Vermieter Kündigt Fristlos wegen Mietrückstände. Mängel sind vorhanden und wurden angemahnt, danach hab ich die Miete gekürzt. Darf der Vermieter mich Kündigen?

...komplette Frage anzeigen

8 Antworten

dann wird der Anwalt sicher nix von den Briefen mit den Mängeln bekannt sein. Das sollte geändert werden. Da steht auch drinn, dass die Miete aus den Gründen gemindert ist. Nachholen. 

Bei Unbeizbarkeit ist eine 100% Kürzung machbar.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Nach einer fristlosen Kündigung kann der Mieter dem nicht widersprechen. Er kann zwar erklären, dass er diese Kündigung für wirkungslos hält, aber daraus erwächst ihm kein Recht weiter in der Wohnung in Fortsetzung des Mietvertrages zu wohnen. Ich vermute, dass diese Kündigung hilfsweise auch ordentlich ausgesprochen und zudem der Fortsetzung des Mietvertrages vorsorglich widersprochen wurde. Damit käme dem Vermieter das Recht zu Klage auf Herausgabe und Räumung der Mietsache beim zuständigen Amtsgericht zu erheben. Falls das in Kürze nicht geschieht, wird wohl der Vermieter selbst Zweifel an der Wirksamkeit seiner Kündigung haben. Letztendlich wird im Räumungsprozess zu klären sein, ob die Kündigung berechtigt war.

Wenn du (und dein Anwalt) wirklich von den berechtigten Mietminderungen überzeugt bist, dann bestehen keine Mietrückstände. Du könntest dem Vermieter ein für allemal den Schneid abkaufen, wenn du selbst eine Feststellungsklage beim AG vorbringst um die Unwirksamkeit der Kündigung feststellen zu lassen. Begleitend könnte ein Feststellungsverfahren die Mängellage ans Licht bringen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Am besten gehst Du sofort zu Deinem Anwalt und lässt das von ihm klären.

Die Mietminderung ist ja absolut gerechtfertigt, von daher denke ich, dass diese Kündigung nicht wirksam ist. Aber ich bin kein Anwalt.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Es gibt juristisch einen Unterschied zwischen Mietrückstand und Mietminderung aufgrund von Mängeln.

Gehe zu deinem Rechtsanwalt. Es bringt nichts, wenn du jetzt selbst antwortest. Das könnte wie ein Bumerang auf dich zurückkommen, wenn du die Kündigungszurückweisung falsch formulierst. Du bist Laie und kennst dich weder hinreichend im Mietrecht aus noch kennst du die gängige Rechtsprechung. Gerade solche Schriftsätze müssen juristisch möglichst "wasserdicht" formuliert sein.

Ich glaube nicht, dass die Kündigung rechtens ist, aber das kann dein Anwalt besser beurteilen.

Alles Gute!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

dein anwalt wird den anwalt des vermeiters auffordern die mietrückstäne nachzuweisen. dann kann geprüft werden wie er auf sowas kommt

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Habe ich das richtig verstanden, dass mittlerweile die Mängel beseitigt wurden? In dem Fall sind die einbehaltenen Mietzahlungen soweit ich weiß nachzuzahlen. Vielleicht rühren die offenen Beträge daher.

Aber: Wenn du die Mietminderung damals auch über deinen Anwalt abgeklärt hast, solltest du jetzt auch das weitere Vorgehen mit deinem Anwalt besprechen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
martinzuhause 26.02.2016, 10:56

die beträge aus der mietminderung müssen nicht anchgezahlt werden. ab abstellung des mangels wird wieder die volle miete gezahlt

2

Blöde Frage aber hast du nicht schon einen Anwalt der mit der Sache betraut ist? Warum fragst du ne Internet Community wenn du schon den Fachmann auf deiner Seite hast?

Desweiteren gibs noch den Mieterschutzbund die haben eigentlich nur mit solchen Angelegenheiten zu tun und können dir sicher dabei weiterhelfen. Deren Beratung sollte auch kostenfrei sein, zumindest war das mal bei mir der Fall.

Auf alle Fälle viel Glück damit! 

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

80% Mietkürzung((((( 

Jetzt wirst du dein Lehrgeld bezahlen..lg

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
martinzuhause 26.02.2016, 08:59

wenn die mietkürzung angedroht wurde und der vermieter nichts macht ist das gerechtfertigt.

dadurch kommt es zu keinem mietrückstand. aus dem grund kann auch nicht vom vermeiter gekündigt werden

0

Was möchtest Du wissen?