Vermieter betritt mehrmals ohne erlaubnis die Wohnung

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26 Antworten

Bau nen neuen Zylinder ein und Ruhe ist im Karton. Wenn du unbedingt raus willst, kündige zum 30. April und sieh zu, dass deine Kündigung bis zum 3. Februar nachweislich bei ihm ist. Selbstverständlich könntest du jetzt fristlos kündigen, dann müsstest du aber eine andre Wohnung parat haben und zeitnah ausziehen.

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Tauschen Sie den Schließzylinder und erkommt nicht mehr in Ihre Wohnung rein. Würde er danach gewaltsam in Ihre Wohnung eindringen, dann würde dies den Straftatbestand des Einbruchs erfüllen. Wenn Sie sonst nicht streßunempfindlich sind, können Sie ihn jetzt wegen Hausfriedensbruch anzeigen; ob es was nutzt? Ausziehen bzw. umziehen kostet Sie nur Geld. Wie zuverlässig sind denn die Aussagen der Nachbarin? Würde die bei einem Verfahren gegen den Vermieter erscheinen, standhaft bleiben und aussagen?

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Kommentar von kleinerengel24
01.02.2012, 14:48

Hallo,

Also meine Nachbarn sind schon sehr glaubhaft, bin auch mit den beiden befreundet und beim Einzug hat der Vermieter schon selber zugegeben, das er in meiner Wohnung war, um zu schauen, wie weit ich mit der renovierung bin. Ich könnte vorerst wieder bei meiner Mutter einziehen, bis ich eine neue bleibe gefunden habe, das wäre, zum glück, kein problem.

Aussagen würden die beiden auf jeden Fall, als die Polizei bei den beiden war, weil der Vermieter Handgreiflich geworden ist, haben sie es der Polizei bereits erzählt, das er am morgen, unerlaubterweise, bei mir in der Wohnung war

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Kommentar von oliberlin
01.02.2012, 15:05

Einen Straftatbestand des Einbruchs gibt es leider nicht. Auch wenn er sich gewaltsam Zutritt zu der Wohnung verschafft ist es "nur" Hausfriedensbruch (§ 123 StGB). "Einbruch" wird nur noch als Einbruchsdiebstahl (genauer gesagt Diebstahl mit Waffen, Bandendiebstahl, Wohnungseinbruchdiebstahl, § 244 StGB) verfolgt - bringt einem dann aber auch u.U. eine "Freiheitsstrafe von sechs Monaten bis zu zehn Jahren" ein.

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Zuerst vorneweg: Der Vermieter hat natürlich kein Recht ohne die Erlaubnis des Mieters die Wohnung zu betreten, und erst recht nicht wenn der Mieter nicht in der Wohnung ist. Er hätte sicherlich das Recht, sich einen Überblick über vereinbarte Renovierungsarbeiten zu verschaffen oder den Zustand seines Eigentums in Augenschein zu nehmen, allerdings muss er sich dazu angemessen lange im Voraus anmelden und dem Termin muss auch vom Mieter zugestimmt werden. Betritt der Vermieter die vermietete Wohnung ohne Erlaubnis des Mieters ist das schlicht Hausfriedensbruch.

Ob eine Fristlose Kündigung hier rechtlich statthaft ist kann ich nicht sagen, allerdings ist es auch fraglich, ob man in der Kürze der Zeit einen adäquaten Ersatz findet. Als "Erste-Hilfe-Maßnahme" würde ich allerdings zeitnah -also am Besten noch heute, gleich, sofort- das Schloss an der Wohnungstür wechseln: Unabhängig davon, was der Vermieter dazu sagen wird ist das selbstverständlich statthaft. Unter Umständen kann man diese Kosten auf Grund des widerrechtlichen Betretens sogar dem Vermieter in Rechnung stellen, hierzu würde ich aber vorher einen Fachanwalt für Mietrecht oder den Mieterschutzverein kontaktieren. Darüber hinaus würde ich Anzeige bei der Polizei erstatten - normalerweise wäre ich vermutlich eher dafür, dem Vermieter einen Brief zu schreiben, ihm das Betreten ausdrücklich zu untersagen und mit Anzeige zu drohen, falls sich das wiederholt, da er aber bereits wiederholt ohne Genehmigung in Deiner Wohnung war und anscheinend auch noch der Meinung ist, dass er das ohne Zweifel dürfe wäre so eine Drohung vermutlich ohne Wert. Darüber hinaus würde ich trotzdem nach einer neuen Wohnung suchen und das Mietverhältnis dann mit Hinweis auf das zerrüttete Vertrauensverhältnis fristlos kündigen, wenn Du eine neue Wohnung gefunden hast - aber eben erst dann, damit Du mit Deinem Kram nicht am Ende noch auf der Straße sitzt. Toi Toi Toi!

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Kommentar von oliberlin
01.02.2012, 14:59

Ach ja, eines noch: Hausfriedensbruch ist ein sogenanntes Antragsdelikt, d.H. man muss ausdrücklich eine Strafverfolgung ausdrücklich beantragen. Falls Du die Anzeige also online stellen willst sollte "Ich beantrage Strafverfolgung." am Ende ausreichen.

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Hallo, Uii das geht ja schnell hier mit den Antworten. :)

Das er Handgreiflich geworden ist, weil sie ihn nicht in die Wohnung gelassen hat, wurde bereits bei der Polizei gemeldet. Die wurde nämlich direkt nach dem Vorfall gerufen.;)

Ich habe meinen Vermieter schon damals mitgeteilt das ich so etwas überhaupt nicht möchte, das er ein-und ausgeht, wann es ihm gefällt. Ich finde so etwas unmöglich. Wenn er die Wohnung betreten möchte, hätte er sich jederzeit telefonisch melden können. Beim letzten Telefonat mit ihm, fragte er mich sogar, wieso ich überhaupt noch dort wohne, da ich ja sowieso so gut wie nie zu Hause wäre. Ich bin aber der Meinung, das es ihm in prinzip egal sein kann, wann und wie oft ich mich dort aufhallte, bezahle schließlich pünktlich Miete. Ausziehen möchte ich nach diesen Vorfällen sowieso, fühle mich nicht mehr wohl, da er auch genau hinter mir wohnt. Fühle mich irgendwie ausspioniert :> Da er auch immer genau bescheid weiß, wann ich da bin und wann nicht. Wäre denn ein unerlaubtes Betreten ein Grund zur Fristlosen kündigung?

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Das ist ganz eindeutig Hausfriedensbruch und ich würde ihn anzeigen, zumal er es schon desöfteren getan hat. Da hilft wohl auch kein reden mehr mit ihm..das würde mich auch auf die Palme bringen. Wenn er etwas von Dir möchte hat er sich 24 h vorher anzumelden und dann nur in Deiner Gegenwart Zutritt zur Wohnung es sei denn, es läge ein Notfall vor, Rohrbruch oder dergleichen.

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er darf nicht in deiner wohnung rumschnüffeln!! ich kann dich voll verstehen.ich würde auch nicht dort bleiben wollen. an deiner stelle würde ich einen beratungstermin beim anwalt machen und dich informieren in wie weit du gegen ihn vorgehen kannst, bzw sein verhalten unterbinden kannst solange du noch in der wohnung lebst. ein beratungsgespräch beim anwalt ist nicht sehr teuer und wenn du noch in der lehre bist oder generell wenig verdienst, kannst der anwalt auch beratungshilfe beantragen, so dass du nix zu zahlen brauchst

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Da du eine Zeugin hast, sofort Anzeige erstatten und direkt die Schlösser austauschen. Vermutlich wird er dir dann sowieso kündigen. Gefallen lassen sollte man sich so etwas aber nicht. Wer weis, was der noch so alles treibt, wenn die Mieter nicht da sind.

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Kommentar von oliberlin
01.02.2012, 14:56

Wenn der Vermieter wegen dem neuen Schloss kündigt kann man der Kündigung locker widersprechen. Schloss wechseln und in Ruhe nach einer neuen Wohnung suchen, bei Erfolg kündigen. Ach ja, natürlich die Anzeige nicht vergessen.

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Du kannst ihn auf jeden Fall wegen Hausfriedensbruch anzeigen, er hat nämlich absolut nichts in einer vermieteten Wohnung zu suchen! Inwieweit das ein Grund für eine fristlose Kündigung ist, weiß ich nicht, bedenke aber, dass du ja auch noch eine neue Wohnung finden musst...

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  • Türschloss wechseln und dem Vermieter in Rechnung stellen!

  • Fristlos kündigen.

  • Anzeige erstatten.

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Du kannst ihn bei der Polizei anzeigen wegen Hausfriedensbruch, er darf zu keiner Zeit ungefragt deine Wohnung betreten. Zudem solltest du das Schloß auswechseln - am besten sofort. Das ist dein gutes Recht und auf keinen Fall solltest du dem Vermieter einen Zweitschlüssel geben.

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Also. Bitte geh zur Polizei und melde diese Dinge also das er einfach in deine Wohnung geht und handgreiflich geworden ist! Denn dann ist verboten denn auch wenn er der vermieter ist darf er nicht einfach so in deine Wohnung! Ab zur Polizei!

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Hallo Du Arme,

  1. Fristlose Kündigung
  2. Anzeige wegen Hausfriedensbruch
  3. bis Auszug das Türschloss wechseln
  4. Nach Auszug evtl. noch Klage auf herausgabe der Kaution
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Kommentar von kleinerengel24
01.02.2012, 14:58

Werde genau so vorgehen. Dankeschön

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Das ist eine Verletzung der Meschenrechte, entweder so sprichst ihn drauf an oder gehst sogar zur Polizei. Wenn du ausziehen kannst/willst dann hast du nichts zu verlieren oder?

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Erstatte doch Anzeige wegen Hausfriedensbruch. Eine Zeugin hast Du ja.

Leider ist die Rechtsprechung nicht einheitlich. Einzelgerichte haben eine fristlose Kündigung in solchen Fällen bejaht, andere verneint.

Warum gehst Du nicht einfach ein wenig cleverer vor und bleibst auf der sicheren Seite:

Schloss in der Wohnungstür auswechseln und ordentlich kündigen, wenn Du das dann immer noch willst. Dann hast Du auch Zeit genug, eine neue Bleibe zu suchen. Ich gehe ohne genauere Kenntnis davon aus, dass Du 3 Monate Kündigungsfrist hast.

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Ok, der VM hat in Deiner Wohnung ohne Deine Zustimmung nichts verloren. Was soll dAs Ganze, wechsle den Schliesszylinder aus und "gut" ist´s. Ansonsten ist das Thema schon so oft diskutiert/behandelt usw. worden, das ein zusätzliches Mal zu nichts weiterführt.

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Der Vermieter darf nur nach Absprache und bei Deiner Anwesenheit - oder eines Vertrauten - die Wohnung betreten (üblicherweise werktags zwischen 08:00 und 22:00). Ausnahme sind Notfälle (Bsp. Wasserrohrbruch); sonst ist es Hausfriedensbruch (§ 123 StGB). Warum wechselst Du nicht das Schloss aus? (Das alte muss bei Auszug wieder eingebaut werden).

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Vielen Dank, für die Zahlreichen Antworten. Ihr seid Super.

Werde jetzt erstmal zur Polizei hingehen, die wissen ja sowieso schon durch den Vorfall bei den Nachbarn über den vermieter bescheid. Das schloss austauschen und mich dann wegen der Kündigung informieren.

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Ja, du darfst fristlos kündigen.

Wenn Du dort wohnen bleiben willst/musst, kannst Du einfach die Türschlösser auswechseln. Das wurde mir seinerzeit von der Kripo bestätigt.

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Ich bin zwar noch nicht Volljährig, 12, aber ich würde entweder mal richtig mit ihm reden und ihm die Kündigung unter die Nase reiben oder gleich kündigen, wenn eine neue Wohnung schon gefunden wurde, oder du gehst zur Polizei und fragst was du da machen kannst oder was sich machen lässt.

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Was spricht dagegen, die Schlösser auszutauschen?

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