Ohne Kündigungsfrist ausziehen bei Schimmel ( Schimmel wurde nicht durch uns verursacht)?

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6 Antworten

Ausziehen könnt Ihr jederzeit, jedoch müsst Ihr bis zum Ende der Kündigungsfrist noch Miete und Nebenkosten zahlen. Eine fristlose Kündigung ist nur bei gravierendem Schimmelbefall und Gesundheitsgefährdung möglich, d.h es müssen ganze Wände verschimmelt sein und Arztatteste vorliegen, die den Schimmel als Ursache der Beschwerden ausweist. Eine fristlose Kündigung ist auch nur dann möglich, wenn der Schimmelbefall nachweislich durch einen Sachverständigen nicht vom Mieter mitverursacht wurde.

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Was das Ausziehen anbelangt, wurde dazu ja schon genug gesagt. Zur Kündigung noch mal eine Bestätigung:

Die reine Anwesenheit von Schimmelpilzen rechtfertigt keine fristlose Kündigung. Die Konzentration der Schimmelsporen in der Raumluft ist dafür ausschlaggebend. Dies ermittelt entweder ein Gutachter oder aber das Gesundheitsamt.

Mit der Aussage "wurde nicht durch uns verursacht" sollte man vorsichtig umgehen, denn im Nutzungsverhalten kann so schnell so viel falsch gemacht werden...

Also erst einmal VM schriftlich in Kenntnis setzen und um Abhilfe bitten. Notfalls selbst Gutachten erstellen lassen. Jedoch werden wohl viele seriöse Gutachter im Moment eine Begutachtung ablehnen, da durch die warmen Außentemperaturen Wärmebrücken nicht korrekt analysiert werden können.

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Du musst natürlich den Vermieter darauf hinweißen das Schimmel vorhanden ist, notfalls schriftlich mit einer Frist das er das zu beseitigen hat. Wenn er das nicht tut, kannst du die Miete Kürzen, inwieweit du fristlos Kündigen kannst, würde ich mich erkundigen. "Anwalt oder Mieterschutzbund)

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Klar, ausziehen könnt Ihr. Der Vertrag endet jedoch erst nach der Kündigungsfrist.

Was heißt, der Schimmel ist nicht durch Euch entstanden?

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Kommentar von Snowice
29.05.2010, 13:55

Der Schimmel war anscheinend schon hinter der wand vorhanden, als wir eingezogen sind, da die außenwände so gut wie nicht isoliert worden sind, sind das ganze jahr über kalt und nass =/ haben vermieterin darauf angesprochen , sie meint wir sind schuld

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Ja, ihr könnt immer sofort ausziehen, solange die Miete und die nebenkosten bezahlt werden, ist es egal, ob die Wohnung bewohnt ist oder nicht.

Nun mal zu dem, was Du wohl wissen willst.

Nein, Du kannst natürlich wegen Schimmel nicht sofort ausziehen.

Hierzu musst Du zuerst einmal den VM auffordern, den Schimmel zu beseitigen.

Termin setzen, etwa zwei Wochen bis zur Erledighung der Arbeit.

Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach und liegt die Ursache nicht beim Mieter, muss in erster Linie mal der Umfang des Schimmels beachtet werden.

Fristlose Kündigungen sind bei Schimmelschaden die Ausnahme.

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Ich würde sagen ja...denn man kann euch nicht zumuten die 3 Monat noch da zu wohnen ...das ist gesundheitsschädlich....

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