Schenkung, Teilung, Sondereigentum und Selbstnutzung - irgendwie/was absetzbar!

2 Antworten

Also, es ist so, dass in der einen Hälfte die uns drei gehört eine Pizzaria drin ist und eine kleine Wohnung wo meine Mutter den Nießbrauch hat für die Wohnung. (Ums jetzt ein wenig verwirrender zu machen, dort wohnt jetzt meine Schwiegermutter, aber is ja egal, hat mich Steuerrechtlich ja nicht zu interessieren, da Nießbrauch). Für dieses Haus haben wie die Unterlagen für die Steuererklärung dem Steuerberater gegeben und soweit ich das jetzt richtig Verstanden habe, werden die Mieteinnahmen 1/3 zu meinem Verdienst dazu gerechnet?! Und ich kann jetzt einfach die AFA Abschreibung der Kredits für meine Haushälfte geltent machen?! Und dei AFA für die Schenkung ? (Mal in Zahle: Schenkungswert 300.000 - Haus mit Whg und Pizzaria 180.000 - Anbau Haus 100qm von 1981 120.000 - Also könnte ich 180.000€ / 3 = 60.000 / 50 = 1200€ im Jahr für die AFA der Schenkung geltent machen und Darlehen (mit Umbaukosten oder ohne?!) 120.000 / 50 = 2.400 AFA ?! Oder nur die 80.000 die ich ausbezahlt hab? gruß

Den Aufwand, den du für deine Geschwister geleistet hast, ist absetzbar, da ich nicht annehme, dass du soviel Bargeld erspart hast und eventuell die Auszahlung durch Bauspardarlehen finanziert hast, kannst du auch dieses Darlehen von der Steuer absetzen.

Im Fall einer Vermietung oder gewerblichen Nutzung (Büro) kannst du die Aufwendungen für das Haus geltend machen, andernfalls sind es sogenannte Kosten der privaten Lebenshaltung.

Nach dem Recht in Deutschland liegt eine sogenannte "teilentgeltliche Anschaffung" vor, d.h. einen Teil des Elternhauses hast du von deinen Eltern geschenkt bekommen. Die von dir bezahlten Notarkosten sind sogenannte Nebenkosten dieser Schenkung und leider nicht steuerlich absetzbar. Falls das Haus noch keine 50 Jahre im Besitz deiner Familie ist, darfst du für den Anteil, der geschenkt wurde, die AfA (Absetzung für Abnutzung) deiner Eltern fortführen.

Für den Teil, für den du deine Geschwister auszahlen musstest, liegt entgeltliche Anschaffung vor. Diese Anschaffungskosten wie am Anfang erwähnt, kannst du auf 50 jahre verteilt als AfA absetzen. Falls du einen Teil davon vermietest, mußt du die Einnahmen zu deinem Einkommen dazurechnen

Ich würde in diesem Fall zu einem Steuerberater gehen, diese Ausgabe ist einmalig und nach diesem Schema kannst du die nächsten Jahre deine Erklärung machen.

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