Vorgelagerte Sanierung ( Wohnung )?

3 Antworten

Was sagt dein Steuerberater dazu? bevor ich an meinen Wohnungen einen Invest von >10.000€ durchführe frage ich immer meinen Steuerberater.

Was wäre richtig gut?

Was geht gar nicht? 

Was wäre seine steuerrechtliche Empfehlung?

Falls nach X Jahren eine Prüfung kommt bist nicht DU vor dem Kadi sondern dein Steuerberater.


Das ist die größte Wohnung hier im Haus mit 150qm. Die anderen sind alle nur ca 75. Dafür bekomme ich vermietet 850kalt. Im jetzigen Zustand kann man nicht vermieten. Also totes Kapital. Da ist es ja wohl logisch da mal was zu investieren und dann die Miete zu nehmen oder ? Mal ohne die Steuer gesehen...

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@Golf6diesel

Natürlich muss investiert werden, ich hatte deine Frage so verstanden, dass du dir unsicher bist ob du diese Sanierungsinvestition, in eine von die selber bewohnte Wohnung, später noch steuerlich berücksichtigen kannst.

Ich würde mich in den Hintern beißen, wenn auf Grund von schlechtem Timing (Unwissenheit) die eh notwendigen Kosten für eine Sanierung / Renovierung nicht steuerlich anzurechnen sind, weil "Eigennutzung" vorlag. 

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Steuerberater ist einen Monat im Urlaub 😂🙈😐

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.... wenn es Mieteinnahmen gibt, kann auch abgeschrieben werden, so jedenfalls in meinen Hütten. Oft hilft ggf. ja ein Zelt oder ein Wohnwagen/oder die Jugendherberge, dann sogar incl. Verpflegung.

Viel Glück.

Ja die anderen sind vermietet. Aber diesmal wird der Höhe Geldbetrag in die Wohnung gesteckt in der ich aktuelll als Eigentümer wohne.
Ich kann ja nicht sagen neue Bäder in anderer Wohnung obwohl es nicht stimmt. Ein Teil vllt.. aber nicht 40k

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Ich würde in erster Linie die Sanierungszeit so durchorganisieren, dass sie in max. 6 Wochen erledigt ist. Meine jüngste Wohnungssanierung dauerte keine 4 Wochen inkl. Entkernung. Dafür müssen die Handwerker natürlich parat stehen. Nicht so einfach in diesen Zeiten! Selbst Kostenvoranschläge sind unbeliebt und dauern. Offizieller Auszug mit Ummeldung ist unvermeidlich. Der mir für eine Mietwohnung sehr hoch erscheinende Sanierungsbetrag sollte auf mehrere Jahre verteilt abgeschrieben werden.

Okay, Danke für die erste gute Antwort 👍🏼
Ja er ist etwas höher angesetzt, da die Wohnung sehr groß 150qm im Altbau ist,  jedoch ist er Zzgl. Sicherheiten. Rendite passt aber trotzdem , da das Haus geerbt ist.

Also muss ich ausziehen um das steuerlich gut hin zu bekommen ...

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