Nach Wasserschaden durch Nachbarn will jetzt der Eigentümer uns Kündigen,was können wir tun?

...komplette Frage anzeigen

5 Antworten

Ihr seid echt unbedarft - wendet Euch umgehend an den Mieterverein. Die Mitgliedschaft kostet im ersten Jahr meist 90 EUR (danach günstiger) und Ihr habt sofort Anspruch auf anwaltliche Unterstützung.

Der Sachverhalt ist komplex, aber:

  1. habt Ihr Anspruch auf eine Mietminderung. Um die bittet man nicht, sondern man nimmt sie vor.
  2. gibt es keine rechtliche Grundlage, daß der Vermieter Euch kündigt. Selbst, wenn er die Wohnung verkauft - denn "Mieter werden mitgekauft"
  3. solltet Ihr an die Trocknungsgeräte unbedingt Zwischenzähler anschließen lassen. Für den Stromverbrauch muss der Vermieter bzw. dessen Versicherung aufkommen. So ein Gerät hat gerne mal 1000 Watt, 3 Geräte 24 Stunden lang: das wird richtig teuer!
Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
deliaalex 22.11.2016, 18:17

Vielen Dank,werden uns Morgen bei einen Mieterverein anmelden

0
bwhoch2 22.11.2016, 18:24

Zu 1.: Vermutlich wird das sowieso alles über die Wohngebäudeversicherung reguliert. Mietausfälle erstattet diese Versicherung den betroffenen Eigentümern. Durch Mietminderung hat Euer Vermieter also keinen Schaden.

Zu2 .: Ignoriert die Kündigung einfach.

Zu 3.: An den Trocknungsgeräten, sofern sie von Profis stammen, sind sowieso Zähler dran. Der Stromverbrauch muss dementsprechend auch von der Trockungsfirma oder von der Hausverwaltung festgehalten worden sein. Redet hierüber mal mit der Hausverwaltung.

2
deliaalex 22.11.2016, 18:31
@bwhoch2

Da waren Zähler dran und ich bekomme eine Bestätigung von der Verwaltung samt Zählerstand und Verbrauch der Geräte,aber wie lange kann so was dauern bis das Zimmer renoviert wird und um wie viel darf ich eigentlich mildern (nur Schlafzimmer)

0
stefan1531 23.11.2016, 07:45
@deliaalex

wie lange kann so was dauern bis das Zimmer renoviert wird

zunächst muss alles trocken sein. Wann das ist, entscheidet das beauftragte Unternehmen.

um wie viel darf ich eigentlich mildern

auch hierüber wirst Du beim Mieterverein beraten.

1

Doch das lächeln ist mir schnell vergangen den er Antwortete er mir mit "das Geht uns nichts an,Ihr bekommt die Kündigung" Er müsste Verkaufen,das ist sein Kündigungs Grund!!!

Das Lächeln wird dem Vermieter vergehen, denn die Kündigung ist unwirksam.

Der beabsichtigte Verkauf rechtfertigt keine Kündigung.


Ihr müsst ihm das auch nicht auf die Nase binden sondern einfach nicht ausziehen.

Ich hatte Ihn am Anfang des Wasserschadens nach eine Milderung wegen den Umständen gefragt und da kam schon die Antwort "schau dir deine Wohnung an und dann die der anderen du bisst eigentlich gut bedient, keine Milderung" . Ich weiß das wir recht drauf haben,hatte aber Angst das wenn ich zu aufdringlich bin er uns kündigt..

Man fragt den Vermieter nicht sondern wenn es Mängel gibt darf man nach vorheriger Kenntnissetzung der Mängel an den Vermieter die Miete angemessen mindern.

Kann ein Mieter Verein Helfen oder lieber Direkt Anwalt?

Wenn Du Forderungen stellen willst, dann Anwalt. 

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
deliaalex 22.11.2016, 20:56

Kann ich Forderungen stellen und wen ja welche? Danke im voraus

0
johnnymcmuff 22.11.2016, 21:20
@deliaalex

Wenn noch Mängel bestehen, darf die Miete angemessen gemindert werden solange der Mangel besteht.

Die Höhe einer Mietminderung sollte ein Fachmann festlegen.

Ist der Vermieter nicht erreichbar oder nicht rechtzeitig erreichbar, etwa, wenn er gerade in Urlaub ist und be- oder entsteht ein Mangel, dessen Behebung zur Abwendung einer Gefahr für den Mieter oder die Mietsache nicht aufgeschoben werden kann, kann der Mieter ebenfalls entsprechende Maßnahmen veranlassen und vom Vermieter Aufwendungsersatz verlangen.

1

Er müsste Verkaufen,das ist sein Kündigungs Grund!!!

So´n Quark. Der Verkauf des Hauses ist kein Kündigungsgrund. Wenn er verkauft, verkauft er euch mit. Der Käufer hat dann allerdings die Möglichkeit wegen Eigenbedarfs zu kündigen.

Nach einer Mietminderung fragt man nicht den Vermieter. Man teilt dem Vermieter schriftlich den Mangel mit, fordert Abhilfe und teilt ihm mit,dass man die Miete kürzen wird. (Über die Höhe der Mietminderung sollte man sich aber fachkundig beraten lassen, man kann viel falsch machen.)

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Auch wenn er Verkauft kann er euch nicht Kündigen.

Verkauf bricht nicht Miete.

Kündigungsgründe sind Eigenbedarf oder Mietrückstände. Andere Kündigungsgründe seitens des Vermieters gibt es fast nicht. 

Er ist verpflichtet den Schaden zu beseitigen. Wendet euch an den Mieterbund und besprecht das weitere Vorgehen mit denen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
bwhoch2 22.11.2016, 18:26

Er ist verpflichtet den Schaden zu beseitigen.

Da ist doch schon die Hausverwaltung dran, die das ganze bestimmt über eine Versicherung abwickelt. Also informiert die Hausverwaltung über die Reaktion Eures Vermieters und bittet darum, dass die Schäden behoben werden. Ihr werdet selbst nichts machen.

1

Wenn die schriftliche Kündigung ins Haus flattert, solltet ihr sofort einen

Anwalt aufsuchen ! Denn der Vermieter hat KEIN Recht, euch zu kündigen !

(auch nicht, wenn er verkaufen will)

ABER.... Ihr habt das Recht, dass der Schaden schnellstmöglich behoben

wird ! Diese Forderung müsst ihr vom Vermieter schriftlich fordern und auch

gleichzeitig ankündigen, dass bis zur Beseitigung der Mängel die KALTMIETE

um ?? % gekürzt wird !

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
johnnymcmuff 22.11.2016, 21:02

übrigens... ich bin selbst Vermieter und weiß, wovon ich spreche !

Ich bin auch Vermieter und schreibe Dir:

Da  weißt Du falsch.

Diese Forderung müsst ihr vom Vermieter schriftlich fordern und auchgleichzeitig ankündigen, dass bis zur Beseitigung der Mängel die KALTMIETE um ?? % gekürzt wird !

Nicht die Kaltmiete sondern die Warmmiete darf man ab Kenntnissetzung der Mängel an den vermieter kürzen.

1

Was möchtest Du wissen?