Steuerklärung?!? Dringend Hilfe zu meinen Immobilien?

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7 Antworten

Sie können bei eigenutzten Immobilien bedingt handwerkerleistugne (Lohnkosten) steuerlich geltend machen.

Bei veremieteten Objekten sind Rechnungen abzugsfähig.

Da sich aber je nach Art und Umfang solcher Maßnahmen die Frage der steuerlichen Abzugsfähigkeit bzw. deren Dauer (Jahr der Durchführung oder über mehrere Jahre) nicht immer ganz klar definieren läßt, sollten Sie einen Steuerberater auch ein paar Euro, die Sie wiederum absetzen können, verdienen lassen.

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Da du dich mit dem Thema anscheinend gar nicht auskennst und es um viel Geld gehen kann, solltest du dich an einen Profi wenden und nicht auf Tipps im Internet hoffen.

Kurz gefasst: Du weißt die Kosten dem Finanzamt anhand deiner Belege nach, musst sie aber gegebenenfalls anteilig auf die Immobilien umlegen. Die Kosten, die auf die vermietete Immobilie fallen, verringern deine Einkünfte und somit auch deine Einkommensteuer.

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Indem Du angibst, was Du für die vermietete Immobilie gebraucht hast und das mit Belegen unterlegst. Das Finanzamt wird das glauben und wenn es unsicher ist, wird es jemand schicken, der das überprüft.

Beispiel: Viele Eimer Fassadenfarbe, um das Vermietobjekt anzustreichen.

Der Finanzbeamte kommt und stellt fest, dass die Fassade herunter gekommen ist und stattdessen Dein von Dir bewohntes Haus wie neu strahlt.

Wenn Du alles ehrlich angibst, wirst Du kein Problem haben.

Auswirkung: Was Du für das Vermietobjekt belegen kannst, wird von den Mieteinnahmen abgezogen und wenn ein Verlust entstanden ist, dann sogar von Deinem sonstigen Einkommen, sodass die Steuerlast geringer wird.

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Aus  selbst gemachter Erfahrung, mit 3 vermieteten und einer eigen bewohnten ET-Wohnung, nimm Dir 1 x einen Steuerberater. Auch diese Kosten sind  steuerlich absetzbar! Beim nächsten Mal kannst Du es selbst machen. Niemand kennt Deine/Eure zusätzlichen Einkünfte!


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Wie hoch waren die gesamten Kosten in etwa und wurden einige für beide Objekte verwendet (z.B. Werkzeug, Farbe)?

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Kommentar von Konsty
13.04.2016, 15:33

Kosten liegen bei über 5000€ Dachziegel, Dämmung usw.
Und ja teilweise für beide Objekte benutzt.

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Füll die Anlage V aus.

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