Nebenkostenabrechnung völlig falsch - Nachforderung 380 € - Prüffrist von 4 Wochen abgelaufen - Nachforderung zahlen oder nicht?

8 Antworten

So, hier die Abrechnung. Wenn man einen Taschenrechner nimmt und Kaminfeger abwärts mal nachrechnet, stimmt keine einzige Summe rechts. Was eigentlich unerheblich wäre.

Aber da der Vermieter auch noch trotz mehrmaliger Bitten und Informationen den GAsanbieter zu wechseln eben NICHT zu einem günstigeren gewechselt ist, sondern bei seinen geliebten Stadtwerken geblieben ist, obwohl die 45,6 % teurer sind als der günstigste und das Summa summarum in 8 + 12 Monaten NKAbrechnung 

>1.000 € Differenz ausmacht

Und da der Vermieter im DG Räume hat, die beheizt, aber nicht abgelesen werden, und diese Kosten für seine Räume den Mietern reindrückt (seit > 20 Jahre) ist jetzt mal gut und Schluß  mit lustig und akzeptieren.... :-(

Seite 1 - (Recht, Gesetz, Haus) Seite 2 - (Recht, Gesetz, Haus)

... da kann aber etwas nicht stimmen. Hier bei uns haben die Mieter die Möglichkeit, die Einspruchsfrist von 12 Monaten ab Zugang der Rechnung auszuschöpfen.

Zudem kann ich mir nicht vorstellen, daß heute noch ein Vermieter abweichend von den gesetzgeberischen Empfehlungen nach Personen verteilt.

Und der Vermieter hat wirklich einen Abrechnungszeitraum von über 12 Monaten erstellt?

Zudem ist die geänderte AR für 2015 verfristet.

falsche Abrechnungsschlüssel (zB. Hausstrom nach qm anstatt nach Wohneinheiten oder Personen)

Wenn die Umlage nach Wohneinheiten oder Personen nicht vertraglich vereinbart ist, ist nach Wohnfläche völlig korrekt.

Die Prüffrist beträgt 12 Monate ab Zugang der Abrechnung.

Beide sind in vielen Punkten völlig falsch: - Berechnung Allgemeinstrom vor unserem Einzugsdatum -

Bist Du sicher das Euch mehr Kosten als nur die für Euren Nutzungszeitraum berechnet wurden?

Der Vermieter muß alle im Abrechnungszeitraum entstandenen Kosten in die Abrechnung einbeziehen. Ob die Kosten nur vor oder im Nutzungszeitraum des Mieters entstanden sind ist egal.  

Ja, ganz sicher. Wir sind am 01.05.2015 eingezogen und haben eine Stromrechnung für Allgemeinstrom von EnBW vorliegen mit 142,20 Endsumme für den Zeitraum vom 16.04.15-31.12.15

0
@Hyperionn

Wieso hast Du die Stromrechnung für den Allgemeinstrom?

Davon abgesehen machen die Kosten vom 16. - 30.4. nur knapp 6 € aus.

0
@anitari

Als Beleg dafür, wie der VM zur Grundsumme von 142,20 € kommt.

Das war jetzt ein Beispiel, genauso falsch berechnet ist Abfall, Kaminkehrer, HeizungWartung, Wohngebäude, HP, Grundsteuer

falsche Gesamtqm und falsche Division und Multiplikation.

Ich möchte jetzt aber dazu nichts mehr sagen, mir geht es nur um ob wir die Nachforderung bezahlen müssen oder nicht, wenn die korrigierte NK 2015 erneut mathematisch, summarisch, inhaltlich und formell wieder falsch ist. Danke

0
@Hyperionn

Als Beleg dafür, wie der VM zur Grundsumme von 142,20 € kommt.

Er hat sie dann doch anteilig auf deinen Nutzungszeitraum umgelegt. Die knapp 3 € vom 16. 30.4. wirst Du sicher verschmerzen können.


Das war jetzt ein Beispiel, genauso falsch berechnet ist Abfall, Kaminkehrer, HeizungWartung, Wohngebäude, HP, Grundsteuer

Wie falsch? Ist die Umlage nach Wohneinheiten oder Personen nicht vertraglich vereinbart, muß der Vermieter nach der Wohnfläche abrechnen.

Wenn möglich lade die neue Abrechnung, in einer Antwort, hoch. Bilder nicht größer als 2 MB.

0

Ist die Nebenkostenabrechnung so in Ordnung?

Hallo liebe Mitglieder, vielleicht könnt ihr mir helfen.

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung für 2014 erhalten und da tauchen 2 neue Positionen auf im Vergleich zu 2013.

  • Hausmeisterservice -Garten und Objektpflege

Desweiteren sind die Anteile von Wasser und Abwasser anders wie in dem Jahr zu vor. Vielleicht kennt sich jemand damit aus und kann mir einen Rat geben ob die Abrechnung so in Ordnung ist.

Im Anhnag die Abrechnung von 2013 und 2014.

Vielen Dank

...zur Frage

Kann mein Vermieter mir Brennholzkosten für einen Kachelofen berechnen, der in seiner Wohnung steht?

In meiner Wohnung ist nur in einem Zimmer eine Öffnung aus der warme Luft kommt.

...zur Frage

Wo kann ich Mietnebenkosten kostenlos prüfen?

Ich habe eine ziemlich hohe Mietnebenkostenabrechnung erhalten. Wisst ihr vielleicht, wo man das überprüfen lassen kann? Ich kenn mich mit dem Thema überhaupt nicht aus, aber irgendwie kommt mir die Rechnung ziemlich hoch vor

...zur Frage

Heizkosten in der Nebenkostenabrechnung zu hoch?

Hallo liebe Community,

Ich habe vor einigen Tagen bereits eine Frage zu meiner Nebenkostenabrechnung gestellt. Nun folgt eine weitere, weil der Wärmemessdienst nicht mit mir reden wollte, der die Abrechnung erstellt hat. Es geht um die Heizkosten.

Erstmal ein paar Fakten: Wir heizen mit Erdgas, sind drei Partien im Haus. Der Verbrauch wird mittels eines Wärmemengenzählers in jeder Wohnung ermittelt, also nicht pro qm. Das gesamte Haus hat im vergangenen Abrechnungszeitraum (01.05.15-30.04.16) 24.657 kWh Gas verbraucht, Kosten: 1466,39 €. Es kommen noch verschiedene andere Kosten (wie Wartung, Betriebsstrom und Miete) hinzu, sodass man am Ende bei einem Gesamtpreis von 1843,81 € für die Heizung ist. Wir wohnen erst seit dem 01.01.2016 in dem Haus, dementsprechend bekommen wir auch nur anteilig die Kosten angerechnet. Allerdings wurden uns für die Heizung von 4 Monaten insgesamt 589,36 € berechnet. Wenn man das mal grob rechnet, ist das fast ein Drittel der gesamten Heizkosten für ein gesamtes Jahr (wir haben aber nur 4 Monate drin gewohnt).

Meine Überlegung: Wenn ich die kWh-Zahl des gesamten Hauses nehme und diese durch den Einkaufswert dividiere, komme ich auf etwa 5,9 ct/kWh. Ein guter Preis. Später bei der Kostenverteilung auf unsere Wohnung wird allerdings ein kWh-Preis von 15,1 ct/kWh angenommen.

Mir ist bewusst: Wir sind in die Wohnung eingezogen und hatten direkt den heizintensivsten Zeitraum des Jahres (in Gradtagen 530/1000 - also ungefähr die Hälfte des Heizvolumens). Wir haben aber laut Abrechnung nur 3130,7 kWh verbraucht. Von meiner alten Wohnung habe ich eine Nebenkostenabrechnung von September-Dezember (auch 4 Monate, in Gradtagen 390/1000). In diesem Zeitraum haben wir sogar mehr verbraucht - um die 3500 kWh -, aber trotzdem nur weit unter der Hälfte der Heizkosten für diese Wohnung bezahlt (bei gleicher Heizart).

Anbei nochmal Ausschnitte der Abrechnung für diese Wohnung. Ich hoffe, das ganze war übersichtlich genug dargestellt, ist immer nicht so einfach. Sonst fragt noch einmal nach.

Vielen Dank!

Liebe Grüße,

SimmeGo

...zur Frage

Falsche Nebenkosten/Heizkostenabrechnung riesen Nachforderung!

Guten Abend!

Ich habe von meinen Ex-Vermietern für 2013 eine Nebenkostenabrechnung bekommen bei denen sich die Heizkosten verdoppelt haben. Bei gesenktem Heizverhalten. Insgesamt sind Nachforderungen von ca. 2.000 € aufgeführt (bei 2.650 €Vorauszahlung). Letztes Jahr (Abrechnung 2012) hatten wir 650 € Nachzahlung was eine Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlungen auf 250€ mtl. für eine 3 Zimmerwohnung mit 110 m² nach sich zog. Ende 2012 haben wir angefangen über den offenen Kamin zu heizen. 2013 haben wir im Wohnzimmer praktisch immer wenn die Temperatur über 20 C sein sollte über den Kamin und eine Windmaschine geheizt. Die Heizung hatte das Problem dass sie ca. in der oberen Hälfte (bis kurz unter das Thermostat) knallheiss gewesen ist in der unteren Hälfte meistens völlig kalt war. Es waren deswegen 2 mal Installateure da. Problem nicht gelöst. Das da irgendwas nicht stimmt ist klar. Der Ablesedienst sagt dass die genannten Umstände keine Auswirkung auf den Zähler haben kann und es stimmt dass wir von den Gesamtheizkosten (3 Einheiten + eine kleine Gewerbeeinheit vom Vermieter selbst genutzt) mehr als die Hälfte bezahlen sollen. Offensichtlich geht da kein Weg am Anwalt vorbei da auch die Ex-Vermieter in der Vergangenheit nicht gerade umgänglich waren bzw. ihre Interesse sofort über Anwälte durchgesetzt haben. Auf der Nebenkostenabrechnung sind z.B. die Leerstände auch nicht korrekt ausgewiesen, Warmwasser zu 100% umgelegt bzw. die Personenzahlen falsch (zu wenig)ausgewiesen etc. Ich habe der NK Abrechnung widersprochen und angekündigt dass ich keine Zahlungen leiste bis die NK nachvollziehbar und belegbar ist.

Nun zu meiner Frage/n:

Gehört die geschilderte Problematik zu einem Anwalt aus dem Mietrecht oder gibt es noch spezialisiertere Fachrichtungen was die Nebenkostenabrechnung/Heizkostenabrechnung angeht? Hat ev. jemand Erfahrungen mit falschen Ablesewerten auf den Zählern (übrigens von Techem) bzw. wie man sinnvoll dagegen vorgehen kann?? Oder aber sonstige Idee die helfen können?

Ich möchte möglichst gut vorbereitet in den Rechtsstreit gehen da es um echt viel Geld geht.

Vielen Dank im Voraus!!

...zur Frage

Darf mein Vermieter die Nebenkosten erhöhen weil ich einen zweiten Fernsehanschluss nutzen möchte?

Hallo zusammen,

folgendes Problem: in meiner Wohnung gibt es zwei Fernsehanschlüsse ( 1 im Wohnzimmer, 1 im Schlafzimmer ) auf dem im Schlafzimmer kommt kein Signal an. Auf die Frage ob dieser defekt ist meinte mein Vermieter dass er diesen auch zu schalten kann, hierfür würden jedoch monatlich 5 € Nebenkosten mehr anfallen. Was mich hierbei wundert, in meinen vorherigen Wohnungen hatte ich immer 2 Anschlüsse und mir ist auch kein besonderer Posten in der Nebenkostenabrechnung aufgefallen. Zumal handelt es sich hier auch um eine Satelitenanlage handelt und nicht um Kabel. Rein teoretisch entstehen doch gar keine Kosten dafür das auch auf der zweiten Buchse ein Signal kommt. Also ist die Erhöhung gerechtfertigt oder kann ich Ihm hierfür nen Vogel zeigen??

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?