Muss ich die Nebenkosten Abrechnung zahlen?

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10 Antworten

Nein mußt Du nicht.

Für die Abrechnung hat der Vermieter maximal 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes Zeit. Danach ist eine Nachforderung verfristet.

Ich würde der Abrechnung trotzdem widersprechen und eine korrekte fordern.

Denn außer das sie Dir verspätet zugegangen ist, stimmt der Abrechnungszeitraum nicht.

Das dürfen maximal 12 Monate sein, hier sind es 13.

Denn sollte sich aus der korrekten Abrechnung ein Guthaben ergeben, würde Dir das noch zustehen.

Übrigens kannst Du noch die Abrechnungen für 2012 und 2013 fordern. Denn auch da würde Dir ein evtl. Guthaben noch zustehen.

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Kommentar von ChristianLE
25.02.2016, 13:11

Warum denn 13 Monate? 01.12.13 bis 30.11.14 sind genau 12 Monate. 

Edit: Die Ursprungsformulierung war hier wohl falsch. Mein Fehler

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Zwei Punkte: 

- Der Abrechnungszeitraum darf nur maximal 1 Jahr lang sein. Der Vermieter rechnet hier 13 Monate ab und das ist nicht zulässig.

- Mit dem Ende vom Abrechnungszeitraum hat der Vermieter noch 12 Monate Zeit um dir die Abrechnung zukommen zu lassen.

Also hier ist die Nebenkostenabrechnung doppelt unwirksam.

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Kommentar von ChristianLE
25.02.2016, 13:10

Der Vermieter rechnet hier 13 Monate ab und das ist nicht zulässig.

Warum? Der Zeitraum 01.12.13 bis 30.11.2014 sind exakt 12 Monate.

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Wenn du uns hier falsche Daten lieferst, brauchst du dich über die allgemeine Verwirrung nicht zu wundern.

Fakt ist nun, die Abrechnung ist unwirksam, da über 13 und nicht zwingend 12 Monate abgerechnet wird/wurde. Fordere den V. schriftlich per Einwurfeinschreiben mit einer Frist bis zum 31. März auf, dir eine formell korrekte Abrechnung zuzustellen und kündige bei Verzug an, dass du bis Vorliegen der Abrechnung über die Vorauszahlungen das Zurückbehaltungsrecht ausüben wirst. Schon jetzt ist klar, dass du gegebenenfalls eine Nachzahlung nicht mehr zu leisten brauchst, ein Guthaben dir weiter zustünde.

Fordere auch für die vorigen Abrechnungszeiträume die Abrechnungen nach, da du möglicherweise Anspruch auf Rückzahlungen hast. Der Anspruch auf Abrechnung unterliegt der 3jährigen Verjährung. Für 12 ist diese bereits eingetreten (per 31.12.205).

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Kommentar von Maximuster007
26.02.2016, 00:34

Wenn ich doch nicht mehr zahlen brauche, wieso sollte ich dann eine neue Abrechnung verlangen? Woran erkenne ich das ich noch ein Guthaben habe, bzw. etwas raus bekomme? Und der Zeitraum davor müsste bis 31.12.12. gewesen sein, bedeutet das ich dann kein Anspruch mehr habe oder? 3 Jahre wären ja bis 2015.

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Hi,

stimmt. Der Vermieter hat 12 Monate zeit für die Abrechnung. Außerdem ist der Zeitraum über 13 Monate (1.12.13 - 31.12.14) ebenfalls unzulässig.

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Kommentar von albatros
25.02.2016, 18:50

in der frage steht 1.12.13 bis 30.11.14, das sind exakt 12 monate, oder?

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Korrekt. Die Abrechnung für 2014 hätte er dir bis spätestens 31.12.2015 zustellen müssen. Ist es denn die Abrechnung für 2014 oder die für 2015 und er hat nur vergessen das Datum zu ändern? Wenn es tatsächlich die für 2014 ist, musst du nichts mehr nachzahlen. Anders sähe es aus, wenn sich für dich ein Guthaben ergeben würde, das müsste der Vermieter dir trotzdem erstatten.

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Kommentar von Maximuster007
25.02.2016, 12:30

Gutachten? Es war mal einer da, aber wegen des Schimmel Problem. Hat das was mit dem zutun? Ich würde ich nicht richtig heizen und lüften, dafür hab ich 2015 das doppelte verheizt, obwohl zeitweise die Heizung im Haus komplett ausgefallen ist.

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Ja, das stimmt, das ist zu spät!

allerdings nur, bei einer Nachzahlung, bei einem Guthaben ist es anders!

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Hier nochmal die erste Seite. Hier ist aber von 1.12.13 bis 31.12.14 die Rede.

 - (Nebenkosten, Abrechnung)
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Kommentar von anitari
25.02.2016, 12:57

Ok, dann ist das in Ordnung. 80 € monatliche Vorauszahlungen ist recht wenig. Außer die Wohnung war nur etwa 30 - 40 m² groß.

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Sorry, meinte bis 30.11.14. war ein Tipp Fehler von mir.

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Kommentar von anitari
25.02.2016, 12:31

Dann ist der Abrechnungszeitraum zwar korrekt, aber zahlen mußt Du trotzdem nicht. Die Abrechnung hätte Dir spätestens am 30.11.15 zugegangen sein müssen.

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Nach § 556 Abs. 3 BGB ist die Abrechnungsfrist  12 Monate nach Beendigung des Abrechnungszeitraums.

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Hier mal ein Bild.

 - (Nebenkosten, Abrechnung)
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Kommentar von anitari
25.02.2016, 12:40

Moment mal!

Da steht Nutzungszeitraum 01.12.13 - 30.11.14, das Dein Mietzeitraum.

Da muß aber noch der Abrechnungszeitraum genannt sein.

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Kommentar von Maximuster007
25.02.2016, 12:48

Moment ich hab nochmal die erste Seite. Muss ich nochmal separat hochladen 

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