Untermietvertrag als Hauptmieter in Österreicht anständig kündigen?

... komplette Frage anzeigen

2 Antworten

Ein Untermietrecht gibt es in Deutschland nicht - aber das MRG in A hat da einige Besonderheiten insbesondere bei Kündigung von Untermietverträgen. Es gelten die Kündigungsfristen des U-MV, dabei wäre zu prüfen, ob hier vereinbarte K-Fristen nur bei Kündigung durch den Untermieter gelten.

Du schreibst, dass ihr 3 Mieter seid. Seid ihr alle 3 Hauptmieter und bildet ihr somit eine Mieterpartei? Oder bist nur du Hauptmieter und hast mit 2 UM einen Vertrag bereits geschlossen, bevor der Störer gemietet hat?

Unter bestimmten Bedingungen  wäre kein Grund von Nöten um dem Störer rechtwirksam zu kündigen. Gibt es im Rahmen des U-MV eine Benutzerordnung oder schriftliche Regelung des Zusammenlebens  in der Wohnung?

 

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von mkfeen
12.10.2016, 13:30

Ich bin alleinige Hauptmieterin. Die beiden anderen sind meine Untermieter, weil sich meine Vermieterin mit genau solchen "WG-Streits" nicht auseinandersetzen möchte.

Untermieter A lebt schon seit zwei Jahren mit mir in der Wohnung, wir verstehen uns gut, er möchte allerdings Untermieter B auch nicht mehr in der Wohnung haben. Untermieter lebt erst seit April diesen Jahres mit uns zusammen, da unsere ehemalige Mitbewohnerin mit ihrem Freund zusammengezogen ist und wir somit einen Ersatz finden mussten. 

Mit Untermieter A gibt es nur einen mündlichen Mietvertrag, wenn man so will. Untermieter B hat einen schriftlichen, irgendeine Vorlage aus dem Internet. Dort steht dass die Frist für den Vermieter bloß 2 Wochen sind. Aber das Detail ist gar nicht so wichtig. Wie gesagt: Ob er in zwei Wochen oder zwei Monaten auszieht, Hauptsache er ist weg.

Wichtig ist, dass wir in Österreich leben und demnach deutsches Recht gilt, wozu es zumindest für mich schwieriger war Informationen zu finden.

Die Frage ist auch, ob ich ihm gerichtlich kündigen muss oder z.B. ein Einschreiben mit der Kündigung reichen würde.

WG-Regeln oder Regeln zum Zusammenleben haben wir nicht schriftlich festgelegt, allerdings natürlich bereits beim ersten Gespräch diverse Dinge angesprochen und auch diverse andere Dinge mehrmals mündlich angemahnt. Aber, wie gesagt, etwas Schriftliches gibt es dahingehend nicht.

0

Da spielen viele Faktoren ne Rolle..

Hat er nen Mietvertrag unterschrieben beim Einzug? Steht da ne "Mietdauer" drinnen oder "Befristung"?

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von mkfeen
11.10.2016, 23:31

Wie bereits erwähnt: unbefristet. Das ist also nicht das Problem.

0
Kommentar von Tusserella
11.10.2016, 23:32

Na dann wirds schwer den loszuwerden..

Sorry aber klug sind unbefristete Verträge sowieso nie..

0
Kommentar von Tusserella
11.10.2016, 23:33

Unbefristet ist ja das schlimme 😂 auf Deutsch der kann solang bleiben wie er will bei nem unbefristeten Vertrag..

0
Kommentar von mkfeen
11.10.2016, 23:36

Em, so weit ich weiß, ist unbefristet einfacher, wenn man einen Grund hat. Z.B auch Eigenbedarf. Da muss man nur die Kündigungsfrist einhalten. Zumindest in D. Beim befristeten muss man warten bis die Wohnzeit auf die man sich geeinigt hat ausgelaufen ist...

0

Was möchtest Du wissen?