Muss ich Staffelmiete oder Indexmiete ankreuzen als Vermieter oder kann ich das frei lassen?

2 Antworten

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Muss ich jetzt diese Rubrik MIETANPASSUNGVEREINBARUNG ausfüllen also Staffelmiete oder Indexmiete oder kann ich sie frei lassen??

Kannst Du frei lassen.

Was ist überhaupt Indexmiete?

https://dejure.org/gesetze/BGB/557b.html

Mein Rat, neben dem Kauf eines Mietvertrages bei Haus & Grund, vielleicht doch die Mitgliedschaft.

Die Knieschüsse können mehr weh tun (teurer werden) sein als der Beitrag!

muss ich unbedingt die Wohnfläche angeben? Bei den ganzen Haus und Grund Dokumenten wird es weggelassen. Also kein Feld zu eintragen. Könnte das mit problemen für mich verbunden sein oder ist es nicht schlimm das die wohnfläche nicht drin steht?

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@Gerhart

ja aber die sind um 9 Prozent fehl kalkuliert. also zuviel. ist das schlimm? glaube bis 10 prozent darf ich das oder ohne das es mir zum verhängniss wird?

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@AllRoundBoy

du darfst bis zu 10% falschangeben, wenn es durch Messfehler entstanden ist. Da du allerdings weist, das dein wert um 9% Fehlerhaft ist, musst du nochmal Ordentlich nachmessen.

Gibst du Wissentlich eine zu große Wohnung im Mietvertrag an, kann man als Mieter unter Umständen die Miete um den Betrag verringer, der zu groß angegeben wurde bei der Wohnfläche.

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zum Thema Indexmiete:

https://de.wikipedia.org/wiki/Indexmiete

Bei einer Staffelmiete musst du vorher schon genau angeben, wie sich die Miete auf dauer entwickeln wird. Füllst du garnichts aus, ist die Miete auf dem im Vertrag genannten Wertfestgesetzt und kann nur unter sehr engen Voraussetzungen erhöht werden.

Eine Miete die immer das Maximum für dich raushohlt ist so für dich nicht zulässig.

Mieter selbstauskunft

Hallo ich wieder ;)

Hab da noch eine wichtige Frage zwecks der selbstauskunft. Für eine neue Wohnung müssen wir (meine Frau und ich) eine selbstauskunft abgeben. Darin fragen sie allgemein nach Daten wie Einkünfte, aktueller vermieter, Haustiere, Kinder usw. Aber keine schufa klausel die man ankreuzen muss?? Ich habe leider einen negativen schufa Eintrag durch Dummheit von früher geb ich auch offen zu. Haben aber nie mietschulden oder sonstiges gehabt. Es wurde nur gefragt ob man Referenzen vom aktuellen Vermieter einholen darf? Was fragen die da? Und ich musste ankreuzen das ich mit dem Bundesdatenschutzgesetz Paragraph 28 einverstanden bin!? Darf der markler trotzdem die schufa Auskunft holen? Und welche Chancen hat man heut zutage eig mit so einem eintrag? Könnte man bei ggf Ablehnung eine sonder klausel im Mietvertrag machen wie zb. Bei nicht Zahlung sofortige Kündigung und Räumung? Das sollte schon zeigen das wir die miete immer bezahlen! Danke für eure Hilfe

Lg

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Wie komme ich aus dem Kündigungsverzicht des Mietvertrages raus?

Hallo!

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  • Ich wohne in einem 2 Etagen Haus im EG und darf kein Schloss an meine Wohnungstür bzw. an mein Zimmer hängen
  • Besucher müssen nach einer bestimmten Uhrzeit nach Hause und dürfen nicht bei mir übernachten -ich wohne in einer 4 Zimmer Wohnung: ein Zimmer gehört mir, ein Zimmer gehört einem anderen Studenten und die anderen beiden Zimmer werden von der Vermieterin als Lager und Bügelzimmer benutzt, sodass sie jederzeit bei uns in der Wohnung ein und ausgeht, wann sie möchte
  • Vermieterin kommt oft in mein Zimmer rein, jedes Mal kontrolliert sie die Heizung und schraubt sie selber runter
  • sie wiederholt ständig, dass ich auf Ordnung achten soll
  • im Badezimmer ordnet sie selber meine Pflegeutensilien (Zahnbürste, Rasierer, Parfüms, Haartrockner etc.)
  • wenn ich in der vorlesungsfreien Zeit zurück komme, werde ich unhöflich und sehr forsch ausgefragt weshalb ich doch zurückgekommen sei, die Uni würde doch erst in 2 Wochen beginnen
  • zudem möchte ich kündigen, da ich als Student aus Kostengründen in ein Studentenwohnheim umziehen möchte. Jedoch ist der Mietvertrag auf 2 Jahre begrenzt ( 2 Jahre Kündigungsverzicht).

Mein Mitbewohner ist neulich ausgezogen (vermutlich weil er auch die SCHNAUZE VOLL HATTE). Er hatte das Glück, dass in seinem Vertrag kein Kündigungsverzicht stand

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten. Ich hoffe ich kann hier RAUS!

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darf ich als aktueller mieter eine selbstauskunft an nachmieter austeilen?

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wir haben von unserem vermieter die zusage bekommen, uns um einen nachmieter zu kümmern. allerdings hat er uns keine angaben dazu gemacht, wie wir die nachmieter an ihn präsentieren sollten.

wir haben zum beispiel keine selbstauskunftsformulare bekommen, welche wir an den vermieter weiterleiten könnten.

meine vorstellung währe die, das ich nun ein selbstauskunftsformular vorbereite (ähnlich welchen, die man von maklern bekommt) und dieses den nachmieter-interessenten zum ausfüllen gebe. danach würde ich diesen formulare an meinen momentanen vermieter senden.

nun frage ich mich aber, ob ich als privatperson das recht habe, potetielle nachmieter nach ihrem netto-einkommen, bzw. arbeitsplatz zu fragen - darf ich das oder darf das nur der vermieter?

ebenfalls haben wir noch eine schöne einbauküche in der wohnung für die wir gerne einen fairen abstand nehmen würden - wenn sich der nachmieter bereit erklärt diese küche zu übernehmen müsste ich dies schriftlich vereinbaren? nicht, das sich der nachmieter später nicht mehr an die "übernahme der küche" erinnern kann ....

wir suchen einen nachmieter, damit wir früher aus dem mietvertrag herauskommen - unserem mieter ist es egal ob wir früher herauskommen - hauptsache er bekommt sein geld - aber er stellt uns frei einen nachmieter zu stellen.

wenn wir mit dem nachmieter den folgenden monat als einzugsdatum besprechen - und er aber später mit dem vermieter einen späteren zeitpunkt ausmacht - habe ich dann als nachmieter noch irgendwelche rechte?

diese frage stelle ich da bekannte einen nachmieter ab april gesucht haben - der nachmieter zusagte und später aber zum vermieter sagte er könne erst ab mai. da es dem vermieter egal war wer ab wann miete zahlt mussten die mieter noch einen monat länger miete zahlen -

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Erhöhung der Miete nach §559 BGB bei vereinbarter Staffelmiete

Hallo! Wir haben von unserem Vermieter eine Ankündigung zur Erhöhung der Miete gemäß § 559 BBG erhalten. Nun haben wir recherchiert und herausgefunden, dass dies bei vereinbarter Staffelmiete gemäß § 557 a (2) BGB nicht zulässig ist. Allerdings steht darin "Während der Laufzeit einer Staffelmiete..."

Nun ist die Frage, wann beginnt die Laufzeit der Stafffelmiete: zum Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses oder zum Zeitpunkt der ersten Steigerung gemäß Staffel? In unserem Fall: Das Mietverhältnis begann am 01.11.2009. Die erste Erhöhung gemäß Mietvertrag erfolgt am 01.11.2011, also erst nach 2 Jahren. Kann also vor dem 01.11.2011 eine Mieterhöhung gemäß § 559 BGB trotzdem erfolgen? Vielen Dank für einen Rat!

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Wieweit ist das anzufechten,wenn ein behobener Schimmelbefall nicht mitgeteilt wird bei Mietwohnung *Siehe Detail*?

Ich bin schon im Begriff das alles rechts- wie fachfundierter zu ermitteln, aber ist auch mit Zeit und Termingängen verbunden.

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Danke für Info

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Mietpreiserhöhung nach Ablauf Staffelmiete?

Hallo,

unser Staffelmietvertrag ist ausgelaufen zum 01.01. Am 14.12.17 kam ein Schreiben vom Vermieter, er wolle die Miete erhöhen unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze und den Vergleichsmieten.

Grundsätzlich erscheint mir das Vorgehen plausibel jedoch sind die Bemessungsgrundlagen unklar für mich.

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4) Unser Mietvertrag weist eine Besonderheit auf. Vertraglich ist ein Rabatt für die gesamte Dauer der Staffel auf den Mietpreis festgehalten. Kann dieser bei der Ermittlung der Kappungsgrenze nun einfach wegfallen? Oder ist der Preis inkl. Rabatt der reale Mietpreis und damit auch die Grundlage zur Ermittlung der zulässigen Erhöhung. Unser Vermieter rechnet nicht eindeutig. Bei der Ermittlung der Kappungsgrenze ist der Rabatt einbezogen. Diese legt er für die Erhöhung zugrunde, läßt dann aber den Rabatt wegfallen und schlägt den Betrag auf die Erhöhung nochmals drauf.

Insbesondere zu letztem Punkt konnte ich nirgends Info finden. Über weiterführende Antworten wäre ich dankbar.

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