Vor 6 Monaten als Mieter Mietverhältniss mit Nießbraucher- Vermieter angetreten, Nießbraucher ist gestorben, jetziger Eigentümer kündigt nun, ist das rechtens?

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4 Antworten

Ich denke es kommt darauf an, wer Erbe nach dem Nießbraucher ist. Sollte ich die Rechtssprechung  richtig deuten, steht dem Eigentümer der Wohnung nur ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn er zumindest ein Teilerbe des Nießbrauchers ist. Wenn der Nießbraucher dir eine weitere Nutzung in Aussicht gestellt hat, kann ich mir nicht vorstellen, dass er ein Testament zu Gunsten seines Neffen gemacht hatte.? 

 Viel Glück und Alles Gute für dich und das Baby :-)

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... also, solche Position steht ja in den mietvertraglichen Vereinbarungen und wenn es dort keinen diesbezüglichen Hinweis gibt, möge der kündigende Herr bitte belegen, daß er auch die Potenz dazu hat.

Viel Glück.

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Wendet euch schnellstens an einen Mieterverein.

Der Eigetümer kann euch nicht einfach kündigen, Er muß einen Grund angeben und viele zulässige Gründe gibts nicht. "Ich mag nicht" ist kein ausreichnender Grund.

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Kommentar von Blumentopf87
25.09.2016, 23:14

Vielen dank für deine antwort, das tut gut zu hören. Wir hoffen es wirklich sehr. Wir sind wirklich fertig mit den Nerven weil wir so auf Ablehnung stoßen bzw "abgeschoben" werden. Vorallem das Haus hat ja "nur" 800qm. Wir haben 180 davon und der Vermieter den Rest. Und er hat selbst noch ein riesiges Haus 20km entfernt in dem er derzeit wohnt. Er will dieses hier herrichten und dann selbst einziehen. Es ist erschreckend wie Habgierig manche Menschen sind. 

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Kommentar von AalFred2
26.09.2016, 09:11

Da steht aber in § 1056 Abs. 2 BGB etwas ganz anderes.

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Nun ist der Nießbraucher-Vermieter 6 Monate nach unserem Einzug gestorben und der Nachfolger kündigt uns weil er das Mietverhältniss, das ihm ja aufgezwungen werden würde, nicht antreten will. 

Da irrt der Nachfolger, hier stehen alle wichtigen Infos drin.

https://www.grundeigentum-verlag.de/?show=article&cat=01.07&id=1061

Stirbt der Nießbraucher, so erlischt der Nießbrauch, damit aber nicht etwa der Mietvertrag mit dem Nießbraucher. In den mit dem Nießbraucher geschlossenen Mietvertrag treten vielmehr dessen Erben ein (§ 1922 BGB). 

Hinterläßt ein Vermieter mehrere Erben, so treten alle zusammen als Vermieter in den Mietvertrag ein, ohne daß eine Vertragsänderung notwendig ist.

Morgen melden wir uns mit dem Auflösungsvertrag und dem ganzen Problem bei einem Anwalt aber ich bezweifle das uns der viel weiter helfen kann

Doch der kann Euch helfen.

Vielleicht könnt Ihr Euch ja auch einigen.

Man sucht Dir eine angemessene Wohnung, zahlt ggf. Maklergebühren und Umzugskosten usw.

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Kommentar von AalFred2
26.09.2016, 09:14

In den mit dem Nießbraucher geschlossenen Mietvertrag treten vielmehr dessen Erben ein (§ 1922 BGB). 

Was sollten die Erben mit dem Mietvertrag zu tun haben? Der Eigentümer jedenfalls hat ein Kündigungsrecht.

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