Notar kosten wer trägt die wenn der Vertrag platzt durch nicht Finanzierung ?

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6 Antworten

Ich habe schon viele Kaufverträge gelesen und vorbereitet, aber wer - in Gottes Namen - kommt auf die absurde Idee, einen Notar zu beauftragen, wenn noch keine Finanzierungszusage vorliegt.

Den Notar zahlt immer der, der ihn beauftragt: im Normalfall ist das der Käufer. Man muss nicht unbedingt den Darlehensvertrag unterschrieben haben (vielleicht, weil noch das beste Angebot abzuwägen ist), aber sollte doch von einer Bank zumindest einen Zweizeiler in den Händen haben, der bestätigt, dass sie das Projekt finanziert.

Auch wenn Du vor Unterzeichnung des Kaufvertrages einen Rückzieher machst, musst Du - sofern Du den Kaufvertragsentwurf bestellt hast - für diese Kosten aufkommen. Diese werden anteilig von der nach Gebührenordnung fälligen Gesamtgebühr berechnet (es sei denn, das Notariat ist kulant).

Alle in dieser Branche Tätigen wissen, dass seit März die Anforderungen für Finanzierungen angezogen haben und die Banken dadurch etwas länger brauchen, aber wer prügelt Dich denn hier in dieser Eile zum Notar?

Seit wann kann ein Verkäufer einem Käufer eine Finanzierung nachweisen.

Das Ganze klingt, als ob hier jemand schnell in einen Kauf gedrängt werden soll. Ich habe auch von einer solchen Vorgehensweise seitens eines Notariats noch nie gehört. Das Notariat weiß doch selbst, dass so etwas platzen kann. Ich halte das für verantwortungslos, auch wenn man Dir sagen würde, dass die Verantwortung am Ende bei Dir liegt. Eine Rückabwicklung des Kaufvertrages kostet zusätzlich Geld!

Vielleicht nimmst Du einmal den Tel.hörer in die Hand und rufst ein Notariat im Nachbarort an und erkundigst Dich ganz unverbindlich, ob sie empfehlen, dass die Finanzierungszusage vor Kaufvertragsunterzeichnung oder sogar noch vor Beauftragung der Erstellung des Kaufvertrags vorliegt. Und was passieren würde, wenn das nicht der Fall ist, und die Finanzierung dann platzt.

Sollte auf Deinem Gehaltsnachweis oder Deiner BWA ein Jahresbezug von 200.000 € stehen und das Haus 250.000 kosten, dann würde ich sagen: Was hast Du sonst für Verbindlichkeiten ... ok, passt ... und GO! Aber das ist vermutlich nicht der Fall

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Kommentar von max5552
07.08.2016, 08:39

Die Rhein ruhr invest hat mir den vertag vorgelegt und den Termin vorgeschlagen mit der Ansicht wenn es nicht klappt mit der Finanzierung das ich ja zurück treten kann .

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Komischer Vertrag.
So ist das m. E. eher nicht üblich.

Die Notarkosten beim Rücktritt wirst sicherlich Du zu tragen haben.

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Kommentar von max5552
07.08.2016, 08:40

Macht mich ja auch stutzig 

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Kommentar von Nightlover70
07.08.2016, 09:17

Warum wartest Du mit dem Notartermin nicht bis die Finanzierungszusage da ist?

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Meiner Ansicht nach trägt die logischerweise derjenige, der zurücktritt.

Aber diese Frage kann dir doch auch der Notar beantworten, also ruf ihn ganz einfach an.

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Kommentar von Colombo1999
07.08.2016, 08:29

Leider nein. Wenn der Verkäufer zurück treten würde, bliebe der Käufer auf den Kosten des Vertragsentwurf sitzen, die das Notariat nur den Beauftragenden in Rechnung stellen kann. Der Käufer muss sie dann beim Verkäufer einklagen.

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Kommentar von franneck1989
07.08.2016, 09:45

Ja, auf diesen Anspruch wollte ich hinaus. Dass die Rechnung erstmal der Auftraggeber zahlt, habe ich in meiner Antwort vergessen.

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Den Notarvertrag wirst Du in jedem Fall bezahlen müssen.
Ohne verbindliche Zusage einer Bank sollte man keinen Vertrag abschließen.

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Äh... Hat die niemand gesagt, dass man den Notartermin erst macht, wenn die Finanzierungszusage da ist? Meine Freundin ist Bankerin, locker 50% aller Anfragen werden abgesagt.

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Kommentar von Colombo1999
07.08.2016, 11:03

Doch, ich.

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Wenn du keine Zusage von der Bank hast, brauchst du auch nicht den Notartermin wahrnehmen. Einfach absagen und fertig.

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