Notarkosten Erbauszahlung Haus von Oma?

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4 Antworten

Wenn du noch nicht als Miteigentümer im Grundbuch für dieses Haus aufgeführt bist und dich einfach nur auszahlen lassen willst, dann lass einen entsprechenden knappen Vertrag vom Notar aufsetzen und sieh zu, dass der Gegenstandswert für notarielle Kostennote sich nicht auf den Wert des Hauses bezieht sondern auf deine 30.000 Euro. Also: "Ich, .....,  verzichte auf meine Erbansprüche aus dem Nachlass.....und erhalte eine Abfindung in Höhe von 30tausend Euro. Damit sind alle meine Ansprüche und Pflichten aus diesem Erbe abgegolten. Die Kosten für diesen Vertrag  ......" Da kannst du z.B. sehen, ob du ganz rauskommst aus den Notarkosten und die anderen diese übernehmen. Wenn nicht, dann Kostenverteilung nach ursprünglicher Erbquote, also jeder ein Drittel.

So ganz habe ich die Frage nicht verstanden.

Dein Cousine ,dein Cousin und du haben ein  Haus geerbt. Die Kinder von deiner Oma leben nicht mehr?! 

Der WErt beträgt 90.000€ und du sollst jetzt 30.000€ bekommen?

Habt ihr schon einen Erbschein? Wer ist als Eigentümer im Grundbuch?


Jogg3r 21.08.2016, 22:22

Hi, ja genau, die Kinder unserer Oma sind tot. Im Grundbuch bzw. Testament ist geregelt das jeder 1/3 bekommt des ganzen Besitzes. Wir haben uns auf 30.000 geeinigt.

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webya 21.08.2016, 22:25
@Jogg3r
  • Habt ihr schon einen Erbschein? Das ist der erste Schritt.
  • Umschreibung im Grundbuch auf euren Namen (ist in den ersten 2 Jahren kostenfrei)

Dann einen Kaufvertrag beim Notar machen und das Haus an deine Cousine und Cousin verkaufen.

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Jogg3r 21.08.2016, 22:27
@webya

Erbschein?! :D Es kam nur das Testament per Post, also egtl nur ein Schreiben indem stand, dass alles gedrittelt wird. Grundbuch umschreiben, nicht das ich wüsste. Ich dachte das würde automatisch auf uns umgeschrieben werden nach dem Tod. Fände ich iwie logisch.. PS: im Schreiben steht: Falls zur Abwicklung des Nachlasses ein Erbschein erfoderlich sin sollte, wird vorsorglich darauf hingewiesen, dass dieser grundsätzlich nur auf Anftrag eines Erben erteilt wird

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webya 21.08.2016, 22:36
@Jogg3r

Wendet euch an das Gericht für Nachlaßangelegenheiten. Ihr braucht einen Erbschein. Das Gericht wird dann auch eine Umschreibung veranlassen.

Danach kannst du deinen Anteil verkaufen.

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Jogg3r 21.08.2016, 22:38
@webya

Okay danke, und die Kosten für den reinen Verkauf sind dann mittels des oben genannten Internetlinkes berechenbar?

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Jogg3r 21.08.2016, 22:42
@webya

Super danke. Und wenn wir uns jetzt erstmal alle eintragen lassen in das Grundbuch, was ja kostenfrei ist derzeit noch. Und wenn wir dann einen KV machen und ich dann auf Grundbucheintrag verzichte, kostet das dann aber nochmal extra Geld oder?

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webya 21.08.2016, 22:45
@Jogg3r

Wenn das Haus verkauft wird an deine Cousine und Cousin, dann wird das auch im Grundbuch geändert. Das veranlaßt der Notar, denn dir gehört dann das Haus ja nicht mehr. Das Grundbuch muss dan auch geändert werden.

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Jogg3r 21.08.2016, 22:49
@webya

Hm okay danke. Das wars dann. Also Amtsgericht Pirmasens Erbschein + Grundbuch eintragen lassen, dann Notar KV. Kosten ca. 600 Euro, damit haben wir auch gerechnet. Gut ich glaube dann ist alles geklärt, dankeschön :-) 

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Ronox 21.08.2016, 22:53
@Jogg3r

Keinen Erbschein beantragen, sofern das Testament ein öffentliches war. Das ist in diesem Fall komplett unnötig, da der Erbnachweis im Grundbuchverfahren auch durch Eröffnungsniederschrift mit Testament geführt werden kann. Was ihr braucht, ist ein notariell beurkundeter Erbauseinandersetzungsvertrag. Gerichtskosten fallen innerhalb der ersten zwei Jahre auch in diesem Fall nicht an, da noch keine Grundbuchberichtigung durchgeführt wurde.

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Ronox 21.08.2016, 22:56
@Ronox

Zur Klarstellung: Das bedeutet, dass deine Cousine und Cousin in diesem Fall sofort als neue Eigentümer im gewünschten Miteigentumsverhältnis eingetragen werden können.

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Jogg3r 21.08.2016, 23:01
@Ronox

Das hab ich nicht so ganz verstanden.. Also einfach direkt bei dem Notar etwas aufsetzen lassen das sie die Besitzer im Grundbuch sind im Austausch gegen 30.000 Euro? Also doch kein Gericht aufsuchen?

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Ronox 21.08.2016, 23:05
@Jogg3r

Wenn das Testament ein öffentliches Testament ist. Z.B. notariell beurkundet, dann dient die Eröffnungsniederschrift des Nachlassgerichts und das Testament als Erbnachweis. Die Erteilung eines Erbscheines (was mit zusätzlichen Kosten verbunden wäre) wäre damit überflüssig. Wenn noch keine Grundbuchberichtigung durchgeführt wurde, also noch eure Oma im Grundbuch als Eigentümerin engetragen ist, dann ist auch die sofortige Eintragung der Eigentümer nach Erbauseinandersetzung innerhalb von zwei Jahren seit dem Erbfall kostenfrei. Es würden daher überhaupt keine Gerichtskosten beim Grundbuchamt anfallen, sondern nur Notargebühren für den Erbauseinandersetzungsvertrag.

Was du also überprüfen musst, ist, ob es sich um ein öffentliches Testament handelt. Das ist schon einmal nicht der Fall, wenn es lediglich handgeschrieben und kein Notar mitgewirkt hat. Dann wäre wiederum ein Erbschein erforderlich.

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Jogg3r 21.08.2016, 23:10
@Ronox

Also notariell beglaubigt ist es! Kopie des Protokoll samt Unterschrift und Beglaubigung haben wir per Post bekommen. 

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Ronox 22.08.2016, 00:15
@Jogg3r

Dann reicht dieses mit höchster Wahrscheinlichkeit als Erbnachweis aus. Es kommt dabei natürlich noch auf den Inhalt an, aber in fast allen Fällen ist das unproblematisch. Ihr solltet also vorerst keinen Erbschein beantragen. Sollte das Grundbuchamt einen Erbschein verlangen oder der beurkundende Notar dazu raten, dann könnt ihr das immer noch nachträglich machen.

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Jogg3r 22.08.2016, 11:18
@Ronox

Okay, danke. Komme ich günstiger weg wenn ich den KV selbst aufsetze und es sozusagen einfach nur beglaubigen lasse oder spielt das kein Unterschied?

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Ronox 22.08.2016, 13:28

Zumindest die Auflassung muss für das Grundbuchamt notariell beurkundet werden. Daher ist es sinnvoll, direkt den ganzen Erbauseinandersetzungsvertrag vom Notar beurkunden zu lassen.

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