Nebenkostenabrechnung, Heizkosten (Pauschale) nachzahlen wegen Erhöhung Gaspreis?

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10 Antworten

Falls du nicht zufällig in einem Zweifamilienhaus wohnst (??) schreibt der Gesetzgeber (Heizkostenverordnung) vor, dass Heizkosten nach Verbrauch abgerechnet werden müssen. Gas als Brennstoff gehört zu den Heizkosten (s. Betriebskostenverordnung) und wird im Rahmen der Heizkostenabrechnung abgerechnet. Da eine Pauschale also unzulässig ist, sind deine monatlichen Zahlungen als Vorauszahlungen zu betrachten. Über diese ist jährlich für einen Zeitraum von 12 Monaten innerhalb der Abrechnungsfrist von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes abzurechnen. Wird diese Abrechnung zu spät (nach Ende der AF) dem Mieter zugestellt, ist sie verfristet, eine Nachzahlung nicht mehr fällig. Das trifft bei deiner Abrechnung für 2010 so zu. Die Abrechnung für 2011 erfolgte fristgerecht, theoretisch eine Nachforderung fällig. Allerdings darf nur der im Abrechnungsjahr erfolgte tatsächliche Brennstoff verbrauch angesetzt werden. Das wäre an Hand der Jahresrechnung des Versorgers zu überprüfen. Dort müssten sich ja die Preissteigerungen im Abrechnungsjahr widerspiegeln. Du solltest deshalb Einsichtnahme fordern und die Angaben in der Abrechnung mit dieser vergleichen, insbesonder auch deine Vorauszahlungen im Vergleich zu den Gesamtkosten.

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Kommentar von Nichtswisser666
12.03.2012, 11:39

es ist ein zweifamilienhaus also 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung. der Vermieter wohnt oben und ich wohne unten im Haus in der Einliegerwohung.

die kostenpauschale bezieht sich rein nur auf den Gasverbrauch.

Alles andere ist mit einer Vorauszahlung abgedeckt. Die Pauschale ist also nicht für die Betriebskosten zuständig die anfallen.

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Da wäre erst mal zu klären ob denn die Abrechnung für 2010 fristgerecht zugegangen ist.

Dazu müßte man den Abrechnungszeitraum kennen.

Wenn für Heizkosten eine Pauschale vereinbart wurde muß der Vermieter darüber nicht abrechnen, kann die Pauschale aber auf Grund gestiegener Energiekosten erhöhen. Allerdings nicht rückwirkend. Ob Du wenig bis gar nicht geheizt hast spielt bei einer Pauschale keine Rolle.

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Kommentar von Nichtswisser666
12.03.2012, 07:36

das ist richtig bei einer pauschale spielt das wohl keine rolle. aber mit der pauschale sehe ich mich im nachteil, da der vermieter die Kostenpauschale von 75 Euro prozentual anhebt wenn der Gaspreis steigt. d.h steigt der gaspreis erhöht sich meine heizkostenpauschale egal ob ich heize oder nicht.

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Weil Du nicht nur Deine Heizung bezahlst, sondern 50%, bei manchen Vermietern sogar noch 70% anteilig aus den Gesamtheizkosten des Hauses zu Deiner Wohnfläche berechnet werden. D.H. bei dem Teil bezahlst für die anderen Mieter mit, wenn Du eine relativ große Wohnung hast.

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Du musst für 2010 gar nichts nachzahlen.Der Vermieter darf nur 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes Nachzahlungen verlangen.Danach ist das verjährt.

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Kommentar von Nichtswisser666
12.03.2012, 07:28

wo steht das? kann ich das irgendwie schriftlich haben?

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Da nur eine Pauschale vereinbart wurde, ist das ok so. Wenn eine Abrechnung vereinbart wurde, dann muss genau geschaut, werden, was du verbraucht hast. Aber so hast du leider Pech gehabt.

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Kommentar von Nichtswisser666
12.03.2012, 07:28

das Problem ist , ich habe die Jahresverbrauchabrechnung zeigen lassen, die Zählerstände sowie der Verbrauch in m3 sind geschwärzt. der Vermieter sagte er sei rechtlich gesehen, nicht dazu verpflichtet dem Mieter die Zählerstände zu nennen.

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Guten Morgen, wenn du es verbraucht hast wirst du es zahlen müssen, lass dir die ganz genaue Ausstellung bzw. die Abrechnung von Energielieferanten zeigen, da wird drin stehen was du wirklich verbraucht hast.

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Kommentar von Nichtswisser666
12.03.2012, 07:27

habe ich die Zählerstände alt und nue sind jedoch geschwärzt genauso wie der Verbrauch. Der Vermieter sagt rechtlich gesehen "muss" er das nicht offenlegen will er auch nicht . er wäre nicht dazu verpflichtet mir den Zählerstand zu nennen?!

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Lass Dich bei der Verbraucherzentrale oder dem Mieterschutz beraten.

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Wenn du jetzt die Nebenkostenabrechnung für 2010 bekommen hast, müsstest du abklären über welchern Zeitraum der Jahresverbrauch abgerechnet wird. Es könnte sein, dass die 12 Monate überschritten sind und die Nebenkostenabrechnung bei dir zu spät eingegangen ist. Dann müsstest du nichts nachzahlen. Wenn du eine Pauschale vereinbart hast, dann spielt es keine Rolle, wieviel du verbraucht hast. Preissteigerungen kann der Vermieter berücksichtigen. Pauschalvereinbarungen können auch Nachteile mit sich bringen. Am besten ist immer noch eine verbrauchsabhängige Abrechnung.

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Kommentar von Nichtswisser666
12.03.2012, 07:51

das ist richtig. Nachteile für den Vermieter dann wenn der Gaspreis nicht mehr steigt sondern fällt dann bekäme ich Geld zurück aber die letzten 2 Jahre ist er gestiegen.

Verbrauchsabhängige Abrechnung ist aber in meinem Fall nicht möglich da wie gesagt im Mietvertrag eine Pauschale vereinbart wurde.

Der Haken ist nur bleibt die Heizung bei mir aus, zahle ich trotzdem

äussert seltsam

zudem wohne ich mit dem Vermieter unter einem Dach. ist also quasi ein 1 Familienhaus mit Einliegerwohung.

Der Abrechnungszeitraum war 1.1.2010 bis 31.12.2010 gestern habe ich die Nebenkostenabrechnung persönlich erhalten.

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Und der Vermieter darf natuerlich die Zahlen nicht schwärzen,sondern muss sie offenlegen.

Sonst hat eine Abrechnung ja den Sinn verfehlt.

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Kommentar von Nichtswisser666
12.03.2012, 07:38

ja er schwärzt sie weil ich eine heizkostenpauschale habe und nicht zahle nach Verbrauch.

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Geh mit den Unterlagen zu einer Mieterberatung.

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