Vorgehensweise bei nasser Wand mit Ursache Nachbarhaus

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Der Vermieter der Wohnung mit dem Feuchtigkeitsproblem muss handeln - sofort. Ich würde an seiner Stelle den Vermieter der Wohnung, die das Problem verursacht schriftlich auffordern, hierzu umgehend, mit Fristsetzung, Stellung zu nehmen. Falls dies nicht passiert, würde ich einen Bausachverständigen hinzuziehen und dies auch schon dem benachbarten Vermieter in dem Anschreiben mitteilen. Ihn auch darauf aufmerksam machen, dass die Kosten des Sachsverständigen dann ggf. zu seinen Lasten gehen werden. Aber es muss ja nicht wirklich die Nachbarwohnung Verursacher des Schadens sein. Wasser sucht sich ja nicht immer einen direkten Weg. Was ist mit der Wohnung bzw. dem Dach über der feuchten Wand. Ist es sicher, dass nicht dort der Schaden zu finden ist? Geht eine Wasserleitung, Fussbodenheizung, ein Abfluss eines Bades oder eines Daches durch das Mauerwerk usw. usw. Es können also einige Gründe vorliegen, die alle berücksichtigt werden sollten. Klar, wenn in der Nachbarwohnung ein Bad/Küche/Heizkörper an dieser Wand angrenzt, dann ist es sicher möglich, dass der Schaden dort herrührt. Wird wirklich nicht einfach, aber viel Erfolg.

Mieter A hat stets den Vermieter zu informieren, dass ein Mangel besteht. der Vermieter ist verpflichtet den Mangel zu beseitigen. Der Vermieter kümmert sich nicht - dann sollte der Mieter A gegen seinen Vermieter mit einer Instandsetzungsklage vorgehen und schon kommt Bewegung in die Sache. Der Vermieter des Nachbarhauses sperrt sich zurecht gegen Besichtigung des Mieters A. Vermutungen bringen die Sache nicht voran.

Ja, das kann ein Gutachter (Ausweis zeigen lassen!). Nur dieses Gutachten wird natürlich ein reines Parteigutachten sein und das Gericht wird im Bestreitensfall einen amtlich anerkannten und vereidigten Sachverständigen ebenfalls mit einem Gutachten beauftragen.

Schimmel im Schlafzimmer, Hausverwaltung/Vermieter tut nichts!?

Hallo ich brauche eure Hilfe,

ich wohne seit einiger Zeit in einer Wohnung, wo es im Schlafzimmer zu Schimmelbefall kam. Es handelt sich um einen Anbau im Erdgeschoss mit 3 freistehenden Wänden.

Der Hausverwaltung hat bereits 2 Gutachter und einen Maler vorbeigeschickt. Allerdings bekomme ich keine genauen Ergebnisse. Es heisst, dass die Ursache nicht genau geklärt wäre, woher der Schimmel kommt. Ich lüfte auch vernünftig. Aber selbst jetzt im Sommer ist die Feuchtigkeit da. Als erstes hat er natürlich mich für den Schimmel verantwortlich gemacht - er meinte, dass der Anbau erst vor 6 Jahren saniert worden ist.

Auch als ich in die Wohnung eingezogen war, sah die Wand wo der Schimmel jetzt kommt damals schon irgendwie seltsam aus - der Beton hat sich dort hohl angehört. Ich fragte, ob dort mal repariert worden ist - das wurde aber verneint.

Jetzt hab ich dem vermieter zwar schon die Kaltmiete um 20% gekürzt, allerdings geht das jetzt schon seit 1,5 Jahren so. Das Schlafzimmer kann ich natürlich so nicht nutzen - schlafe auf dem Sofa.

Nun habe ich Ihm gedroht mal mit dem verschimmelten Laminat bei der Hausverwaltung vorbei zu kommen und die Sache endgültig mal zu klären, weil ich immer wieder nur hingehalten werde. Auch habe ich Ihm gesagt, dass ich an die Presse gehen werden, wenn er nix tut. Schließlich habe ich Ihm oft genug Fristen gesetzt. Nach Drohung mit der Presseschleuder hat er zum Selbstschutz einen Anwalt zur Untersuchung meiner Aussage beauftragt.

Ich habe auch bereits einen Schimmelbericht an alle Medien/TV/Presse geschickt und erbitte auch dort um Hilfe. Aber da hat sich bislang nichts getan.

Welche Möglichkeiten habe ich jetzt als Mieter? Ausziehen und umziehen kostet Geld, was ich nicht habe. Ausserdem gibt es hier zu dem Preis für den ich jetzt Wohne keine 2 Zimmerwohnung in dieser Lage. Wie kann ich den Vermieter/Hausverwaltung nun ohne Rechtsschutzversicherung zur Rechenschaft ziehen. Ich will ja eigentlich nur, dass er mir eine andere Wohnung zur Verfügung stellt, oder aber den Schaden beseitigt.

Er meinte irgendwann auch, dass zur weiteren Untersuchungen evtl. die Bodenplatte im Schlafzimmer aufgerissen werden muss und somit die Wohnung dann unbewohnbar wäre.

Welche Hebel wirken hier? Welche Hebel kann ich setzen? Was wirkt bei der Hausverwaltung? Kann er mich kündigen, mit Begründung der Sanierung?

Ich hoffe Jemand kann mir helfen.

Grüße :(

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Wer muss die Entfernung von Schimmel zahlen?

Mein Freund wohnt in einem Block. Letztens kam der Nachbar unter ihm und hat uns mitgeteilt, dass es bei ihm Schimmel gibt. Als wir zusammen nach einer Ursache gesucht haben, haben wir bemerkt, dass in der Wohnung meines Freundes auch Schimmel ist.

Die letzten Wochen hat der Nachbar über ihm renoviert, da er auszieht. Offenbar hat er dabei irgendeine Wasserleitung beschädigt, weshalb das Wasser jetzt in der Wand runter fließt und in allen Wohnungen darunter Schimmel verursacht.

Bisher schimmelt nur ein Eck der ein-Zimmer-Wohnung aber die Wand ist bis zum nächsten Eck bereits nass. Also wird es da auch nicht mehr lange dauern.

Wer muss bei sowas die Schimmelbeseitigung zahlen? Der Verursacher, der Vermieter des Verursachers, der Vermieter des/der vom Schimmel Betroffenen oder nur der vom Schimmel Betroffene? Kann man da auch die Miete mindern?

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Kostenübernahme nach Schimmelbeseitigung (Tapete, Schimmelmöbel etc) Vermieter trug Schuld durch Baumängel!?

Hallo Liebe Leute,

das wird jetzt ein Spezieller und langer Text und ich hoffe auf Anständigen Rat!

Zur Sachlage:

Im Wohnzimmer war an mehreren Stellen im Wohnzimmer Schimmel. Hervorgerufen durch fehlenden Dachüberstand am Haus und unzureichender Dämmung der Fassade.

Der Vermieter (der über mir Wohnt) hatte an den gleichen Stellen das Problem. Er hat sein Haus Rundum überarbeitet, d.h: - Neue Drinage - Dachüberstand hinzugefügt - Komplett neue Fassade (alte runter und neue Dämmung + putz etc. machen lassen) - Extra (seine Aussage) Anti Schimmel Zeug (bitumen oder so) an der Bodenplatte benutzt) - Die Stellen in mein Wohnzimmer beseitigt (Tapete und Putz ab) und nach Trocknung neu Verputzt) "Siehe bild im Anhang"

Soweit so gut!

Jetzt ist die Frage (Schimmel war jetzt 3 Jahre!!! im Wohnzimmer): Es riecht trotz gutem Lüften und viel Febreze immer noch muffig und stickig im Wohnzimmer, also gehe ich davon aus das die Möbel, wie Sofa (Stoff) Sideboards (die davor Standen), Schimmelsporen enthalten und entsorgt werden müssen. Auch die neu Geputzte-Stelle muss Tapeziert werden (eig das Komplette Zimmer wegen der Dauer der Schimmelbelastung) (Ja es war "Böser Schimmel)

Trägt der Vermieter (da es ja sein Verschulden war) die Kosten für die Tapete/ Farbe und für neue Möbel (Natürlich nur Preislich wie die alten Möbel minus Preisminderung durch "alter" der Möbel)???

Randfakten: - seid 1 Jahr Verminderte Miete (Nebenkosten entfallen)"80€" - Miete Normal 480€, im moent 400€ - Ich habe keine Hausratversicherung (die bei dem Fall eh nicht greift) - Finanziell sieht es bei mir extrem dünn aus, was das Kaufen der Dinge mir echt schwer macht. - Vermieter ist nicht auf Krawall gebürstet (sind per "DU"), heißt kein Gericht muss regeln. - In ein paar Tagen kommt es zum Gespräch wegen neuen Mietvertrag/ Mieterhöhung (was ja alle 2 Jahre machbar ist und bei mir "wegen dem Schimmel" nie gemacht wurde) - Nebenkostennachzahlung musste ich nie Zahlen wegen dem Schimmel - Alles Schriftlich abgesegnet - Hilfreiche Infos zu mein Fall, bezüglich die Kostenübernahme der Tapete und Möbel habe ich nicht gefunden

Euer Rat???

Wer hat da Ahnung oder Erfahrung? Ich bitte um knackige und gute Hilfe, also kein drum herum Gerede von wegen wer ist Schuld? Lüften etc. der Sachverhalt ist wie Oben geschrieben ja klar.

Ich würde bei dem Gespräch in paar Tagen mit dem Vermieter schon gerne dieses Thema ansprechen das er, oder seine Hausrat/ Gebäudeversicherung, zumindest die Kosten der Tapete/ Farbe zu übernehmen hat (Auch wenn die Renovierung des Hauses schon extrem Teuer war "30000€")

Kann ich mich da auf was Berufen? ggf. Beweise (Gerichtsurteil etc)

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung aber denke sollte alles gut geschildert sein :)

Ich bitte um schnelle Hilfe wenn möglich und bedanke mich bei jedem einzelnen der guten Rat hat :)

Liebe Grüße L.

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Feuchtigkeitsflecken in der Wohnung Vermieter gemeldet - wie gehts weiter?

Hallo, ich habe bei uns in der Wohnung Feuchtigkeitsflecken bemerkt und diese meinem Vermieter gemeldet. Da ich regelmäßig lüfte (mind. 2 mal am Tag) und die Raumtemperatur nie unter 18 Grad ist bin ich mir sicher, dass es nicht an unserem Verhalten liegen kann.

Der Vermieter hat jetzt seinen Anwalt gefragt was zu tun ist und dieser sagte (natürlich) dass der Mieter falsch heizt und lüftet.

Was ist jetzt das richtige weitere Vorgehen? Wenn mein Vermieter einen Sachverständigen holt gibt er ihm recht und hol ich einen gibt er mir recht. Da dies dann wohl vor Gericht landet würde ich es gerne vermeiden. Da ich keine Rechtsschutz habe und jetzt Angst habe trotz richtigem verhalten die Schuld zu erhalten. Hat jemand Erfahrung was in so einem Fall zu tun ist?

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Wertgutachten einer bewohnten Wohnung

Hallo,

ein Mieter hat Post von einem Sachverständigen für Immobilien und Grundstücke bekommen. Die Wohnung in der der Mieter wohnt steht seit acht Jahren unter Zwangsverwaltung und der Sachverständige möchte nun Zugang wegen "Zwangsversteigerungssache" um dann ein "Wertgutachten" zu erstellen.

Der Zwangsverwalter hat davon Kenntnis, aber erst auf persönliche Nachfrage seitens des Mieters lapidar geantwortet und bittet nun darum, den Sachverständigen reinzulassen. Der Sachverständige behauptet in seinem Brief er hätte einen Auftrag vom Gericht, hat dies aber auch auf Nachfrage hin, nicht belegt. Ist der Mieter nun verpflichtet diesen Wertgutachter reinzulassen? Oder kann er das ohne Folgen ablehnen?

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Informationspflicht des Vermieter bei neuer Wohnung

Hallo, mich würde folgendes Interessieren. Muss ein Vermieter (von sich aus) neue Mieter vor Anmietung der Wohnräume darüber informieren, dass die Vormieter einerseits ein Schimmelproblem hatten, andererseits mit Schädlingen zu kämpfen hatten oder kann hier seitens des Vermieters stillschweigend abgewartet werden, bis die neuen Mieter die selben Probleme bekommen, da die Ursache nicht behoben wurde?

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