverursachers, also derjenige der die Waschmaschine gestartet hat und somit den Schaden verursacht hat.

Hier wird die Wohngebäudeversicherung auch den Schadensverursacher, bzw. dessen Privathaftpflichtversicherung in Regress nehmen.

Daher wäre es sinnvoll, die Privathaftpflichtversicherung zu informieren und den Schaden zu melden.

Außerdem könnte über die Hausratversicherung der Eltern, der Schaden als Außenversicherung abgedeckt sein.

Daher bitte den zuständigen Versicherungsvermittler kontaktieren.

Auch die Privathaftpflicht der Eltern leistet für Studenten.

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Wenn ihr nicht in der Wohnung wohnen könnt, könnt ihr die Miete für diesen Zeitraum um 100% kürzen. Ob von dieser Ersparnis dann eine Pension bezahlt werden kann ist eine andere Frage.

Ihr könnt natürlich versuchen Schadenersatz vom Vormieter zu verlangen. Ob (und v.a. wie schnell) das erfolgreicht ist, steht in den Sternen.

Das bisschen Geld für eine Hausratversicherung solltet ihr dann zukünftig aufbringen. Ich hoffe ihr habt auch eine Haftpflichtversicherung.

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Kommentar von bwhoch2
15.09.2016, 08:33

Diese Antwort ist leider gut gemeint, aber alles andere als richtig. (s.meine Antwort)

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