Spekulationssteuer beim Gebäudeverkauf vermeiden?

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3 Antworten

Meine Empfehlung: Wende Dich dringend vor Abschluss des Kaufvertrages an einen Steuerberater.

Meines Wissens entspricht das Anschaffungsdatum dem Datum des Kaufvertrages, und zwar unabhängig vom Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.

Das wäre hier der September 2006.

Nach diesem Grundsatz wäre ein Verkauf mit Urkundendatum September , 2016, also Urkundendatum Kaufvertrag + 1 Tag, unschädlich.

Aber Steuerberater haben entsprechende Kommentare und geben - gegen Honorar - verbindliche Auskünfte.

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Kommentar von Joogibaer
13.05.2016, 21:03

Kann man da auch etwas schriftlich kriegen, wo er für haftet, für den Fall das es schief ginge...

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Kommentar von Bakaroo1976
14.05.2016, 09:37

Richtig Helmuthk - meine Aussage, dass das Datum des Übergangs von Nutzen und Lasten entscheidend ist - ist falsch. Übergang NuLa ist wichtig für die Ermittlung des Zeitpunkts, wann die Einkünfte aus VuV zugerechnet werden. Für Einkünfte im Sinne des § 23 ist das Datum des Kaufvertrags entscheidend. Asche auf mein Haupt!

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Da es besagte Steuer nicht gibt, lässt sie sich leicht vermeiden.

Die 10 Jahresfrist nach § 23 EStG ist nocht nicht rum. Einkommensteuerfreier Verkauf aktuell also nicht möglich.

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Kommentar von Bakaroo1976
13.05.2016, 18:51

Der Komentar ist echt gut!!! Spekulationssteuer wird definitiv vermieden :)

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Kommentar von Joogibaer
13.05.2016, 19:06

Aber ist nicht der im Kaufvertrag vereinbarte Zeitpunkt des wirtschaftlichen Übergang maßgeblich?

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Wenn der wirtschaftliche Übergang tatsächlich erst zum 02.01.2017 erfolgt, ist doch alles im Lot.

Wo ist das Problem - frage ich mal ganz unbedarft - ?

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Kommentar von Joogibaer
13.05.2016, 19:08

Ist halt die Frage??? Der Kaufvertrag würde ja vor Ablauf der 10 Jahre geschlossen. Muss doch irgendwo klar geregelt sein

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