Vermieter will Renovierungskosten nicht anteilig übernehmen. Rechtmäßig?

9 Antworten

Du hast schlicht übersehen, dass die Klausel, wonach der Mieter anteilige Kosten von Schönheitsreparaturen bei einem vorzeitigen Auszug zu tragen hat, längst für ungültig erklärt wurde.

Du hast Dich aufgrund des Mietvertrags zu Schönheitsreparaturen verpflichtet gefühlt, was prinzipiell auch in Ordnung ist, aber eine Kostenbeteiligung durch die Vermieterseite darfst Du natürlich nun nicht erwarten.

Sei froh, dass Du jetzt wohl vorzeitig aus dem Mietvertrag raus kommst und somit auch keinen Anlass für Streit über solche Renovierungen bietest. Frag doch den Vermieter, ob er wenigstens die Kaution kurzfristig nach Mietende überweist. Wäre das schon ein ordentliches Entgegenkommen.

Vielen Dank für diesen tollen Kommentar!

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Es ist ganz einfach: Die sog. Quotenklausel führt zur Unwirksamkeit der gesamten Schönheitsreparaturklausel, so der BGH.

Du hast im guten Glauben die SR gemacht und darfst deshalb deine diesbezügliche Kosten zurückfordern . Begründe das mit § 812 BGB (Herausgabe wegen ungerechtfertigter Bereicherung). Die Forderung musst du binnen 6 Monaten ab Rückgabe der Wohnung geltend machen, ansonsten ist sie verjährt. Dein Schreiben bitte per Einwurfeinschreiben mit Fristsetzung von zwei Wochen. Kündige dabei mit an, dass du bei Verfristung den Rechtsweg beschreiten wirst.

Die Verjährung würde nur durch Anhängigkeit des Rechtsstreites bei Gericht eintreten.

Klar, du kannst nicht erwarten, dass ein Vermieter einen Maler bezahlt. Da kommen ja gleich sehr hohe Kosten zusammen.

Es steht auch eindeutig im Mietvertrag drin:  ist der Mieter verpflichtet, ...die Arbeiten sind auf eigene Kosten zu bezahlen.

Ich kenne auch keinen Vermieter der dem Mieter überläßt einen Maler zu beauftragen und der Vermieter bezahlt.

Das kann der Mieter halten wie er möchte, ob er den Auftrag vergibt oder selbst macht ist völlig egal.

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@lachs4709

genau, aber der Mieter muss zahlen und darum ging es dem Fragesteller.

Er möchte die Kosten nicht tragen.

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Schönheitsreaparturen bei Auszug: ist das eine normale Klausel in unserem Vertrag?

Hallo, in dem Vertrag, den wir unterschreiben sollen, gibt es eine Klausel zu Schönheitsreparaturen bei Auszug. Es wäre nett, wenn die jemand, der was davon versteht, mal anschauen könnte, ob das so normal ist oder doch etwas viel.. 1.Endet das Mietverhältnis, so ist der Mieter verpflichtet, die Kosten für die Schönheitsreparaturen (Tapezieren und Anstreichen der Wände und Decken, Streichen der Heizkörper einschließlich Heizungsrohre, der Innentüren samt Rahmen, der Einbachschränke, Fenster und Außentüren von Innen, ) aufgrund des Kostenvoranschlages eines Malerfachgeschäftes an den Vermieter nach folgender Maßgabe zu bezahlen, wobei die Nachstehend genannten Fristen zur Anwendung kommen: a)liegen die letzen Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurück, so zahlt der Mieter 25% der Kosten, (gekürzt: 2J-->40%, 3J -->60%, b) Betrifft Nebenräume, uninteressant c) Die Regelung nach a und b tritt im allgemeinen in Kranft, wenn seit Mietbeginn die genannten Zeiträume verstrichen sind. Die vorstehenden Fristen kommen je nach Zustand der Mietsache zur Anwendung (was heißt das?)

  1. regelt, dass man es auch selbst fachhandwerklich ausführen lassen darf
  2. Der Vermieter kann im Übrigen bei übermäßiger Abnutzung Ersatz in Geld verlagen. Dasselbe gilt bei schuldhafter Beschädigung des Bodenbelages durch die Mieter.

Was definiert man denn eine "übermäßige Abnutzung?"

Vielen Dank!

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Wohnungsübergabeprotokoll

Der Vermieter verlangt, dass bei der Wohnungsabnahme gleichzeitig der nächste Mieter mit dabei sein muss. Der Mietvertrag läuft doch nur zwischen dem Vermieter und mir. Die Wohnung ist komplett leergeräumt und kleine Schönheitsreparaturen wurden durchgeführt.

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Schönheitsreparaturen Klauseln im Mietvertrag

ich ziehe nach einem dreiviertel jahr wieder aus. als ich einzog war die wohnung durch den hausmeister vorgerichtet worden. sind nun die folgenden Klauseln im Mietvertrag gültig???

  • während der mietdauer übernimmt der mieter die schönheitsreparaturen auf eigene kosten, nach maßgabe der folgenden vorschriften.
  • zu den schönheitsreparaturen gehören insbesondere das tapezieren, anstreichen oder kalken der wände und decken, die sachgemäße pflege der füßböden, das streichen der heizkörper einschließlich der heizrohre, der innentüren sowie der fenster und außentüren von innen.
  • die schönheitsreparaturen müssen im allgemeinen in folgenden zeitabständen durchgeführt werden: - alle drei jahre küche, bad, dusche; alle fünf jahre sämtliche wohn-, ess-, schlafräume, flur, diele, toiletten; alle sieben jahre sonstige nebenräume Die zeitabstände werden ab beginn des mietverhältnisses bzw. ab dem zeitpunkt, an dem vom mieter schönheitsreparaturen fachgerecht vorgenommen worden sind, berechnet. lässt in besonderen ausnahmefällen der zustand der wohnung eine verlängerung der vereinbarten fristen zu oder erfordert der grad der abnutzung eine verkürzung, so ist der vermieter auf antrag des mieters verpflichtet, im anderen fall aber berechtigt, nach billigem ermessen die fristen des planes bezüglich der durchführung einzelner schönheitsreparaturen zu verlängern oder zu verkürzen.
  • endet das mietverhältnis vor eintritt der nach ziffer .. zu bestimmenden fälligkeitder schönheitsreparaturen und begründet der tatsächliche zustand der abnutzung der mieträume einen renovierungsbedarf, kann der vermieter einen anteiligen betrag der renovierungskosten geltend machen. dieser anteil bemisst sich nach der seit der letzten renovierung verstrichenen zeit im verhältnis zum nach pkt... festgelegten renovierungsturnus. ist seit dem einzug eines mieters noch kein voller turnus verstrichen, berechnet sich der renovierungskostenanteil ab dem datum des einzugs.
  • die renovierungskosten werden grundsätzlich anhand des kostenvoranschlages eines malergeschäftes ermittelt, welches der vermieter auswählt. der mieter hat jedoch die möglichkeit, innerhalbeiner frist von drei wochen ab zugang des kostenvoranschlages des vermieters selbst einen kostenvoranschlag eines fachbetriebes zu erbringen. weichen die kostenvoranschläge um mehr als 20 % voneinander ab, werden die kosten nach dem rechnerischen mittel beider kostenvoranschläge bestimmt. die selbstdurchführung der erforderlichen schönheitsareparaturen durch den mieter bleibt unbenommen. die schönheitsreparaturen sind dann jedoch vor übergabe der wohnung durchzuführen.
  • schönheitsreparaturen sind fachgerecht auszuführen. kommt der mieter trotz aufforderung durch den vermieter diesen verpflichtungen nicht nach, hat der mieter dem vermieter die kosten für die ausführung der arbeiten zu erstatten. der mieter hat die ausführungen der arbeiten während des mietverhältnisses durch den vermieter oder von beauftragten des vermieters zu dulden
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Vermieter fordern Schadenersatz?

Hallo,

folgender Sachverhalt:

Übergabe der Mietwohnung bei Auszug. Vermieter bemängeln jeglichen Raum mit verschiedenen Dingen, behaupten ich hätte Dinge kaputt gemacht, die schon waren. Stellen nun eine Rechnung über 1700€, was abzüglich der Kaution, noch 800€ für mich zu zahlen wären. Ich habe eine handgeschriebene Liste erhalten, die die Summen für die "Reparaturen" darstellt, jedoch ohne Rechnungen oder sonstiges.

In der Wohnung befindet sich ein Einliegerzimmer, in welchem die Tochter der Vermieter gewohnt hat. Entgegen Absprachen hat sie das Badezimmer mitbenutzt, die Küche ebenfalls, diese jedoch nur sporadisch (Eltern/Vermieter wohnen darüber). Unter anderem beziehen sich die Forderungen auf eine Tür des Waschbeckenunterschrankes, die durch Feuchtigkeit und Nässe vom duschen absolut unbrauchbar sein soll. Allerdings, wie schon gesagt, war ich nicht die einzige 'Duscherin'. Ein Rauchmelder müsste ausgewechselt werden, in dessen Halterung ein Plastikhaken fehlt, was aber die Funktionstüchtigkeit des Melders in keinster Weise beeinträchtigt. Ebenso für Verschmutzungen an der Wand im Hausgang soll ich aufkommen, die aber von der Tochter verursacht wurden, als sie bei der Renovierung ihres Zimmers die Baumaterialien und ihren kompletten Zimmerinhalt (monatelang) sozusagen unberechtigt in meinem Hausgang gelagert haben. Eine Kühlschranktürfront (IKEA KÜCHE!!) musste ersetzt werden, angeblich 450€.

Und noch so einige weitere Dinge, die meiner Ansicht nach, überhaupt nicht berechtigt sind. Bspw. eine Grundreinigung der Wohnung für 300€.

Im Mietvertrag steht, die Wohnung müsse Ordnungsgemäß und sauber übergeben werden. Leider war ich beim Einzug viel zu naiv, um alles so genau anzusehen und zu protokollieren.

Was kann ich dagegen tun? Und wie ist die Rechtslage?

Habe das Gefühl, dass sie nun die komplette Wohnung auf meine Kosten haben renovieren lassen.

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Auszug - Muss ich meine Wände weiß streichen?

Hallo zusammen!

Meine Freundin zieht demnächst aus ihrer Wohnung aus und da stellt sich natürlich wieder die Frage wie renoviert werden muss. Sie hat bei sich ein paar hellrote und grüne Wände und es hieß jetzt bei der Begutachtung letzte Woche, dass sie die Wände noch weiß streichen müsse.

Jetzt ist aber der Fall dass sie eine Einigung mit dem Vormieter und im Wissen des Vermieters geschlossen hat, dass sie die Wohnung vom Vormieter unrenoviert übernommen hat (ua. mit dunkelbraunen Wänden) um dafür früher in die Wohnung zu dürfen.

Da die Wohnung unrenoviert übernommen wurde hat sie natürlich gleich mal die Dame die für die Begutachtung da war gefragt warum sie denn jetzt die Wände weiß streichen müsse. Daraufhin wurde ihr erklärt, dass sie durch die Einigung mit dem Vormieter auch seine Renovierungspflicht übernommen hat und daher jetzt alles weiß streichen muss.

Nun wollte ich mal für sie fragen ob sie das ganze denn jetzt weiß streichen muss, oder sie die Wände so lassen kann.

Vielen herzlichen Dank!

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