Vermieterin hält komplette Kaution zurück, ist das erlaubt?

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6 Antworten

Kommt drauf an, womit das begründet wird. Der Vermieter darf die Kaution für eine angemessene Zeit zur Überprüfung der Mietsache auf versteckte Schäden zurückbehalten. Die Gerichte halten hier Zeiträume von drei bis sechs Monate für angemessen. Ich persönlich halt die Sechsmonatsfrist für sinnvoll, weil innerhalb dieser Frist eventuelle Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren (§548 BGB).

Aber auch nach Ablauf der Zeit kann der Vermieter einen Teil der Kaution noch einbehalten. Und zwar dann, wenn auf die Nebenkostenabrechnung (falls eine solche noch aussteht) eine Nachzahlung zu erwarten ist. Der Einbehalt muss aber angemessen groß sein, wobei sich die Angemessenheit an den Nachzahlungen der letzten Jahre bemisst.

ich habe letztens Jahr 500 Euro zurückbekommen. Ich wohnte nur ein Jahr dort.

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@Crusher84

Ich bin am 12.12.15 ausgezogen und die Nebenkostenabrechnung wird laut Vermieterin im Juni oder Juli erwartet, wird also knapp mit den 6 Monaten.

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@Crusher84

Wenn eine Nachzahlung erwartet wird oder zumindest plausibel ist. Da sind die Gerichte aber großzügig und billigem dem Vermieter einen großen Ermessensspielraum zu.

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Gefunden auf www.immobilien-einblick.de/mietkaution

Eine feste Frist gibt es nicht. Zur Rückzahlung der Kaution steht dem Vermieter eine „Überlegungsfrist“ zu. Obwohl er bei der Übergabe nichts zu beanstanden hatte. Je nach Gericht 2 Monate, 6 Monate oder auch mehr. Der Vermieter muss die Mietkaution + Zinsen zurückzahlen sobald er keine Forderungen gegenüber dem Mieter mehr hat (keine Mietschulden, Abnahme der Renovierung, Betriebskostenabrechnung). Stehen beispielsweise noch Betriebskostennachzahlungen aus, kann es noch bis zu einem Jahr dauern bis der Mieter seine Kaution wiedersieht.

Die Gerichte enscheiden regelmäßig, dass man dem Vermeiter drei bis sechs Monate Zeit geben muss (ist in den Bundesländern unterschiedlich). Ich würde da lieber warten, bevor ich was unternehme und auf den Bauch falle.

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