Untermieter gekündigt wegen Airbnb - ignoriert und vermietet weiter. Was tun bis ich Räumungsklage erheben kann?

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3 Antworten

Wenn ich es richtig verstanden habe, muss der Untermieter, um in seine Wohnung zu gelangen, erst in Deine kommen. (Hab auch eine frühere Beschreibung der Situation von Dir gelesen.)

Dann ist die Situation für Dich viel einfacher, als wenn er eine nur vom Treppenhaus aus zugängliche, abgeschlossene Wohnung hätte. In diesem Fall dürftest Du weder in seine Wohnung, noch das Schloß austauschen, noch sonst irgendwas machen, was seinen Besitz stört.

In Deiner Situation hast Du es aber ganz komfortabel: Fristlose Kündigung bedeutet, ohne Frist. Dein Untermieter hat kein Recht mehr darauf, seine Wohnung zu betreten, es sei denn, Du erlaubst es ihm im Einzelfall. Das bedeutet nichts anderes, als dass Du während seiner Abwesenheit den Schloßzylinder zu Deiner Wohnungstür austauschst. Falls er einen Briefkasten hat, könntest Du ihm noch eine Notiz dazu einwerfen: "Betreten der Wohnung ab sofort ohne meine Erlaubnis im Einzelfall verboten."

Da er die Wohnung über Airbnb weiter vermietet, nehme ich nicht an, dass er irgendwelche Gegenstände in der Wohnung hat, die wertvoll sind und die er dringend benötigt (Bargeld, Schmuck, Kreditkarten, Bankkarte, Personalausweis, Autoschlüssel). Falls doch, organisiere die Übergabe so, dass er die Gelegenheit nicht benutzen kann, um die Wohnung zu "besetzen". Vereinbare einen Termin. Zu diesem Termin holst Du Dir Hilfe von Freunden dazu. Es sollten Freunde sein, die etwas größer und kräftiger sind, als er. Wenn Du keine hast, geh ins nächste Fitnessstudio oder frag einen Security-Unternehmer. Für ein paar Euro helfen sie Dir gerne.
Bevor er die Wohnung betritt, muss er Wichtiges als Pfand übergeben. Autoschlüssel, Personalausweis, Führerschein oder so. Also Dinge, die er dringend wieder haben muss. Somit kannst Du davon ausgehen, dass er nach Betreten seiner Wohnung diese auch in kurzer Zeit wieder verlassen wird.

Es handelt sich offenbar eine von Dir möblierte Wohnung. Insofern braucht er vermutlich nicht noch einen weiteren Termin, um seine restlichen sieben Zwetschgen abzuholen. Soll er doch gleich alles ausräumen.

Das Recht ist auf Deiner Seite, weil Du nicht in seine Wohnung eindringen musst. Du begehst also keinen Hausfriedensbruch, Du vergreifst Dich nicht an seinen Sachen und aufgrund der fristlosen Kündigung, darf er die Wohnung auch nicht mehr nutzen, jedoch muss er noch weitere drei Monate Miete bezahlen. Jedenfalls so lange, bis Du neu vermietet hast.

Du brauchst also nicht erst eine Räumungsklage. Eher müßte er klagen, um wieder ungehindert rein zu dürfen. Darauf könntest Du es aber ankommen lassen.

Wegen Airbnb: Ruf Airbnb direkt an oder schreibe denen eine Mail, dass hier unrechtmäßig vermietet wird. Dein Untermieter verstößt hier klar gegen Airbnb-Regeln. Schon allein, weil Airbnb etwas unter Druck geraten ist, sind sie dort sehr bedacht darauf, ihren guten Ruf zu wahren. Das Angebot wird mit Sicherheit in kürzester Zeit raus genommen.
Viel Erfolg!

P.S.: Wenn die Vermietung mit Airbnb so gut läuft, könntest Du das doch künftig auch selbst machen. Zwei wesentliche Vorteile: Die Einnahmen können viel höher sein, obwohl die Wohnung gar nicht die ganze Zeit belegt sein muss und der zweite Vorteil ist, dass die Gäste immer recht schnell wieder raus sind. Und Du kannst Dir die Mieter auch immer selbst aussuchen. (Meine Erfahrungen bisher sind sehr gut.)

Weitere Möglichkeit: Wenn Dir der Mieterwechsel mit Airbnb zu häufig ist, biete Deine möblierte Wohnung über die Organisation HomeCompany oder HC24 an. Es werden Mietverträge auf Zeit mit gut ausgesuchten Mietern vermittelt. Die Provision zahlt ausschließlich der Mieter an die Organisationen und weil die Wohnungen dadurch viel teurer sind, kannst Du Dich darauf verlassen, dass in der Regel gut situierte Personen oder Unternehmen als Mieter auftreten.

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Kommentar von 57EF1E53D77A
10.05.2016, 10:23

vielen Dank für die detailierte Antwort.

Allerdings bin ich mir sicher, dass es als Eigenmacht gilt. Er würde sicherlich anklagen und ich werde dann verlieren. Dazu bewohnt er die Wohnung, vermietet sie eher oft.

Ich gehe also von einer Räumungsklage aus, will aber sein Leben erschweren bis er auszieht und keine Airbnb gäste mehr. Die Frage ist also ob ich zB die Polizei anrufen kann, wenn Gäste ankommen. Einmal reicht damit keiner mehr kommen wird.

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Warum dauert es noch bis zur Räumungsklage? Ab zum Anwalt damit und gut ist.

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Kommentar von bwhoch2
10.05.2016, 09:15

Es geht noch schneller!

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Also Du vermietest mit Gewinn weiter, aber wenn jemand anderes das auch macht, dann "Räumungsklage" ? ;)

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Kommentar von 57EF1E53D77A
10.05.2016, 09:42

Ja, klar. Der Vermieter wusste davon, er wohnt nicht da und hat sich gefreut, dass er selbst keinen Mieter finden muss. Hingegen wohne ich da, begegne mich mit den Gästen und werde von ihrem Lärm gestört. Es ist nicht besonderes schön, nach hause zu kommen, wenn 5 amerikaner im gang stehen oder ein asiatisches paar, das gegenseitig anschreit

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