Neu Einzug - Keine Wohnungsübergabe - Wohnung voller Mängel - Was soll man jetzt am besten tun?

8 Antworten

Es gibt nur einen Weg: Du machst von allen Mängeln Fotos, mit Datum, unter Zeugen (nicht Familienangehörigen). Wenn in deinem Mietvertrag geschrieben steht, dass du die Wohnung bei Auszug ordentlich übergeben musst, ist dieser Teil des Vertrages ungültig. Er kann nur gelten, wenn die Wohnung bei deinem Einzug in einem einwandfreien Zustand war. Die Arbeiten, die du aber im Laufe deiner Mietzeit vornehmen (lassen) musst, sind davon allerdings nicht berührt. Aber du musst dann definitiv zu deinem Auszug nichts mehr machen. Wichtig dafür ist allerdings die Beweisführung, sonst musst du um deine Mietsicherheit bangen.

Mache also eine eigene Wohnungsübergabe mit Sachstand bei Zuzug. Und dies lässt du einmal in deinem Akten, mitsamt der Fotos, und eine 2. Ausfertigung schickst du an den Vermieter, auch mit dem Bildern.

Nimm als Zeugen einen guten Bauhandwerker (Meister), der sich mit Wohnungsrenovierungen auskennt. Zahl ihm was dafür oder kauf ihm was ab, was Du sowieso brauchst.

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Du brauchst Die Wohnung und willst keinen Ärger? Dann hol Dir einen Fachmann dazu, der ohne große Kosten mit Dir eine Besichtigung macht und alles festhält, was nicht in Ordnung ist. Bilder machen.

Dann richtest Du Dir Raum für Raum nach Deinem Bedarf und Geschmack her.

Auf eine vernünftige Übergabe brauchst Du nicht zu hoffen, geschweige denn, dass der Vermieter Dir die Wohnung renoviert.

Zimmerwände sind bunt bemalt (dunkellila, dunkelgelb, dunkelblau …) jedes Zimmer eine andere Farbe, Küchentür beschädigt (Glassprung), Wände teilweise durchbohrt mit großen Löchern, Wandfliesen im Badezimmer sind beschädigt weiter ist der Keller feucht (Schimmelgefahr!) Hat jemand mit so etwas Erfahrung? Was soll ich jetzt machen der Vermieter stellt sich quer will nix machen, noch nicht einmal eine Übergabe und die Wohnung mit mir besichtigen.

  1. Sie fertigen sofort ein Protokoll an über die vorhandenen Mängel,dokumentieren alles mit Bildern und lassen es von mehreren Zeugen unterschreiben.

  2. Dann machen Sie noch folgendes:

Mangel

  • Man muss den Vermieter über die Mängel in Kenntnis setzen.(Per Einwurfeinschreiben)

  • Setzen Sie ihm eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel.Bei nicht schwerwiegenden Mängeln 2-4 Wochen. Bei Schwerwiegenden kürzer.

  • Die Frist muss datumsmäßig bestimmt oder bestimmbar sein. Also nicht schreiben „umgehend“ oder „sofort“, sondern „bis zum [Datum in drei Wochen].

  • Kündigen Sie dem Vermieter an,dass Sie bei fruchtlosem Ablauf der Frist eine Ersatzvornahme(Selbstbeauftragung) vornehmen werden und die Kosten ab übernnächsten Monat mit der fälligen Mietzahlung aufrechnen werden.

Ist der Vermieter nicht erreichbar oder nicht rechtzeitig erreichbar, etwa, wenn er gerade in Urlaub ist und be- oder entsteht ein Mangel, dessen Behebung zur Abwendung einer Gefahr für den Mieter oder die Mietsache nicht aufgeschoben werden kann, kann der Mieter ebenfalls entsprechende Maßnahmen veranlassen und vom Vermieter Aufwendungsersatz verlangen.

www.anwalt-im-netz.de/mietrecht/mangel-der-mietsache.html


Anstatt der Selbstbeaufttragung kann man die Miete angemessen mindern.

Der Vormieter hat keine Kaution hinterlegt gehabt, er hat keine Adresse von Vormieter mehr, kann also nix machen.“

Das ist nicht relevant, sondern nur was in Ihrem Mietvertrag steht, z.B. ob dort steht, wie Ihnen die Wohnung übergeben wird.

In mein Mietvertrag (habe noch mal nachgelesen) steht, dass ich die Wohnung bei Auszug ordentlich übergeben muss und diese weiß gestrichen übergeben werden muss.

Mal bitte den genauen Wortlaut dazu unter meiner Antwort als Kommentar einfügen. Am Besten die ganze Renovierungsklausel, z.B. wenn da steht, das die Zimmer in einem bestimmten Turnus renoviert werden müssen.

Der Grund für meine Bitte liegt darin, dass manche Renovierungsklauseln unwirksam sind und man dann überhaupt nicht renovieren muss.

Und das scheint hier der Fall zu sein, da ein Vermieter nicht vorschreiben darf, dass man die Wohnung weiß übergeben muss.

MFg

Johnny

Dir ist aber schon klar, dass der Fragesteller trotz Kenntnis mit dem Vermieter keine Vereinbarungen über den Zustand getroffen hat und offensichtlich auch damit einverstanden war, die Wohnung lediglich nur durch Übergabe der Schlüssel zu übernehmen, bis er die Wohnung gesehen hat? Woraus willst Du da irgendwelche Forderungen generieren, da lacht sich jeder Richter doch tot?

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@MosqitoKiller

@ Mückenkiller:

Dir sollte klar sein, das es Mängel gibt die der Vermieter beheben muss. Zum Beispiel den Schimmel.

Begründung:

§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags

(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.

Schimmel gehört ja wohl nicht zum vertragsgemäßen Zustand.

Und nun möge er schweigen oder mich eines Besseren belehren. @I@

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@johnnymcmuff

Das ist natürlich richtig, nur scheint es mir, dass es dem Fragesteller vor allem auf den Renovierungszustand der Wohnung ankommt...

Die Glasscheibe muss er reparieren, ob die Feuchte im Keller ungewöhnlich ist und Schimmelgefahr bestehet, kann man hier nicht beurteilen (ein Keller muss nicht zwingend komplett knochentrocken sein)...

Wegen der Renovierung hat der Fragesteller aber definitiv keinerlei Ansprüche, das gilt auch für Bohrlöcher und Wandfliesen, das hätte er vorher fordern müssen, ebenso wie eine Übergabe mit Protokoll, all das hätte man vertraglich vereinbaren müssen...

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LG

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