Vom Mietvertrag zurücktreten ohne Kaution gezahlt zu haben?

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5 Antworten

Wenn eine Vereinbarung zur Kaution einen inhaltlichen Fehler enthält, dann ändert das nichts an der Tatsache, dass ggfs. ein Mietvertrag wirksam zu Stande gekommen ist.

Sobald dieser von Dir und dem Vermieter unterschrieben ist, bist Du hieran gebunden.

Ein Rücktrittsrecht von Mietverträgen gibt es nur dann, wenn die Wohnung vorab nicht von Dir besichtigt worden ist, d.h. blind angemietet worden ist.

Ansonsten kannst Du nicht von einem Mietvertrag zurücktreten.

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Kommentar von mausic06
03.05.2016, 15:23

ich habe sie besichtigt aber in noch unrenoviertem/modernisiertem Zustand.

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Bei Mietverträgen gibt es kein Rücktrittsrecht, außer es ist ausdrücklich vereinbart (was recht unwahrscheinlich ist) oder du hast die Wohnung ohne Besichtigung angemietet. Und ein Fehler in der Kautionsvereinbarung macht nicht den Mietvertrag unwirksam.

Du kannst entweder den Mietvertrag mit gesetzlicher Frist kündigen (wenn deine schriftliche Kündigung spätestens Morgen beim Vermieter ist, geht das zum 31.07., sonst 31.08.16), sofern nicht eine gegenseitiger Kündigungsverzicht wirksam vereinbart ist. Oder du kannst versuchen, dich mit dem Vermieter über eine Aufhebung des Vertrags zu verständigen. Eine weitere Möglichkeit wäre, dass du den Vermieter bittest, dir eine Untervermietung zu gestatten und selbst die Wohnung für den Zeitraum deiner Abwesenheit vermietest.

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Nein.

Die Kaution bzw. das erste Drittel ist ja erst zu Mietbeginn zu hinterlegen.

Jetzt fehlt allerdings noch eine weitere Unterschrift auf den Vereinbarungsbögen zur Sicherheitsleistung (Kaution).

Was genau soll das für eine Vereinbarung sein?

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Kommentar von mausic06
03.05.2016, 20:16

Das ist nochmal eine gesonderte Vereinbarung über die Kaution und das diese eine Sicherheitsleistung ist. 

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Hallo,

genau kann dir das wohl nur ein Anwalt sagen.

Wenn du bisher noch keineKaution gezahlt hast, liegt auf jeden Fall schon mal ein Trumpf bei dir, denn sie können dir nicht damit drohen, diese einzubehalten.

Der Formfehler könnte durchaus ein Grund sein, von dem Vertrag zurückzutreten. Die Frage ist dann, hätte dir das nicht schon zeitnaher auffallen müssen.

Außerdem ist natürlich fraglich, ob die fälschlich angegebene Wohnung trotzdem zu vermieten ist. Wenn nicht, würde ich aus dem Bauch raus sagen, hast du ganz gute Karten.

Wenn die falsche Wohnung aber auch zu vermieten ist... das hast du ja einen gültigen Mietvertrag für diese Wohnung unterschrieben. Da wäre die Nachweispflicht, dass es sich um einen Formfehler handelt bei dir und das wird schwierig.

Im Zweifel würde ich auf jeden Fall ein Schreiben an die andere Vertragspartei schicken, dass du von dem Mietvertrag zurücktrittst. Dabei würde ich nicht auf den Umstand eingehen, dass du ins Ausland gehst, sondern eben auf den Formfehler beziehen.

Und dann gibt es 2 Möglichkeiten. Entweder das wird so anerkannt, oder eben nicht. Ggf. kann man sich auch gütlich einigen. 1 Monatmiete bezahlen, dafür dann aus dem Vertrag raus.

Wenn sich der Vermieter querstellt, stellt sich die Frage, ob du schon eine Kontoverbindung mit Sepa-Lastschriftmandat hinterlegt hast. Wenn nicht, wieder gut für dich, wenn doch würde ich das Mandat bei der Bank widerrufen.

Dann kann es natürlich sein, dass der Vermieter klagt und ein Gericht entscheidet...

LG, Chris

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Kommentar von mausic06
03.05.2016, 15:10

vielen Dank für den ausführlichen Kommentar. Ich leiste zum Glück nie einen Lastschriftmandat. Die Frage ist wenn diese Wohnung vermietet ist kann ich ja keine zusätzliche Kautions Vereinbarung zu einer bereits vermieteten Wohnung machen?!  zumal da nichtmal Kontodaten drauf stehen. Dieser Eigentümer oder was auch immer hat nichtmal eine Telefonnummer. bzw sagt mein Handy immer Netz besetzt. Das kann doch nicht angehen? ich habe eine Adresse die sich in der selben Straße wie die Wohnung befindet nur in einer anderen Hausnummer!

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Kommentar von ChristianLE
03.05.2016, 15:23

Lediglich die Kautionsvereinbarung enthält einen Formfehler, nicht jedoch der Mietvertrag. Folglich gibt es auch keine Möglichkeit von diesem Vertrag zurückzutreten.

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Kommentar von DarthMario72
03.05.2016, 16:05

Im Zweifel würde ich auf jeden Fall ein Schreiben an die andere Vertragspartei schicken, dass du von dem Mietvertrag zurücktrittst

Warum? Ein Rücktrittsrecht gibt es bei Mietverträgen üblicherweise nicht.

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Ich war vorhin in dem Ort wo die Firma die auf dem Vertrag steht sein soll da ist nur ein briefkasten keiner im Haus wer diese leite sind bzw wissen sie nur das treureal der Verwalter ist und wenn was ist müssen sich die Mieter an die treureal Sachbearbeiterin wenden. Eine andere frau sagte diese Firma gäbe es nicht mehr. Im.internet steht das sie Vermittler für Grundstücke Büros und Wohnungen an dritte seien. Laut treureal sei dies aber der eigentümer 

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