Brauche ich eine Erlaubnis vom Vermieter, wenn ich meinen Sohn an den Mietkosten beteilige?

6 Antworten

doch jetzt will ich das er sich an den Mietkosten beteiligt, und will einen Untermietvetrag mit ihm abschließen

Innerhalb der Familie sollte man das eigentlich auch ohne Vertrag regeln können ...

Grundsätzlich braucht man für eine Untervermietung die Zustimmung des Vermieters.

Die entsprechenden Gesetze findest Du ganz leicht selbst, wenn Du Deine Suchmaschine ein wenig "belästigst" :-)

Hab es schon gemacht, Habe Paragraphen gefunden die sagen das man bei einer Untervermietung den Vermieter fragen müsste, einerseits.
Doch dann habe ich gefunden das es Ausnahmen gibt wenn es um enge angehörige geht wie z.b der Sohn etc. aber genau diese Paragraphen habe ich nicht gefunden sondern las es nur bei einem Anwalt auf seiner Seite der sich mit Mietrecht auskennt. Bräuchte halt die Paragraphen die diese Ausnahme Fälle ansprechen.
P.s ohne Vertrag würde ich es auch machen nur das Jobcenter von ihm nicht..... Und irgendwelche Daten wie Zustimmungen usw. WILL ich dem Jobcenter nicht geben.
Grus Padu

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Mein Sohn 27 wohnt schon immer bei uns, doch jetzt will ich das er
sich an den Mietkosten beteiligt, und will einen Untermietvetrag mit ihm
abschließen. Brauch ich jetzt eine Erlaubnis vom Vermieter?


Nein: Die Untervermietung ist nicht erlaubnispflichtig, wenn der Mieter den Ehegatten nach der Heirat oder eigene Kinder in die Wohnung aufnehmen möchte.
In diesen Fällen geht es nicht um eine genehmigungspflochtige Gebrauchsüberlassung Dritter i. S. d. § 540 BGB, sondern um einen unselbstständigen Gebrauch, da die Aufnahme von eigenen Familienangehörigen immer zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache gehört.

Sie wäre allerdings mitteilungspflichtig, da der VM die damit einhergehende stärke Abnutzung durch moderate Mieterhöhung sowie die nach Personenzahl bestimmten Betriebskosten(vorauszahlungen) erhöht verlangen darf.

Da informiert man dem VM zugangssicher per Einwurfeinschreiben, dass "ab dem 01.04.2016 mein Sohn [Vornahme, Name] dauerhaft in die Haushaltsgemeinschaft der Wohnung [OG rechts, Straße, Nummer] aufgenommen würde."

Falls der VM von Dritten erführe, dass er dort schon länger wohnt, erklärt man das als ausgedehnte Besuche.

Dem Vermieter darf das egal sein, da unverändert du sein Vertragsschuldner und Ansprechpartner bleibst.

Der Arge nicht. Natürlich interessiert sich das Amt dafür, da dein Sohn dann eine Bedarfsgemeinschaft mit dir bildet. Insbesondere auch für den von ihm vorzulegenden Untermietvertrag über angemessenen Wohnraum und welche Kaltmiete und Nebenkosten (Heizung) er dafür aufzubringen hat.

Und als VM hast du dort deine entspr. Vermieterbescheinigung und Mietangaben vorzulegen - das Formblatt geht dir dann schon zu :-O

Dieser Vertrag dient zunächst deinem Interesse, wenn darin Hausordnung oder Hausregeln vereinbart würden, die Ruhezeiten, Hausarbeit, Waschmaschinennutzungszeiten, Flurreinigung usw. deines Mieters regeln.

Dann ihm, wenn er nach deinem Tod in dein Mietverhältnis einträte.

G imager761

540 Bgb sagt aus das man nach der Zustimmung des Vermieters fragen soll, aber es betont in dem Fall nicht die Ausnahme die bei nahen angehörigen existiert. Gibt es bezüglich der Ausnahme keinen Paragraphen? Müsste doch eigentlich einen geben. Hab nach geguckt und irgendwie nicht gefunden.

Mfg Padu 

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Ob Du eine Erlaubnis vom Vermieter brauchst, kann Dir nur Dein Mietvertrag erzählen. Also lese ihn einfach mal. Du hast ihn ja mal unterschrieben. Denn es ist egal, ob nun Dein Sohn oder xy, oft ist bei einem Untermietvertrag die Erlaubnis vom Vermieter einzuholen.

Aber warum willst Du das tun? Ich wäre froh, wenn eines meiner Kinder noch zu Hause wohnen würde. Aber der eine studiert dort, der andere hier, der dritte wieder ganz woanders. Mir fehlt das "Leben" in der Bude sehr.

Anstelle von Geld würde ich lieber die angemessene Beteiligung an der Haus- und Gartenarbeit (und regelmäßig Gassi-Gehen mit dem Hund) vereinbaren, die dann auch konsequent einzuhalten ist. Dazu eine "Strafkasse" mit festen Regeln einführen, in die dann von ihm entsprechend einzuzahlen ist, wenn es nicht erledigt wird. Wirst sehen, das klappt ganz gut, wenn Dein Sohn ehrlich und anständig ist.

Zudem sollte er seine Sachen selber waschen und das Zimmer IST einmal in der Woche aufzuräumen. Ansonsten Strafkasse. Sofern er selber verdient, ist es auch m.E. in Ordnung, wenn er mindestens einen Wochenendeinkauf mit Euch zusammenerledigt und auch bezahlt.

Letztlich hast Du auch so eine Beteiligung an den Ausgaben, ohne dass Du eine Genehmigung von Dritter Seite dafür brauchst und DU hast mehr Freizeit.

Haustier als Untermieter?

Hallo! Meine Frage bezieht sich auf den Wunsch eines neuen Mitbewohners in Form einer Mieze, wie bereits im Titel steht.

Kurz zu mir: Ich bin volljährig und wohne alleine, jedoch stehen meine Eltern als Hauptmieter im Mietvertrag(da ich zu meinem Auszug noch nicht volljährig war) . Während meiner Ausbildung sind sie so wohlmeinend und übernehmen die Mietkosten. Allerdings sind sie dagegen, dass ich mir ein Haustier halte, weil ich es mir ja nicht leisten könne.(es sei gesagt, dass ich auch eigenes Geld verdiene und das nicht zu wenig... lebe allerdings auch sehr sparsam. Die Miete übernehmen sie damit ich mehr zur Verfügung habe.)

Also, ich weiß, dass der Vermieter theoretisch kein Haustier verbieten darf, solange es nicht als störend oder gefährlich empfunden wird.

So, nun habe ich mich in eine Perserkatze verguckt, welche als total ruhig und gemütlich beschrieben wurde.(War sie mir auch schon anschauen. Hat sich bestätigt. Sie ist ein totales Goldstück!) Ich habe natürlich auch vor, eine zweite Katze dazu zuholen, wenn alles klappt.

Meine Frage lautet dann jetzt: Wie läuft das ganze denn nun ab? Ich habe den Vermieter schon nach einer Erlaubnis gefragt (1.Im Haus leben auch andere Tiere. 2. bis jetzt noch keine Antwort von ihm) aber müssen meine Eltern als Hauptmieter auch die Erlaubnis geben, oder ist es egal, weil ich ja alleine in der Wohnung lebe?

/Es geht mir hauptsächlich darum, dass ich weiß, ob ich mir die Kleine reservieren lassen kann, oder ob es tatsächlich an der Einstellung meiner Eltern scheitern würde/

...das war jetzt länger als gedacht. Danke an alle, die sich die Zeit nehmen, das zu lesen und (bitte sachlich) zu antworten!

LG :)

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