Reservierungsgebühr für Immobilie zurückverlangen?

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2 Antworten

Das Geld vom makler bekommen sie zurück, wenn das wie geschildert, so vereinbrt ist.

Ihr Risiko leigt im Kaufvertragsentwurf, der erhebliche Kosten verursacht! Hier sollten Sie dringend vor der Auftragserteilung für den Entwurf mit dem Verkäufer über den makler eine dahingehende Verinbarung herbeiführen, dass die Kosten für den Entwurf die Partei zu tragen hat, die später die Unterezeichnung des Kaufvertrages schuldhaft unterläßt.

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Kommentar von PlayadeMuro
08.04.2016, 09:48

Ich gehe davon aus, dass Sie noch nie eine Immobilie erworben haben.

In dem Maklervertrag ist klar vermerkt, daß bei Nichtzustandekommen des Verkaufs des Objekts, die keine der beteiligten Parteien zu verantworten hat, die Gebühr wieder zurückerstattet wird. Wenn die Bank eine Finanzierung, aus welchen Gründen auch immer, ablehnt, ist dies vom Käufer mangels ausreichender Liquidität zu verantworten. Somit ist die Maklerprovision unwiderruflich verloren.

Einen Entwurf des Kaufvertrages muss der Makler auf jeden Fall erstellen. Für die Finanzierung durch eine Bank ist immer ein vorläufiger Kaufvertrag erforderlich. Es ist somit unerheblich, wer die Immobilie erwirbt.

Das Prüfen des Kaufvertrages durch ein Rechtsanwalt hat, gegenüber einer Prüfung durch den Notar, den Vorteil, dass ein Notar nur neutral agiert. Ein Rechtsanwalt wurde vom Käufer beauftragt und prüft im Kaufvertrag Nachteile zu Lasten des Käufers.

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Ich würde dem Makler unter keinen Umständen eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben! Sollte von Seiten der Bank keine Finanzierung zustande gekommen, berechtigt Euch das nicht die Reservierungsgebühr von dem Makler zurückzufordern.

Bin mir sicher, der Typ blufft einfach nur! Er hat mit Sicherheit keinen anderen Kaufinteressenten! Er möchte nur Druck aufbauen und sichergehen, dass Ihr das Haus kauft und er seine Provision erhält.

Würde ihm telefonisch mitteilen, dass Ihr das Haus gerne kaufen würdet, aber die Kreditzusage der Bank benötigt und dies ohne Entwurf des Kaufvertrages nicht möglich ist.

Sollte er sich weigern, Euch den Entwurf des Kaufvertrages auszuhändigen, würde ich ihm ganz entspannt mitteilen, dass Ihr in diesem Fall nicht mehr an einem Kauf interessiert seid.

Der Makler hört sich m. E. auch nicht unbedingt seriös an. Würde alle Aussagen des Maklers zu dem Kaufobjekt mit in den Notarvertrag aufnehmen lassen. Das Maklerexposee ist nicht bindend. Ohne Entwurf des Kaufvertrages kauft Ihr die Katze im Sack.

Ich wünsche Euch ganz viel Glück! Guter Tipp, lasst den Kaufvertrag vor dem Notartermin von einem versierten Rechtsanwalt lesen. Das spart Euch nach dem Kauf unter Umständen viel Geld. Die Teilungserklärung ist das Wichtigste bei einem Kauf. Ich würde das Haus auch von einem amtlich vereidigten Sachverständigen auf versteckte Mängel prüfen lassen. Für einen Laien sind derartige Mängel nicht erkennbar.

Ich wünsche Euch ganz viel Glück! Sollte der Kauf nicht zustande kommen, wer weiß wofür es gut ist, gibt es noch viele andere adäquate Objekt auf dem Markt!

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Kommentar von schelm1
08.04.2016, 09:33

angeblich will plötzlich eine Nachbarin das Haus erwerben

Na, wenn da mal keine Teilungsserklärung existiert!?!

Weshalb Kosten für einen Rechtsanwsalt verbraten? - Der Notar sollte sich in seinem "Handwerk" auskennen!?!

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