Sind die Verluste aus Vermietung und Verpachtung der Eigentumswohnung (bei teilweise Selbstnutzung) von Steuer absetzbar?

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8 Antworten

.... aber das Steuerrecht ist doch in diesem Punkt klar und einfach.

Die Möglichkeit Deiner Variante wurde schon lange abgeschafft. Heute kann nur zu 100 % vermietet werden und somit hat sich da wohl einer verzockt.

Haue Deinem Berater einige hinters Ohr.

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Die Miete muss mindestens 66,67% der ortsüblichen Miete betragen..ist das nicht der Fall können die Kosten nicht zu 100% abgezogen werden..

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Ein Mietvertrag muss zur steuerlichen Anerkennung klar und nachvollziehbar abgeschlossen sein.

Wie ist denn die Aufteilung dargestellt?

Dürfen die Eltern 64,71 % aller Räume nutzen?

Hast Du z. B. 2 Bäder?

Oder nutzt Du das eine Bad nur 8 Stunden und Deine Eltern 16 Stunden?

Hast Du im Wohnzimmer eine Markierung auf dem Fußboden angebracht für den von Dir und von Deinen Eltern genutzten Teil?

Das würde auch für alle anderen Räume gelten.

Du solltest mal darüber nachdenken, wie Du Deinen Prozentsatz dem Finanzamt gegenüber nachweisen willst.

Dann wirst Du darauf kommen, dass Dein Mietvertrag leider nicht einmal das Papier wert ist, auf dem er geschrieben ist.

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Schickes Modell. Aber das klappt nicht.

Das nennt sich Mißbrauch von Gestaltungsmöglichkeiten:

https://www.gesetze-im-internet.de/ao_1977/__42.html

Du kannst eine Wohnung an deine Eltern vermieten, kein Problem.

Aber nicht Teile einer Wohnung, in der du selber wohnst.

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Das glaube ich Dir, so dumm ist das FA nicht. Verluste aus Vermietung darf es nicht geben. Du kannst den eigenen Wohnraum von anderen  subventionieren lassen. 

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Kommentar von wurzlsepp668
03.10.2016, 15:49

Verluste aus Vermietung darf es nicht geben?

zefix, Tausende von Mietobjekten müßen verkauft werden ....

kannst du auch begründen, warum es keine Verluste geben darf?

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Kommentar von kevin1905
03.10.2016, 17:19

Die Kalkulation unserer Objekte, die wir vertreiben läuft oft so hinaus, dass die Einkünfte aus V+V anfänglich negativ sind und sich mit positiven Einkünften des Kunden aus G, N oder S verrechnen lassen.

Alles legal.

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FA hat Recht. Das wäre ja eine Super Nummer, wenn das erlaubt wäre.

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Kommentar von Lenniii96
03.10.2016, 17:21

Warum wäre das eine super Nummer? Irgendwann kommen die Gewinne, dann müssen auch Steuern gezahlt werden. Ansonsten ist es Liebhaberei und dann hat das FA recht 

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Hier mal der Grundsatz:

Nicht anerkannt wird die Vermietung auch, wenn Sie mit Ihren Eltern
zusammenwohnen und eine Haushaltsgemeinschaft bilden. Das ist
insbesondere bei einem Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach der Fall, bei dem die Wohnbereiche miteinander verflochten sind (BFH-Beschluss vom 26.2.2008, IV B 226/07, BFH/NV 2008 S. 791).

Viel Spaß, dem FA klarzumachen, dass es bei euch anders sein soll....

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Vielen Dank für die zahlreichen Antworten!!

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