Ortsübliche Miete ermitteln ohne Mietspiegel?
Hallo,
ich will meine Wohnung vermieten und dazu würde ich gerne wissen, was der ortsübliche Mietpreis ist. Für den Ort (kleine Gemeinde mit 5.000 Einwohnern) gibt es keinen eigenen Mietspiegel.
Im Rathaus konnte man mir auch nicht weiter helfen, dort hat man mir nur geraten dass ich mal in Zeitungsanzeigen nachlesen soll was andere Vermieter so verlangen.
Leider gibt es für den Ort kaum vergleichbare Mietwohnungen in den Zeitungen und ich kann jetzt auch nicht wochenlang Zeitungen lesen in der Hoffnung,dass ich da zufällig was finde.
Also meine Frage: Gibt es Möglichkeit einen ortsüblichen Mietpreis für eine Wohnung zu ermitteln wenn kein Mietspiegel vorliegt ?
Danke
5 Antworten
Fragst Du das weil die Miete erhöht werden soll oder um zu ermittel zu welchem Preis vermietet werden soll?
dort hat man mir nur geraten dass ich mal in Zeitungsanzeigen nachlesen soll was andere Vermieter so verlangen.
Ist doch ein guter Rat.
Salue
Als Vermieter stehen für mich zuerst die eigenen Kosten für das Mietobjekt im Vordergrund (Hypothekarzins, Unterhalt, Leerstands-Risiko, Nebenkosten etc.).
Nachher studiere ich die Inserate im Internet. Da darf man durchaus auch Mietobjekte in allen Nachbarortschaften mit einbeziehen. Die Lage und die Ausstattung sollten natürlich einigermassen vergleichbar sein (Öffentliche Verkehrsmittel, Parkiermöglichkeit für ein Auto, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.).
Zumindest bei uns in der Schweiz werden mehr als 60 % aller Mietobjekte nicht in den Printmedien, sondern in Immobilien-Homepages gefunden. Hier kann man mit verschieden Kriterien Angebote sehr schnell finden (z.B. Umgebung, Anzahl Zimmer, Preisklasse etc.
Der Zugangs für Leute, die Wohnungen suchen, ist da ja auch meistens kostenlos.
Das geht dann nur Minuten und Du hast wunderbare Vergleichsobjekte.
Ich wünsche Dir gute, angenehme und zahlungsfähige Mieter.
Es grüsst Dich
Tellensohn
Schau mal hier:
Wenn es eine Erstvermietung ist, dann besteht bei der Preisbildung Vertragsfreiheit. Außerdem kann der Mietspiegel bei Immowelt zu Rate gezogen werden. > Ort eingeben und schauen, was kommt.