Muss ich Schönheitsreparaturen beim Auszug angehen, obwohl die Zeitspanne noch nicht erreicht wurde?

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7 Antworten

Schönheitsreparaturen sind fällig, wenn sie geschuldet sind. Wer in seiner Mietwohnung kocht, duscht, Blumen hält oder das Sonnenlicht hereinlässt, führt damit trotz pflgelichem Umgang zwangsläufig eine Abnutzung bzw. Verschlechterung der Mietsache herbei, die auch schon nach zwei, drei Jahren Nachdunkelungen und Spuren an den Wänden und Decken hinterlässt, die einen Renovierungsanstrich erforderlich machen.

Die Zeitvorgaben sind reine Richtwerte und berücksichtigen auch nicht evtl. Arbeiten deines Vormieters.  Maßgeblich ist der aktuelle Zustand - rücke mal Möbel und Vorhäne zur Seite, nimm Bilder ab, entferne Schalterabdeckungen und betrachte die Farbunterschiede aus der Ferne :-)

G imager761

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Nach Studium des Auszuges brauchst du zum Auszugszeitpunkt nichts tun, die Wohnung nur besenrein zurückgeben. Ich gehe von einer vertragsgemäßen Nutzung aus. Eingetretene Abnutzung oder Verschlechterung der Mietsache ist mit der Miete abgegolten. Die hier gesetzten Fristen sind nicht starr sondern "aufgeweicht" und damit wirksam. Auch wäre zum Ablauf der Fristen zu prüfen, ob tatsächlich bereits eine Renovierung erforderlich ist/wäre. Die Fristen sind aber noch nicht abgelaufen, jedweder Art. Eine Quotenregelung zum Mietende gibt es auch nicht.

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Muss ich trotzdem ran?

Das kommt, vorausgesetzt die Klausel ist tatsächlich wirksam, nicht auf die Zeitspannen, sondern auf den Grad der Abnutzung bzw. Bedarf an.

Bedarf besteht z. B. auch dann wenn Du Decken oder Wände in Farben gestrichen oder hast die nicht dem allgemeinen Farbgeschmack entsprechen.

Gleiches gilt bei Tapeten mit ungewöhnlichen Mustern, Fototapeten oder Wandtattoos.

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Ohne Kenntnis des gesamten Vertragstextes im Wortlaut bezüglich Schönheitsreparaturen während und zum Ende der Mietzeit ist leider meinerseits eine korrekte Antwort nicht möglich. Ausgangspunkt ist und muss immer der Vertragstext sein. Ansonsten sind hier Auslegungen möglich, die nicht rechtskonform sind (aktuell geltendes Recht). Mach dir also bitte die Mühe und stell den Text wie erbeten hier ein.Dann wirst du von mir zuverlässigen Rat bekommen.

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albatros 15.06.2016, 10:41

P.S.: Hast du die Wohnung bei Mietbeginn renpviert oder unrenoviert übernommen?

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trebax92 15.06.2016, 12:23
@albatros

Habe den Auszug in den Kommentaren gepostet. Die Wohnung wurde renoviert übernommen, also es wurde gestrichen.

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Kommt auf den Zustand an - wenn es deutlich sichtbare Gebrauchsspuren gibt, muß beim Auszug auch vorher renoviert werden (es sei denn, die Wohnung wurde unrenoviert übergeben)

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Wie lautet denn die genaue Formulierung? Das was du schreibst klingt nämlich eher unzulässig.

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Hier der Auszug mit der entsprechenden Formulierung aus dem Mitvertrag.

 - (Mietrecht, Mietvertrag)
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