NebenKosten bei mietminderung kürzen?

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5 Antworten

Ob die Höhe der Minderung berechtigt war/ist sei mal außer acht gelassen.


Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist die Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten). Dabei ist unerheblich, ob die Nebenkosten als Pauschale oder Vorauszahlung geschuldet werden (BGH, Urteil vom 6. 4. 2005 - XII ZR 225/03).

Quelle und mehr zum Thema

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/m1/minderung.htm

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Claudia23061 12.12.2015, 16:45

Ja soweit war ich auch schon,danke,nur hatte ich gerade eine Seite gefunden von Januar 2015,wo wiederum steht,man rechnet es so wie ich bei meiner Frage oben schrieb,oder eben das die Nebenkosten auch halbiert werden,sorry wenn ich mich unverständlich ausdrück

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Claudia23061 12.12.2015, 16:47
@Claudia23061

Ach die Rechnung war doof,bekomme es hier Grad leider nicht gelöscht den letzten Kommentar 

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Es gibt ein Urteil des BGH aus dem Jahr 2005 und das besagt von der Bruttomiete (also einschl. den Nebenkosten).  Wir ist kein Urteil oder Gesetz bekannt, was das wieder aufhob.

Ob die Minderung um 50% wirklich gerechtfertigt ist, lasse ich mal außen vor, sehe aber 50% aber doch auch zu hoch an.

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Claudia23061 13.12.2015, 10:18

50%sind okay sagte der Vermieter,ihm geht es nur drum das ich die Nk nicht hätte kürzen dürfen, aber überall steht ja das man von der bruttomiete ausgeht:-)trotzdem danke 

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Claudia23061 13.12.2015, 10:20
@Claudia23061

Es War nämlich fast die Hälfte der wohnung betroffen,zz dem Zeitpunkt war i h hochschwanger und kurz drauf,als noch alles schimmelig war, kam mein Baby zur welt..

zudem lebte hier noch ein weiteres kleinkind:-)

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Jewi14 13.12.2015, 10:21
@Claudia23061

Das mag alles stimmen, kann es halt nicht auf der Ferne beurteilen.

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Claudia23061 13.12.2015, 10:24
@Jewi14

Ja klar,wie gesagt der Vermieter sagte 50% sind ok,ging halt nur um die NK,hatte ihm das geschrieben mit der bruttomiete,entweder er akzeptiert das,kann man ja überall im Internet nachlesen, oder ich gehe nochmals zum schutzbund:-)

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Eine Mietminderung kann doch nur von der Grundmiete aus errechnet werden, weil der Mieter der Meinung ist seine Wohnqualität sei weniger Wert geworden oder über einen längeren Zeitraum beeinträchtigt. Da sollte man sehr Vorsichtig mit umgehen. Der Mieter hat ein subjektives Gefühl welches dem Gefühl des Vermieters widersprechen kann. Und wenn Dein Wasserschaden behoben wurde, ist im Grunde alles OK, sollte aber durch das Wasser andere Dinge in Deiner Wohnung in Mitleidenschaft gezogen worden sein, dann sind diese über die Versicherung des Verursachers zu begleichen und haben mit der Mietminderung nichts zu tun.

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anitari 13.12.2015, 09:26

Eine Mietminderung kann doch nur von der Grundmiete aus errechnet werden, 

Das sehen die Damen und Herren in Karlsruhe anders.

Schaden am Hausrat des Mieters reguliert dessen Hausratversicherung, sofern vorhanden.

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Kann es sein, dass unter Bruttomiete die Kaltmiete incl. MwSt. gemeint ist?

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anitari 12.12.2015, 16:27

Wohnraummiete ist ohne MwSt.

Bruttomiete ist hier Mieter + Betriebskosten

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anitari 12.12.2015, 16:33
@vogerlsalat

Ah ja, in D ist das jedoch nicht so. Jedenfalls bei Wohnraummiete.

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So einfach wie von Dir geschildert ist eine Mietminderung nicht durchzuführen.Dazu bräuchte man noch mehr Informationen! Hast Du Dich nicht "vorher" darüber erekundigt? Verbraucherzentrale, Mieterschutzbund o.ä.? Bist Du rechtsschutzversichert?

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Claudia23061 12.12.2015, 16:29

Doch klar,ich war damals beim mieterschutzbund, der sagte mir ich solle von der bruttomiete kürzen, so wie man es auch im internet ließt. 

Nur ich stelle mir auch die Frage,warum man allgemein seine Nebenkosten kürzen soll,da die ja keinen Einfluss auf den Schaden haben.

Ich hatte komplett meine Miete von 557.50 um 50 % gemindert, der Vermieter sagte das wäre ok,bis auf die nebenkosten,die hätte ich nicht ht kürzen dürfen 

(KM Sund 467.50 und NK 90 euro)

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anitari 12.12.2015, 16:35

Es geht Claudia23061 doch nicht darum ob die Höhe berechtigt ist, sondern ob eine Mietminderung von der Bruttomiete, also Miete + Betriebskosten, oder nur von der Kaltmiete vorgenommen werden darf.

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