Stellt Barzahlung beim Hauskauf ein Risiko dar

3 Antworten

ich gehe davon aus du grund und ewerbsteurn Sparen möchtest der Verkaufer möchte sein Haus 300,000 € haben du zahlst 200,000 in Bar bei Notarvertrag wird das Haus für 100,000 € Verkauft nun ist die frage wie gut kennst du Verkäufer naher kannst du finger verbrennen wenn der Verkaufer Selbstanzeige macht bei der Fiskus dan hast du schlechter karten landest du hinter der schwedischer gardiene den brauchst du nicht Zahlen :)

Das beantworted Dir das Finanzamt. Du must nur sagen woher Du das Bargeld hast, die prüfen auch ob Oma das Geld hatte und woher. Es muß nachvollziehbar sein. Es ist jedenfalls nicht üblich bar zu bezahlen.

Du wirst doch hoffentlich einen notariellen Vertrag machen? Ohne wäre ein Hauskauf nämlich nichtig.

Meinst Du mit "Barzahlung" so was wie "Cash"? Oder meinst Du ohne Kredit? - Ersteres wäre mir zu riskant - zweiteres finde ich beneidenswert.

Haus kaufen mit Wohnrecht für den alten Eigentümer als Kapitalanlage geeignet?

Hallo, vielleicht kennt sich ja hier jemand mit dem Thema aus. Wir suchen gerade nach Investitionsmöglichkeiten und sind über das Thema Hauskauf mit lebenslangen Wohnrecht gestoßen. Worauf muss ich als Käufer hier achten?

Meistens sind es ältere Menschen (um die 80) die ihr Haus vergünstigt anbieten, um dafür dann bis zum Lebensende dort kostenfrei (nur Nebenkosten!) zu wohnen. Da wir das Haus nicht selbst benötigen, wäre das für uns kein Problem.

Was mir schon klar ist: - Der reduzierte Kaufpreis ist der Ausgleich für die verlorenen Mieteinnahmen (statistische Tabelle mit entsprechender Lebenserwartung) - Als Eigentümer stehe ich auch für größere Reparaturen am Objekt gerade, obwohl ich keine Einnahmen habe. - Der Mieter kann auch deutlich länger leben als die stat. Erwartung....

Was mir nicht so klar ist: - Wie wird der Kauf steuerlich für mich als Käufer gehandhabt? Da ich keine Einnahmen habe, weiß ich nicht, ob ich zukünftige Investitionen dort steuerlich geltend machen kann. Wird der vergünstigte Preis z.B. 50k bei mir als "Einnahme" gezählt, weil es die Mieteinnahmen ausgleicht?

  • Gibt es irgendwo Musterverträge für diese Form des Verkaufs? Würde gerne wissen, was da noch so drin steht :)

  • Lassen sich bestimmte Wartungs und Instandhaltungsgeschichten am Objekt vertraglich ausschliessen? Bsp: Der 80 jährige Mieter hat seit 5 Jahren keine Heizung im Obergeschoss und möchte nach dem Kauf sowas sofort repariert haben....Hier gehts mir vor allem um Ausschluss bestehender Schäden, die vor dem Kauf schon da waren aber nicht sofort ersichtlich waren.

  • Ist die Formel die man für gewöhnlich für den Kapitalwert nimmt noch sinnvoll für Käufer / Verkäufer? Miete pro Jahr x Zinssatz / 100 * Lebenserwartung in Jahren = Kapitalwert (wobei als Zinssatz 5,5% vorgegeben sind!)

Bin gespannt, ob mir das hier jemand beantworten kann :)

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viele Grüße hofferle

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