Vermieter tauscht nach Tod des Mieters einfach Schloss aus, Erbe wird angenommen?

5 Antworten

Der Vermieter hatte zunächst einmal recht. Er weiß genau, was passieren kann:

Angehörige des Mieters, die einen Schlüssel haben, spazieren in die Wohnung und räumen alles raus, was evtl. von Wert sein könnte. Dann machen sie die Tür wieder zu, stellen sich doof, schlagen das Erbe aus und lassen den Vermieter mit dem restlichen Müll zurück und Miete zahlen sie auch nicht.

In dem Moment würde das Vermieterpfandrecht ins Leere laufen.

Aus diesem Grund muss der Vermieter dafür sorgen, dass niemand ohne sein Einverständnis und seine Begleitung die Wohnung betritt, was sinnvollerweise vor allem durch das Auswechseln des Schlosses geschieht. Dass der Vermieter dabei auch an gewisse Vorsichtsmaßnahmen denken muss, die ihn von dem Verdacht befreien, er selbst hätte sich womöglich bedient, steht auf einem anderen Blatt.

Sobald ihr aber den Erbschein habt, womit klar ist, dass ihr die Erben seid, muss Euch der Vermieter aber wieder in die Wohnung lassen, vorausgesetzt, dass auch die Mietzahlungen keinen Rückstand aufweisen.

Als Nachfolge-Mieter muss Euch der Vermieter dann natürlich auch wieder Schlüssel geben. Er selbst darf keinen behalten. Am besten also, sobald ihr die Schlüssel habt, selbst den Schloßzylinder austauschen und nach Räumung den ursprünglichen wieder zurück bauen.

Rechtlich wird der Mietvertrag eines Alleinmieters zwar mit den Erben fortgesetzt, aber eben nur mit den Erben. Den Nachweis, zumal als gewillkürten Erben, keines gesetzl. Erbberechtigten, darf der VM schon verlangen.

Und bis dahin den Mietgegenstand vor unbefugten Betreten auch sichern.

Er selbst dürfte es nur zur Gefahrenabwehr, etwa um Kühlschrankinhalt und Müll zu entsorgen, Sicherungen abzuschalten oder Fenster und Wasserventile zu schliessen.

Seine Angst darüber, des er sich an Wertgegenständen bereichert, würde ich solange für micht behalten, bis ich sie bewesien kann: Verbreitung unwahrer Tatsachen sind eine Straftat.

G imager761

Ab zum Anwalt, eine Verfügung muss her, dass er Euch wieder Zugang gewährt bzw. fragt nach ob Ihr Schlüsseldienst beauftragen könnt der Euch Zugang verschafft und Ihr dem Vermieter die Rechnung schicken könnt.

Hier sollte ganz schnell gehandelt werden, weil sonst wohl Wertgegenstände weg, sind; wenn sie es nicht schon sind!

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