Staffelmiete- was ist zulässig?

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3 Antworten

Ja, das ist zulässig.

Steht dort jährlich um ...,-€ erhöht sich die Miete jährlich, theoretisch endlos, aber nicht endlos über ortsüblich!

Steht im Vertrag 2017: 549,-€, 2018: 566,-€, 2019: 583,-€ dann erhöht sich die Miete jährlich, aber nur für die angegebenen Jahre. Danach ist automatisch schluss.

§ 557a
Staffelmiete

(1) Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete).

(2) Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. 2Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis 559b ausgeschlossen.

(3) Das Kündigungsrecht des Mieters kann für höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig.

(4) Die §§ 556d bis 556g sind auf jede Mietstaffel anzuwenden. Maßgeblich für die Berechnung der nach § 556d
Absatz 1 zulässigen Höhe der zweiten und aller weiteren Mietstaffeln
ist statt des Beginns des Mietverhältnisses der Zeitpunkt, zu dem die
erste Miete der jeweiligen Mietstaffel fällig wird. Die in einer vorangegangenen Mietstaffel wirksam begründete Miethöhe bleibt erhalten.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Das heißt, nach 5 Jahren beträgt die Miete ca. 100 € mehr.

Da hast Du doch Glück. Ohne Staffelmiete könnte der Vermieter nach 1 Jahr die Miete um etwa 100 € erhöhen.

Bitte den konkreten Wortlaut der Klausel. U. U. ist sie unwirksam.

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