Vermieter tauscht Schlüssel aus und ist in Besitz der Einrichtung/persönliche Dinge

10 Antworten

Da müssen erst einmal die Fronten und Schuldfragen geklärt werden. Vermieter schließt mit Mieterin einen Hauptmietvertrag. Mieterin schließt mit deinem Freund einen Untermietvertrag. Die Mieterin übergibt an den Vermieter eine Kaution mit Summe X und dein Freund übergibt als Untermieter an den Vermieter ebenfalls eine Kaution von 1000€ ohne dass ein Vertragsverhältnis mit dem Vermieter besteht.. Der Vermieter verwendet das Eigentum deines Freundes rechtsmissbräuchlich zur Beseitigung eines Schadens, den dein Freund nicht verursacht hat und fordert eine weitere Summe zu endgültigen Beseitigung des Schadens, der etwa 2000€ beträgt, von deinem Freund. Ich vermute, dass die Mieterin keine Kaution an den Vermieter gegeben hatte oder mit Beendigung des Mietverhältnisse sich die Kaution hat zurückgeben lassen. Zwischen dem Vermieter und deinem Freund ist ein Mietvertrag zustande gekommen, der für den Zeitraum 12-11 bis 01-12 gedacht war. Liegt dieser Mietvertrag als Schriftstück vor? Wenn nicht, dann besteht dieser Vertrag mündlich und hat immer noch Gültigkeit, sofern der Vermieter in der strittigen Wohnung keine anderen Mieter aufgenommen hat. In einem Mündlichen Mietvertrag kann es keine nachweisliche Verpflichtung des Mieters zur Kautionshinterlegung geben, so dass hier die strittige Kaution nicht Gegenstand des mündlichen Mietvertrages ist. ich hoffe, dass wenigstens eine Quittung mit Datumsangabe für die Kautionsübergabe an den Vermieter zum Untermietverhältnis vorhanden ist. Hat die Mieterin das Untermietverhältnis mit deinem Freund gekündigt oder hat dein Freund den Vertrag gekündigt??? Die Mieterin hätte eine Kündigung begründen müssen. Die Kaltmiete als Mietpreis für Dez. 11 wurde von deinem Freund nachweislich bezahlt und galt nur für das ehemals untervermietete Zimmer? Hat der Vermieter von der Mieterin die Wohnung mit Protokoll zuvor zurück genommen? Wann hat der Vermieter das Schloss ausgetauscht und deinem Freund damit den Gebrauch der Mietsache vollends entzogen??? Ist die Mieterin nach deinem Freund aus der Wohnung ohne Übergabe ausgezogen? Welcher Schlüsselnachweis besteht noch?

Sofortmaßnahmen: Der Vermieter muss unter Fristsetzung aufgefordert werden, an deinen Freund die rechtsirrig übergebene Kaution von 1000€ durch Überweisung auf Konto deines Freundes zurück zu geben. Wird die Rückzahlung nicht geleistet, ist eine kurzbefristete Mahnung zu schreiben. Wird auch diese nicht vom Vermieter beachtet, muss dein Freund zwingend einen gerichtlichen Mahnbescheid gegen den Vermieter erlassen, damit die Rückgabe der Kaution nicht verjährt. Diese sogenannte Kaution ist faktisch keine Kaution sondern eine freiwillige Hinterlegung eines Geldbetrages ohne Rechtserfordernis. Unabhängig vom gerichtlichen Mahnbescheid macht sich der Vermieter der Unterschlagung nach erfolgloser Aufforderung zur Rückgabe strafbar. Die Anzeige dieser Straftat bei der Polizei ist hier dringend zu empfehlen. Ähnlich ist mit dem persönlichen Eigentum zu verfahren. Ein Vermieterpfandrecht ist nicht möglich weil mündlicher Mietvertrag geschlossen wurde. Falls das Zimmer vom Vermieter widerrechtlich geräumt wurde, fehlen deinem Freund ganz bestimmt der Familienschmuck und 20.000$ Bargeld sowie 20 Unzen Feinsilbermünzen im Wert von 2.334,00€, ein Montainbike 1700,00€ und deine Heimkinoanlage von BOSE 1000€ etc. Allein schon durch den Schlosswechsel ist ein immenser Schaden zu vermuten. Der Vermieter kann mir wirklich jetzt schon leid tun. Die Mietern ist aus der Sache raus, weil der Vermieter nach 6 Monaten nach Mietende gegen die Mieterin keinen Schaden mehr geltend machen kann.

Moment mal: Der Betroffene soll bewußt lügen? Das ist doch in diesem Fall Aufforderung zu einer Straftat, nämlich Betrug. Das sollte hier nicht toleriert werden.

0
@bwhoch2

Lieber bw², Vermutungen sind noch keine Aufforderungen zu einer Straftat. Wahrscheinlich hast du im Vermieteralltag noch keine Bekanntschaft mit "reichen" Mietnomaden gemacht, die durch den bösen Vermieter um Hab und gut gebracht wurden. Je mehr ich über diese verzwickte Kiste nachdenke umsomehr Dinge fallen mir auf, die mit tatsächlichen Straftaten des Vermieters zu tun haben.

0

Wenn dein Freund seine Sachen sowie dias Geld, wieder haben will dann muss er mal seinen "Nerv" auf die seite stellen! och havbe auch oft keinen Nerv, und muß es trotzdem machen! Wenn dein Freund damals nur Untermieter war, so hat er mit der Vermieterin nichts zu tun, da die hauptmieterin ja ausgezogen ist. Ferner hat die Hauptmieterin ja damalls 2000 € gezahlt. Daher kann sie von Ihn ja auch keine 1000 € einbehalten. Auch nicht mit der Begründung das der Flur beschädigt ist. Das müss Sie alles mit der "Hauptmieterin" klären. Und wenn Sie die Wohnung schriftlich abgenommen hat, dann hat sie überhaupt keine möglichkeit mehr an Ihr Geld zu kommen, und somit hällt Sie sich an deinen "Genervten" Freund! Ferner hatte dein Freund einen Mietvertrag nit seiner WG Kollegin und nicht mit der Vermieterin, Geht zum Mieterschutzbund, diese sind Preisgünstiger als ein Anwald und helfen euch weiter! http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k2_kuend/k_untermiet.htm

Mir ist einiges unklar an deiner Schilderung. Die Mitbewohnerin war die Mieterin, dein Freund nur der Untermieter. Wieso hat dein Freund dann eine Kaution hinterlegt, die Mitbewohnerin jedoch nicht?

Wenn die Mitbewohnerin den Schaden verursacht hat, wieso möchte der Vermieter dann das Geld von deinem Freund?

Etwas unternehmen hätte man da schon längst müssen, z.B. eine Anzeige bei der Polizei, da der Vermieter die Sachen unterschlägt.

Schlüsselubergabe 2 Wochen vor Beginn der Mietvertrages, jetzt will Vormieter plötzlich die halbe Miete?

Hallo,

ich bin grade etwas verwirrt. Wir sind offiziell zum 01.01.2018 in eine neue Wohnung gezogen. Der Vormieter hat uns Mitte Dezember die Schlüssel übergeben, damit wir renovieren können. Wir haben zwar nichts schriftlich, aber er sagte, er will dafür nichts haben. Jetzt kam eben eine Nachricht, der Vermieter hätte ihm in seiner Abrechnung die Miete für Dezember angerechnet. Er würde aber nur die Hälfte der Miete zahlen und wir sollen die andere Hälfte zahlen oder uns sonstwie mit dem Vermieter einigen??? Ähm, bin ich jetzt völlig verwirrt, oder müssen wir da echt was zahlen?

...zur Frage

Wohnungsbesichtigung durch Vermieter - in Anwesenheit des Mieters oder nicht?

Ich habe meine Wohnung zum 31.12. gekündigt. Mein Vermieter bittet um eine Wohnungsbesichtigung Anfang/Mitte Dezember. Sollte ich bei diesem Termin anwesend sein?

...zur Frage

Vermieter im Hausflur

Ich wohne in einer Wohnung zur miete. Darf dann mein Vermieter einfach so in den Hausflur kommen ohne sich davor anzukündigen. Also er wohnt auch nicht in dem Haus wo ich wohne. Danke für eine Antwort.

...zur Frage

Vermieter hat einfach Schloss ausgetauscht - darf er das?V

Wir haben zum 31.12.2010 unsere Wohnung fristgemäß (3 Monate Kündigungszeit) gekündigt. Da wir schon früher in die neue Wohnung ziehen konnten, sind wir schon Ende November umgezogen, jedoch die Miete und Nebenkosten für die alte Wohnung noch bezahlt für den ganzen Dezember 2010. Heute wollte ich die alte Wohnung betreten um noch ein paar Sachen aufzuräumen und die notwendigen Renovierungsarbeiten auszuführen aber ich musste feststellen, das das Haustürschloss ausgetauscht worden ist. Nun meine Frage: Darf der Vermieter das einfach?? Der Mietvertrag gilt noch bis 31.12.2010 und ich habe noch für Dezember bezahlt! Was passiert denn jetzt, ich kann ja nicht in die Wohnung um zu renovieren. Die Wohnung ist halt jetzt besenrein. Was soll ich jetzt tun?

...zur Frage

Die Heizkostenablesung meiner ehemaligen Wohnung weist laut ehemaligem Vermieter Differenzen zum Übergabeprotokoll auf?

Guten Tag,

ich haben Mitte November meine Wohnung mithilfe eines Übergabeprotokolls (Strom, Wasser, Zählerstände der Heizung abgelesen und aufgeschrieben) und Schlüsseln übergeben. Der Mietvertrag lief bis Ende Dezember (31.12.). Nun schrieb mir mein ehemaliger Vermieter heute, dass die Zählerstände bei der Übergabe an die neuen Mieter am 08. Januar, nicht denen in unserem Protokoll entsprächen, ich dies der Hausverwaltung bestätigen soll und die Differenz nachbezahlen muss (Und er daher die Kaution vorerst einbehält).

Da er seine Behauptung mit einer grotesken Exeltabelle (statt mit Dokumenten einer Ablesefirma) beweist, auf der bei vier Zählerständen stand, dass ich etwas falsch notiert hätte, weiß ich nicht so recht, wie ich damit umgehen soll. Er und seine Frau haben das Übergabeprotokoll unterschrieben. Ich hatte auch einen Zeugen der unterschrieben hat.

Was sollte ich tun?

Vielen Dank für Ihre Antwort

...zur Frage

Darf ich den mir zustehenden Raum für die Wäschetrocknung im Heizungskeller für das Abstellen persönlicher Sachen nutzen?

Hallo,

leider wollen mir die Mitbewohner, der Vermieter, der Verwalter im Hause, in dem ich seit Juli 17 eine Wohnung im 3. OG bewohne, nichts gutes.

Gestern habe ich zusammen mit einem Helfer Sachen, 1 Kleiderbox und ein paar Kisten, die von der oberen Tür der Maisonettewohnung im kleinen Flur entfernt werden sollten, auf den mir vom Vermieter zugewiesenen Platz in der grösseren Gemeinschaftsgarage gebracht. In der Wohnung ist kein Platz mehr, Keller klein und voll. Dabei wurde ich von 4 Mitbewohnern bedroht, behindert, angeschrien, ich hätte kein Recht dazu, und sie würden meine Sachen inclusive e-bike aus der Garage auf die Strasse kippen oder nach oben zurückstellen. Eine Mitbewohnerin ist uns sogar bis in die Garage nachgelaufen und hat uns nachgestellt und sich in private Dinge eingemischt, die sie gar nichts angehen.

Dem Verwalter habe ich deswegen geschrieben, auch dass ein Zeuge vorhanden ist.

Sollten er und der Vermieter mich nun auch weiter schikanieren, und verlangen, dass ich meine Sachen inclusive e-bike auch aus der Garage entferne, kann ich dann auf den mir zustehenden Platz im grossen und geräumigen Heizungskeller, auch im EG, ausweichen, wo jeder eine Fläche zur Verfügung hat für Wäschetrocknung, Leine oder Ständer? Davor befindet sich ein Raum mit den Stromablesern und Gerätschaften, und dort habe ich auch ein Rad gesehen. Kann ich das e-bike dann dazustellen?

Danke für sachliche Antworten.

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?